案例分析

（1）張先生：我現在想購房子，可是手里的錢又不是很充裕，是在市區購個小點的兩居室，還是在郊區購套三居室呢？我很猶豫，誰能給我點兒意見？

（2）有房又有車，王女士的生活讓不少同事羨慕不已。可是較近麻煩也隨之而來：自己與丈夫的交通問題需要解決，而兩個人彼此上班時間相差不多，只要把她到**站或附近的公交車站就可以，如果她回來得早也可以乘公交車或小區班車。較近他們的孩子快到上幼兒園的年齡了，學校離家有一段距離，需要接往返，這樣早上的時間立刻變得緊張起來。一輛車似乎不能解決問題了，如今他們正在為是否再購輛車犯愁。再購車又要增加一筆費用，加上養車費后，顯然不如當初直接購一套交通便利的房子劃算；不購車的話家人出行問題難以解決，在郊區的生活變得“舉步維艱”。

郊區&城市優缺點大比拼

郊區：在郊區置業，可以購到市所沒有的環境，郊區空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜；同時郊區的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風和日照都比市區強，所以住在郊區相對于市區而言更加健康與舒適。同時價格便宜，這也是郊區房子的一大優勢。但是住在郊區又會面臨很多問題，如交通不便，只有部分項目臨近**公交車站，如果沒有坐擁車，出行會很不方便，就算有車，如果離市區太遠，也會加大時間成本；郊區住宅的配套往往不及市區，如商業、教育、醫療等；除了少數高端別墅，大多數郊區住宅只能以自住為主，想購購來進行投資出租是不太可行的。

城市：在市區購房，人們頭先想到的是高額的代價。現在三環左右的均價基本在6000－7000元/平方米，東部甚至已達到近9000元/平方米，所以巨額的房款頭先就會成為沉思的內容。其次市區渾濁的空氣、人口高密度、低綠化率的環境使人在無數的鋼筋、混凝土的叢林中得不到喘息。但相比于郊區它又有其突出的優點，如交通方便，多 線路遍及大街小巷，**、城鐵的開通更緩解了交通擁擠的困擾，因此減少了購購坐擁車的支出和上下班的時間成本；生活配套設施齊全，大型商場、超市、醫療、學校、休閑滿足了人們日常生活的需要，省去了很多生活中的后顧之憂。

●不同的人群選擇不同的生活

住宅是生活方式的主要載體之一，而生活方式主要取決于人們在社會各中所處的位置及其自身對于未來的認知，也就是人們對客觀的生存狀態和生活的主觀認識。不同的生活方式較終會反映到他們所選擇的住宅上。從選擇的住宅角度分類，我們可以大概分為以下三類：注重追求生活品位和居住環境，有能力預支未來的人選擇郊區置業；發展事業、方便子女就學的成功人士選擇市生活；選擇市邊緣的過渡性住宅的人大多數為單身人士。

●追求生活品位人士：選擇郊區生活

選擇郊區化住宅生活方式的人群：生存狀態良好，已經有一定的事業基礎，生活負擔較小，并且自身注重追求生活的品位，有能力預支未來。這部分人群主要會選擇城鄉融合區的住宅，因為那里有他們所追求的生活感受。他們提倡居住、辦公兩地化，大多數是白領，有車一族。如通州區的購房者中大約有30%的業主是北京市區的市民。近幾年來他們的生活選擇直接推動了北京住宅郊區化的進程，所以房子越購越遠。

吸引他們選擇郊區化住宅的原因是什么呢？頭先，是居住環境，春夏秋冬周邊的景色自成體系，空氣新鮮，與天地自然融合；規劃為低層低密度住宅，有尺度宜人的居住空間，共享在開闊、輕松的社區環境中，與周邊環境融為一體。這部分人群對自駕車的平均忍受程度大體在30時辰左右，可以看出消費者的承受能力已經足以保證居住、辦公兩地化的實現，使人感覺離自然很近，離城市不遠。但美中不足的是交通不便捷，基本的社區配套難以滿足更高層次的生活需要。在近郊附近開發的樓盤主要以低層住宅為代表，吸引了大批置業者的目光。

●事業型人士：在市區高端樓盤置業

選擇都市成熟社區生活方式的人群：生存狀態良好，生活負擔相對較大，一般有老人或者小孩需要照顧，有一定的工作壓力，需要在工作和生活中尋求平衡點，這部分人群大多數是高收入者和商業成功人士，其主要選擇在城市的成熟社區置業，在市板塊購房者居多。恒茂國際華城、陽明景城、財富廣場、地王廣場等樓盤主要定位為發展事業的高端消費者，有宜商宜住的多重功能。這類住宅的主要優勢在于配套完善，擁有良好的教育環境和社區活動場所，較容易解決兒童入學、老人活動等問題；交通系統發達、生活便利，一般商業、娛樂、餐飲等一應俱全。這類社區是城市住宅的主流產品，不僅適合居住，而且投資前景也不錯。

●年輕人：選擇市區小戶型

選擇城市區域過渡性住宅的人群：這類人的工作壓力很大，工作基本上是生活的全部，經常需要加班。代表人群為新生代的打工族，主要為單身或者準單身，在事業的起步階段，為了將工作與生活的地點切換時間減少到較小而愿意臨時住在工作地點附近。他們一般會選擇的是城市的過渡性住宅，大多購購單身公寓，特別是小戶型的精 。這些購購者為剛參加工作的年輕人。但從長遠的居住舒適度來講，這只能是暫時的、過渡的置業場所，一旦工作家庭穩定后，隨著收入的提高，生活方式的改變，他們將選擇購購新房改變居住條件。當然，還有一部分人是因為沒有能力購置新房，不得不選擇二手房，其總價不高，有能力承受。

城市、郊區選房三大原則

●原則一：特性對比重要性優先

房屋所具備的一些特性，如位置、價格、項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區環境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區別于其他房屋或產品。通過對比，將房屋的不同特性進行比較，優先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。

●原則二：不苛求

各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由于市場的細化和個性化，追求將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區。所以在尾房選購或者對比當中，應該將注意力放在較重要、較關鍵的幾方面。

●原則三：高性價比優先

通常會出現這樣的情況，購房者同時相中了幾套房子，綜合情況都差不多，該購哪套不該購哪套拿不定主意。如兩套房，一套市區的兩居，一套郊區的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向也是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己做決定，看看購哪一套更劃算一些。

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