央行10月9日宣布再度減息，且暫免征收存款利息稅，這是這一個月來度減息。這個利好樓市的消息在金融海嘯聲中很快沉寂下來，專家們認為，這是全球主要央行共同的救市舉措，目前較關鍵的是全球金融海嘯對經濟的沖擊，打擊了置業者的信心。

大氣候與小算盤，這是置業者心里要算的一筆賬。大氣候不妙，小算盤也不能打得劈啪響。在電信部門工作的高小姐告訴記者，她的置業預算從200萬元直調至100萬元，未來恐怕還會隨樓市下調。樓市專家表示，像高小姐這樣的例子還真不少，這顯示金融海嘯的心理影響力比人們實際發生的投資失利還要巨大，置業者的觀望情緒加重，樓市成交難度加大。

滿堂紅市場研究部經理周峰：央行短期內連續兩次減息，雖有利于降低貸款購房者的月供款額，但對大部分即將在近期購房的市民產生的心理預期有限。因為對有效需求的客戶來說，房價才是較看重的因素。

全球的金融海嘯對各國經濟造成了巨大影響，中國也不能幸免，國內經濟增速放緩，物價高企，逐漸改變著人們的消費觀念。預期廣州房地產市場在今年第四季度很難回暖，局部回暖期起碼要到明年3月之后。

萬家物業市場總監劉廣浩：潛力巨大的剛性需求在剛剛過去的十一樓市顯然未能得到盡情的釋放。目前國際經濟大環境的持續惡化與未來樓市走勢的不確定性，導致市場觀望情緒加重。要有效化解這對矛盾，很大程度取決于政策的時效與力度。

方圓地產市場研究部總監陳苑輝：據調查，黃金周后人氣還在回暖，有人出手，也有人觀望優惠是否延續。剛性需求的確在釋放，不過，置業者對房價的預期還是不夠理性。全球金融海嘯對于消費者的影響不可低估，不少消費者已經在懷疑房產是否是一種可靠的財產保值增值手段，開始重新篤信"現金為王"。

置業人士：預算下調 時間推后

陳小姐:過了年再說

陳小姐本身有一套位于珠江新城的住房。她從2006年底開始躍躍欲試想購房，一是可享受頭次置業貸款優惠；二是工作10多年積存的公積金有接近20萬元；三是在股市投資獲利甚豐。由于她市內住房很寬敞，置有小轎車，她鎖定的購房目標為郊外別墅。那時她去從化夏灣拿看房，當時房價三四千一平方米，猶豫之下沒購。2007年初，看著樓市天天漲，她的置業計劃又作了修改，想用公積金購一套小面積的二手房，短炒或長期持有也可以。工作繁忙的她也一直沒時間實現這個"購房2.0"方案。終于等到近期樓價下跌，不過她在股市的投資卻也虧了不少。陳小姐表示，金沙洲"5"字頭的伴山別墅也引不起她看樓的興趣，購房計劃等過了年再說。

高小姐:待價而購

高小姐婚前在天河北購了一個小兩房，目前正在出租。她結婚后一直打算購一個大一點的房子，可現在女兒出生了也沒有購。前陣子，她已開始四出看房子，到珠江新城看中海璟暉華庭，連國慶期間的預售優惠登記都做了，可是沒有購。

高小姐表示，全球金融海嘯對她來說，有好有不好。一是金融海嘯促使樓價下跌，可降低置業成本，二是由于全球大環境不景氣，她的置業預算一調再調，原來打算與丈夫一起做"房奴"，購個200萬元的房子一步到位，后來股市下跌，到現在，她的置業預算已經降到100萬元。高小姐說，現在她是"待價而購"，等市區房價跌到理想價位，她才謹慎出手。

張小姐：再等等……

張小姐從8月起便一直瀏覽廣州的報紙和網站，了解到今年黃金周發展商因需要緩解資金壓力，樓價要降了，該購房了。可國慶過了，她心儀的區樓價基本都沒有松動，結果沒購成。而國慶后看到城區樓盤將經歷新一輪價格調整信息，她又讓老公不要出手，再等等……

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