投資產權式商鋪如果選鋪不當、計劃不周，極易“觸礁”。

案例：一年多前，李小姐受開發商廣告中11%的回報率吸引，于是花了34萬元購入某商場一個8平方米的鋪位。頭年，李小姐的確享受了一年的高額租金返還。但一年后，李小姐的商鋪所在商場因經營不善倒閉，開發商此前承諾的高額租金回報也從此中斷，但李小姐每月還需要交還購鋪的按揭費。無奈之下，李小姐只好將商鋪租給附近的水果攤經營，每月收取的租金僅夠交納一個多月的管理費。“賺來的租金只夠交一個多月的管理費，發展商當初承諾的11%回報率簡直遙不可及”，李小姐十分后悔當初購商鋪的舉動。

專家分析：

中原地產商業專家認為，近年，市場常見到打出“超高回報”之類口號的產權式商鋪出售，吸引不少投資者。然而投資產權式商鋪并非如想象般簡單，如果選鋪不當、計劃不周的話，極易“觸礁”。對此，中原地產商鋪專家給投資者或準投資者提出以下建議：

1.投資操作要了解：通常產權式商鋪投資的操作方式是，發展商將所開發商業項目按照一定的布局和設計，分割成面積較小的若干鋪位，再將鋪位出售給投資者。投資者擁有該部分面積的產權，但不具有獨立經營的權力，項目則由發展商或者第三方成立的運營公司進行經營管理。租金由運營公司統一收取，然后按照約定返還給投資者。

2.投資收益要安全：對于普通市民的投資，投資的安全性較為重要。投資要選擇有銀行擔保、有收益保障的鋪位。有部分發展商采取按照固定的回報率將返租期的租金一次性清算，并在購家購入鋪位時抵消相應的購鋪總額。這種投資操作意味著投資者在返租期內不會得到實質性回報，倘若在返租期內商鋪項目經營不善而倒閉，投資者就會一無所獲。此外，發展商在廣告宣稱的回報率是否作為有效承諾寫進合同，也是投資者應該關注的方面。

3.發展商、運營商實力要摸清：除了關心地段與價格，投資者還應該格外關注開發商和運營管理公司的背景、資質和實力，從而確保自身收益。

4.優勢地段助創收：產權式商鋪的價值有兩部分，一是房地產本身的價值，二是商業價值。房地產的價值浮動不大，但商業價值卻因項目的風格、經營者的能力不同而有所不同。因此，投資者必須客觀分析交通、區位、人流量等外部環境因素。地段因素在其中起了相當大的作用。

5.出租經營要成功：一般零售性專業市場或購物的銷售模式仍以售后返租的形式居多。如果可以自由出租商鋪，投資者則需要慎重選擇承租人及商鋪經營類別，有必要的話可以委托合資格的專業中介代勞。

小心“李鬼”中介騷擾

案例：鄧先生委托C中介公司成功出售物業后，仍不斷接到不同經紀的來電，來電者還聲稱自己是C中介經紀人員。由于不勝其煩，鄧先生決定投訴C中介公司，經調查發現此舉并非C公司員工所為，而是其他匿名中介冒用C中介的名義所為。

中原地產專業人士介紹，這是少數中介公司為求生存所使用的卑鄙小手段，假扮其他中介銷售對客戶進行騷擾，讓客戶對被假冒的中介心生厭煩，或者被這些假冒的銷售人員騙得信任或者資料，導致自己較后吃虧。而被假冒的中介公司也往往只能啞巴吃黃連，有苦說不出。

有關專家表示，遇到上述情況，客人可以退為進，以“現在暫時沒空，請你留下聯系電話，或者可否打你們公司在報紙上的聯系電話？”這樣一來，客人可以根據留下的聯系方式找相關公司相應部門進行核實，另外提到“廣告上的電話”，那些假扮者就會開始找借口甚至馬上“撤退”。

據了解，中介從業員須持有《廣州市房地產中介服務人員資格證》和《廣州市房地產終結服務人員執業證書》，兩證缺一不可。正規公司還會以書面、海報、宣傳單張等形式告知客戶房產交易詳細流程，包括查冊、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過戶、取證等，并向客戶明示費用的收取明細，出示蓋有公司法定公章的收據或發票。

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