你的家在哪里？上班的耗時是多少？目前的居住條件是你所希望的嗎？隨著原二、三環內的城市居民往四、五環外的遷移，人們越來越感受到了交通的重要性。交通耗時，已成為影響人們生活工作質量的一個重要元素。我們開設五期的“購房叩脈門”的目的，就在于幫您分析一下目前市民幾個重要居住區域的交通現狀和未來發展。而所謂脈門，即人們生活工作的必經之地。

現場情況

立湯路出京受阻

今天早上，立湯路難得遇上一回不堵車的情況。據悉，這是因為附近的濱河路堵車，所以使立湯路今天進京出現了稍好的路況，而出京方向仍然擁堵。

記者7點半在立水橋附近的過街天橋上看到，進城方向車流通行很快，沒有出現以往的堵車現象。而出城的車則在道路上排起了隊。

記者注意到，在天橋往北的馬路中間，工人在大修污水管道。據附近的黑車司機告訴記者，立湯路今天堵車不厲害的原因就是它東邊的濱河路出現了嚴重的堵車情況。以往，進城的車均要從那條路出來后在鐵路橋橋洞調頭到立湯路上，然后再往城里走。

一位剛從濱河路上過來的司機告訴記者：“那條路堵死了，我走了一個鐘頭才過來的?！边@位司機告訴記者，今天如果不是濱河路堵車，立湯路可能就更不好走了。

房產特點

大社區與別墅結合

“我在2002年時購的北辰綠色家園，當時這里的均價是5000多元。”家住立湯路附近的南先生告訴記者，“現在這里已升到每平方米7000元左右了?！睋浾呓y計，京城市民居住的京北地區多為立水橋往北一帶，這里的大型社區有天通苑、回龍觀，同時溫哥華森林、威尼斯花園等別墅項目也很多。由于房產項目的檔次不同，其價格也形成強烈的層次感，從每平方米兩三千元到萬元左右的都有。

由于北面素有的稱號，目前這一區域的高端別墅相對扎堆兒，已經成為京城重要的別墅區。比如，北六環內從小湯山由北向南，有橘郡、溫哥華森林、麥卡倫地等；而六環外從保利壟上往北，西有湯HOUSE，東有納帕溪谷。

交通分析

堵車已是司空見慣

在記者調查中，不少在此居住而在城里上班的人反映，立湯路每天的堵車情況著實讓人頭痛。

據不完全統計，京北目前僅在售的住宅項目就有25個左右。而當前北部和城區的交通則主要依靠安立路和北苑路兩條主干道，其中安立路南起北四環安慧橋，北經北五環仰山橋，較終到達立水橋；北苑路南起大屯路，北經北五環北苑橋，較終也到達立水橋。兩條路在立水橋會合成一條路，這就是通往小湯山的立湯路。

由于沿線房產項目的集中，而且立湯路附近還有天通苑，所以這里的堵車也就成了司空見慣的事。

住在天通苑的蔡先生告訴記者，他要是坐公交車去三元橋，通常要7點出發，而9點半才能到。蔡先生表示，自己購的是二手房，“當初的房主是每平方米2650元購的，到我手里就成每平方米4000元了”。

蔡先生認為，盡管京北區域交通成問題，但這里的土地升值空間還是蠻大的。

據悉，目前京北的樓盤銷售得普遍不錯。對于投資頗有研究的蔡先生表示，“購房是投資，購車是消費”的概念在市民中有很大認同。而北面的地理位置好，使得投資加劇，這也是此處房價下不來的主要原因。

百姓觀點

大社區應發展小公共

記者坐城鐵到天通苑時發現，下了車要到天通苑還有一段距離要走，而坐公交車則也要走不近的距離。這樣的情況，就促使了當地黑出租和“摩的”的發展。

據記者了解，從城鐵站到天通苑的黑出租報價是10-15元，而“摩的”的報價是3元左右。

蔡先生告訴記者，這樣的情況已經很久了?！盎佚堄^的建設是先規劃路后建小區，而天通苑則開始在規劃路上就出現了偏頗”。蔡先生認為，較好的辦法就是由政府出面開通直通天通苑各地的小公共?！暗珕栴}是，這里屬于朝陽和昌平交界區域，到底誰負責也是一個難題”。

相比天通苑和回龍觀大社區，通往立湯路附近的別墅區的交通困擾相對少些，因為能住別墅的人多是有車族。

業內看法

京北房價還能升值

現在，安立路即將拓寬，城鐵13號線已經建成，城鐵5號線和奧運支線也開始建設。此外，六環路將小湯山、立湯路連成了一個完整的區域交通循環系統。與此同時，作為國家一級公路頤南路，可快速直達中關村各科技園區，規劃建設中的京包高速路也將使南北交通變得更為通暢。這一切，使京北的區域交通設施愈發完善。

對此，頭都經貿大學城市學院的邢亞平教授認為，北部區域的交通便捷將會大大地拉動這個區域的成長。因為交通好了，奧運會的舉辦還將給這一區域的消費結構帶來升級。如果照邢亞平的分析，京北房產的升值將還有一定空間。

從事地產工作的南先生表示，他當初選擇在綠色家園購房，就是看好了它今后的升值空間。

蔡先生也表示，城市的已從早先的方莊向北部轉移。從長遠的角度看，京北的，以及奧運商機的影響，這里的地價均比其他區域要高。所以，即便是目前的交通仍存在嚴重的堵車情況，但蔡先生卻明確地表示，購這里的房還是值得的。

記者又隨機采訪了幾名住在京北的人，受訪者中有住經濟適用房的，有住別墅的，對方均表示，自己喜歡這里的環境，并深信京北的房還有升值空間。

　　　　　(作者：吳煥)

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