提醒：六·一后投資房產須重新規劃

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 689 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

美麗家園房產經紀公司宮萍“以房養房”不再是一成不變的房產投資模式，投資者需要更加關注以下四個方面:

如擬出售的房產按揭貸款沒還清或房款已付清但沒有取得房產證，轉讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產權證為準，將會使許多因為沒有及時辦理產權證的投資者造成收益損失。

如考慮長久出租，要想維持原有居住品質和租金水平，還應每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。

根據上例中的房產租賃市場行情，綜合考慮各種因素，目前出租房屋的投資收益率在4.5%左右，低于目前的房貸利率約1個百分點(5.51% )，“以房養房”出租所收取的租金與一次性出售房產回籠資金所節約的貸款利息相比，后者每年可節省資金420000×1%=4200元。

充分考慮利率變動的影響，規避利率風險。對于準備分次置業，尤其是以按揭貸款形式購購多套房產的購房者來說，應充分考慮利率變動對房地產市場的負面影響，規避購置房產過程中的利率風險。房產投資負債比例不宜過高，適當控制貸款成本數，降低月供還款與收入的比例；慎用“以租抵貸”方式購房，切忌將預期的房租收入作為按揭貸款的主要還款來源；如沒有高于銀行房貸利率的項目，而且今后沒有大額開支計劃，可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款。　　　　　

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