案例分析

案例：讀者張先生：我現在想購房子，可是手里的錢又不是很充裕，是在市區購個小點的兩居室，還是在郊區購套三居室呢？我很是猶豫。誰能給我點意見？

點評：市區的房子很貴，動輒6000-8000元／平方米，而郊區的房子只有3000-4000元／平方米。市區的優點就很多了，如交通方便、配套齊全；而郊區的優點也很突出，關鍵是價格便宜。但缺點是生活成本高，而且住起來不爽，感覺總是在郊區。沒有市里的感覺。

王女士是一家出版社的編輯，2003年在通州購了一套每平方米3200元的房子，100平方米左右，算下來總價不超過40萬元。同樣條件的房子在市區至少需要65萬元，與之相比，郊區購房要省不少錢，只是交通不太方便。為此，王女士夫婦購了一輛賽歐代步。

案例：有房又有車，王女士的生活讓不少同事羨慕不已。可是較近麻煩也隨之而來：自己與丈夫的交通問題需要解決，而兩個人彼此上班時間相差不多，只要把她到**站或附近的公交車站就可以，如果她回來得早也可以乘公交車或小區班車。較近他們的孩子快到上幼兒園的年齡，學校離家有一段距離，需要接往返，這樣早上的時間立刻變得緊張起來。一輛車似乎不能解決問題了，如今他們正在為是否再購輛車犯愁。再購車又要增加一筆費用，加上養車費后，顯然不如當初直接購一套交通便利的房子劃算；不購車的話家人出行問題難以解決，在郊區的生活變得“舉步維艱”。

點評：當你在家與單位之間疲于奔命的時候，當你在為孩子上幼兒園而煩惱的時候，你會覺的住在市區是一個明智的選擇，不需要太大的地方，有愛便是一個溫馨可愛的家。購房在郊區，出行是頭要問題，也主要靠坐擁車解決。一旦家庭人口較多，出行方向大相徑庭，這樣的問題可能更難解決，或者由此帶來的花費更大。因此需要慎重權衡得失，這樣的生活方式是否適合自己。

郊區＆城市優缺點大比拼

郊區：在郊區置業，可以購到市所沒有的環境，郊區空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜；同時郊區的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風和日照都比市區強，所以住在郊區相對于市區而言更加健康與舒適。同時價格便宜，這也是郊區房子的一大優勢。但是住在郊區又會面臨很多問題，如交通不便，只有部分項目臨近**公交車站，如果沒有坐擁車，出行會很不方便，就算有車，如果離市區太遠，也會加大時間成本；郊區住宅的配套往往不及市區，如商業、教育、醫療等；除了少數高端別墅，大多數郊區住宅只能以自住為主，想購購來進行投資出租是不太可行的。

城市：在市區購房，人們頭先想到的是高額的代價。現在三環左右的均價基本在6000—7000元／平方米，東部甚至已達到近9000元／平方米，所以巨額的房款頭先就會成為沉思的內容。其次市區渾濁的空氣、人口高密度、低綠化率的環境使人在無數的鋼筋、混凝土的叢林中得不到喘息。但相比于郊區它又有其突出的優點，如交通方便，多 線路遍及大街小巷，**、城鐵的開通更緩解了交通擁擠的困擾，因此減少了購購私車的支出和上下班的時間成本；生活配套設施齊全，大型商場、超市、醫療、學校、休閑滿足了人們日常生活的需要，省去了很多生活中的后顧之憂。

不同的人群選擇不同的生活

住宅是生活方式的主要載體之一，而生活方式主要取決于人們在社會各中所處的位置及其自身對于未來的認知，也就是人們對客觀的生存狀態和生活的主觀認識。不同的生活方式較終會反映到他們所選擇的住宅上。從選擇的住宅角度分類，我們可以大概分為以下三類：注重追求生活品位和居住環境，有能力預支未來的人選擇郊區置業；發展事業、方便子女就學的成功人士選擇市生活；選擇市邊緣的過渡性住宅的人大多數為單身人士。

追求生活品位人士：選擇郊區生活

選擇郊區化住宅生活方式的人群：生存狀態良好，已經有一定的事業基礎，生活負擔較小，并且自身注重追求生活的品位，有能力預支未來。這部分人群主要會選擇城鄉融合區的住宅，因為那里有他們所追求的生活感受。他們提倡居住、辦公兩地化，大多數是白領，有車一族。如通州區的購房者中大約有30%的業主是北京市區的市民。近幾年來他們的生活選擇直接推動了北京住宅郊區化的進程，所以房子越購越遠。

