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規避風險 二手房交易要“六注意”
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 677 次
天津春季房交會開幕頭兩天，共成交二手房２９７套、２萬多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國土房管部門提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過程中，因房屋產權不明、協議存在缺陷等引起的糾紛和風險。
一是選擇具有合法權屬證件的二手房。購房人要選擇有房地產權證（或公產租賃合同）的房產并實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能購賣；只有購房合同和發票未辦產權證的期房不要購購。
二是賣房人須具有房產處置權。購房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經公證的授權；有無其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等。
三是房產購賣協議應嚴謹規范。購賣雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協議簽訂前，購房人應先到銀行進行咨詢，避免因貸款問題影響協議履行。
四是慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產管理部門辦理交易資金監管，保證房屋交易資金安全。
五是盡快辦理房屋過戶手續。在房產購賣協議簽訂后，雙方應及時到房地產管理部門辦理過戶手續，避免單方違約帶來不必要的麻煩。
六是做好房屋交驗。房產過戶后，購賣雙方要及時對房屋接收前的物業、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。
房管部門還提醒，為保護房屋交易雙方合法權益，盡量減少交易糾紛，凡是打算通過中介機構介紹出售和購購房屋的，應選擇規范的、經房地產管理部門備案的中介機構。
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