房貸險是否包括公用面積?

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 848 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者林濤問：較近我貸款購了房子，同時上了房貸險。但是，我不太清楚這個險能保些什么。比如，它涉不涉及公用設施部分的面積？

抵押貸款購房房屋保險(簡稱房貸險)，是銀行防范金融風險的措施。消費者在向銀行申請購房貸款時，要到其指定的保險公司購購房貸險，并將自己所購購的商品房抵押給銀行。同時，按照銀行規(guī)定的貸款期限及利率分期還貸，依保險合同的規(guī)定獲得保險擔保。大家在購房過程中應該注意，公用設施不在房貸險保險范圍之內。

商品房公用設施按其使用功能可分為兩類：一是與消費者所購住房緊密相聯的樓道、樓梯等，二是與消費者所購住房環(huán)境相關的小區(qū)綠化設施、水井、道路、停車場、自行車棚、各種公用管道、電梯、地下室等。在消費者與房屋開發(fā)商簽訂的售房標準合同中，一般都簽訂了所售住房面積中分攤樓道、樓梯在內的公有公用建筑面積。同時，房貸險合同又規(guī)定，保險標的是消費者所購購的全部住房面積。這樣，房貸險的保險范圍，就包括了樓道、樓梯這部分公用設施。而其它與所購住房環(huán)境相關的小區(qū)綠化設施、水井、道路、停車場、自行車棚、各種公用管道、電梯、地下室等公用設施，由于售房標準合同中一般都未將其列在消費者所購住房面積之內，故應由開發(fā)商及小區(qū)物業(yè)管理公司承擔終身保修和維護的責任。有關收取物業(yè)管理費及其標準，應嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定。所以，這些公用設施不在房貸險保險范圍之內。

值得注意的是，有個別房屋開發(fā)商為了降低售樓和售后服務的成本，將本不應由購房消費者購購的公用設施費用轉嫁給消費者，這是錯誤的。消費者在購房時，應仔細研究售房合同中的添加項目，不要盲目簽字，避免事后有理說不清。　　　　　

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信