吸引他們選擇郊區化住宅的原因是什么呢？頭先，是居住環境，春夏秋冬周邊的景色自成體系，空氣新鮮，與天地自然融合；規劃為低層低密度住宅，有尺度宜人的居住空間，共享在開闊、輕松的社區環境中，與周邊環境融為和諧一體。這部分人群對自駕車的平均忍受程度大體在30時辰左右，可以看出消費者的承受能力已經足以保證居住、辦公兩地化的實現，使人感覺離自然很近，離城市不遠。但美中不足的是交通不便捷，基本的社區配套難以滿足更高層次的生活需要。在近郊附近開發的樓盤主要以低層住宅為代表，吸引了大批置業者的目光。

事業型人士：在市區高端樓盤置業

選擇都市成熟社區生活方式的人群：生存狀態良好，生活負擔相對較大，一般有老人或者小孩需要照顧，有一定的工作壓力，需要在工作和生活中尋求平衡點，這部分人群大多數是高收入者和商業成功人士，其主要會選擇在城市的成熟社區置業，在市板塊購房者居多。恒茂國際華城、陽明景城、財富廣場、地王廣場等樓盤主要定位為發展事業的高端消費者，有宜商宜住的多重功能。這類住宅的主要優勢在于配套完善，擁有良好的教育環境和社區活動場所，較容易解決兒童入學、老人活動等問題；交通系統發達、生活便利，一般商業、娛樂、餐飲等一應俱全。這類社區是城市住宅的主流產品，不僅適合居住，而且投資前景也不錯。

年輕人：選擇市區小戶型

選擇城市區域過渡性住宅的人群：這類人的工作壓力很大，工作基本上是生活的全部，經常需要加班。代表人群為新生代的打工族，主要為單身或者準單身，在事業的起步階段，為了將工作與生活的地點切換時間減少到較小而愿意臨時住在工作地點附近。他們一般會選擇的是城市的過渡性住宅，大多購購單身公寓，特別是小戶型的精 。這些購購者為剛參加工作的年輕人。但從長遠的居住舒適度來講，這只能是暫時的、過渡的置業場所，一旦工作家庭穩定后，隨著收入的提高，生活方式的改變，他們將選擇購購新房改變居住條件。當然，還有一部分人是因為沒有能力購置新房，不得不選擇二手房，其總價不高，有能力承受。

城市、郊區選房三大原則

原則一：特性對比重要性優先

房屋所具備的一些特性，如：位置、價格、項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區環境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區別于其他房屋或產品。通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市區的二居和郊區的一套三居，總價都差不多，市區的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大、多一間房這兩套房的主要區別在于交通、居室類型面積和戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選擇市區的：如果您家里人多，那就選擇郊區的那套。如果既希望購套大點的，也希望交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點重要﹖較終的結果應該是選擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。

原則二：不苛求

各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由于市場的細化和個性化，追求將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區。所以在尾房選購或者對比當中，應該將注意力放在較重要、較關鍵的幾方面。

比如，您看上了一套市區里位置不錯，價錢也合適的二居室，但戶型設計不很理想，朝向也不是太好！可是琢磨一下，以這樣的價錢能在市區購到這個位置的房子已經算比較值了，住起來完全沒什么問題，地方夠大、東西有地放，戶型還可以通過裝修和室內改造來彌補，即使家具擺設稍感不適，只要改變一下家具擺設的位置，都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里，西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決，所以朝向也沒問題。換到郊區可能用相同的價錢甚至更低就可以購到一套三居室，環境、戶型、朝向是好了，但每天花在路上的時間和其他一些成本又會增加許多。所以苛求是不可能的，較關鍵的幾點符合自己的要求就很值了。

原則三：高性價比優先

通常會出現這樣的情況，購房者同時相中了幾套房子，綜合情況都差不多，該購哪套不該購哪套拿不定主意。如兩套房，一套市區的兩居，一套郊區的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向也是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策，看看購哪一套更劃算一些。

性價比是一個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素的權重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項目分別進行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權重以及較后評定都是—種個人行為，所以性價比評定較好能綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。

購購郊區住宅五注意

購購郊區住宅的時候，一要考慮交通問題，較好臨近軌道交通或快速路，并且不是堵車問題嚴重路段；

二要考察項目周邊，如果項目周邊已經形成了比較成熟和上規模的居住區是較好的；

三要考察項目本身，如果項目周圍已經比較成熟，可以不在乎項目的大小，但是如果項目周圍尚待開發，則較好選擇比較大規模的社區，因為只有大盤才會配備比較完善的配套，無論是教育還是商業醫療等；

四是觀察周邊環境，既然大部分人選擇郊區住宅是為了健康，那么觀察周邊是否有污染廠區、水源、是否有綠化等都還是十分必要的。

五對于高端別墅來說考慮的則更多，除了上面所說的之外，還要考慮其周圍是否有比較稀缺的景觀資源，是否位于的位置等，如果要購購來投資用，則要看其是否臨近傳統租賃區，如順義，是否是的物管公司管理等。<

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