一購房者狀告銀行在發(fā)放貸款中存在欺詐行為，法院駁回訴訟

鄧先生因為購房借款合同而與銀行打起了官司，他認為銀行與房地產(chǎn)公司串通，隱瞞房地產(chǎn)價格而在發(fā)放貸款中存在欺詐行為。近日龍崗區(qū)法院開庭審理了該案。

原告：貸款比房價高

原告訴稱，2003年5月上旬，某房地產(chǎn)公司發(fā)布廣告，聲稱頭期只付1.8萬元、月供680元即可擁有某小區(qū)單身公寓70年的產(chǎn)權(quán)。原告即與該房地產(chǎn)公司簽訂了購房《委托書》，委托書注明原告應(yīng)出購房款127500元人民幣，委托書生效后，原告支付了頭期款15000元、傭金4000元及評估費1000元、保險費600元，稅金200元。

原告訴稱，2003年6月15日，該公司隱瞞房產(chǎn)真實的使用期及真實價格，帶領(lǐng)原告與某銀行簽訂《借款合同》，與原告簽訂了借款合同，借款的數(shù)額為人民幣110000元。2003年7月4日，房地產(chǎn)公司與原告簽訂購房合同，合同價格為人民幣109500元，房地產(chǎn)證的價格為107000元，購房的價格比當(dāng)初與房地產(chǎn)公司簽訂的委托合同中的房價減少了20500元，比向銀行借款少3000元。綜上，某銀行與該房地產(chǎn)公司串通隱瞞事實真相，在原告沒有購房合同的情況下，仍與原告簽訂借款合同，并且借款合同中的借款數(shù)額不符合法律規(guī)定，比房價還高。因此，該借款合同具有欺詐性和違法性，該借款合同應(yīng)屬于無效合同。據(jù)此，原告訴至法院請求判令：

1、借款合同無效；2、被告承擔(dān)訴訟費。

被告：貸款不違反規(guī)定

被告某銀行辯稱：一、本案爭議的《借款合同》不存在任何無效的情形。簽訂合同時，雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力，意思表示真實，借款合同內(nèi)容確定且不違反法律強制性規(guī)定，也沒有損害社會利益。因此，該合同是依法成立且真實有效，原告關(guān)于合同無效的主張沒有任何法律依據(jù)。

二、沒有任何證據(jù)表明被告與房地產(chǎn)公司存在串通共同欺詐原告的行為。原告所稱房地產(chǎn)公司通過報紙發(fā)布廣告及原告與該公司簽訂委托書均屬原告與該公司的行為，被告對此并不知情，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任與被告無關(guān)。并且原告與被告簽訂借款合同時應(yīng)當(dāng)對自己向被告借款的行為及法律后果有充分預(yù)見，其意思表示不存在瑕疵，因而沒有證據(jù)表明被告與房地產(chǎn)公司串通欺詐原告。

三、《借款合同》的簽訂及借款數(shù)額完全符合法律規(guī)定。原告在與被告簽訂借款合同之前已與賣方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并且原告也是依照該協(xié)議書以及《房產(chǎn)估價報告》確定向原告提供個人購房貸款的金額，貸款數(shù)額不違反人民銀行的相關(guān)規(guī)定。至于購賣雙方在《深圳市房地產(chǎn)購賣合同》中以及房地產(chǎn)證中確定的房產(chǎn)價格，實際上是購賣雙方為避稅所做的調(diào)整，同被告與原告簽訂的借款合同沒有關(guān)系。原告關(guān)于借款合同的簽訂違法及借款數(shù)額不符合法律規(guī)定的主張沒有法律依據(jù)。綜上，被告要求法院駁回原告的訴訟請求。

某房地產(chǎn)公司經(jīng)法院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，也未作答辯。

提交證據(jù)及認定

原告在舉證期內(nèi)提交下列證據(jù)支持其訴訟請求：

證據(jù)1,房地產(chǎn)公司在廣告中稱該公司代理的房產(chǎn)具有70年的產(chǎn)權(quán)，而實際上該公司代理的房產(chǎn)沒有70年產(chǎn)權(quán)，證明其廣告具有欺詐性；證據(jù)2,原告與房地產(chǎn)公司簽訂的業(yè)務(wù)委托書復(fù)印件，委托書中房產(chǎn)價格為人民幣127500元；證據(jù)3,房地產(chǎn)購賣合同，證明原告與房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人簽訂房地產(chǎn)購賣合同，合同約定的價格為109500元；證據(jù)4,原被告簽訂的借款合同，借款金額為110000元，比購房合同價格多500元，且貸款合同在房地產(chǎn)購賣合同之前簽訂。證據(jù)3、4證明被告發(fā)放貸款違反了貸款程序，具有違法性和欺詐性，被告與房地產(chǎn)公司共同隱瞞了房產(chǎn)價格。

被告對原告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對證據(jù)1、4沒有異議；對證據(jù)2,因原告沒有提交原件，不予認可；對證據(jù)3,認為是原告與原業(yè)主簽訂的，與本案無關(guān)，不予認可。

對于原告提交的證據(jù)1、4,被告沒有異議，法院予以確認；對于原告提交的證據(jù)2,因原告沒有提交原件，法院不予確認；對于原告提交的證據(jù)3,被告雖有異議，但該房地產(chǎn)購賣合同中賣方的姓名、房產(chǎn)坐落、面積與原、被告雙方簽訂的借款合同條中提及的房產(chǎn)一致，賣方姓名與被告提交的劃款委托書中提及的賣方姓名一致，因此，對該證據(jù)的真實性法院予以確認。

法院：《合同》內(nèi)容合法

法院認為，原告提交的證據(jù)不能證明被告在發(fā)放貸款中存在欺詐及與第三人串通隱瞞房地產(chǎn)價格的行為。因此，對于原告起訴稱被告與某房地產(chǎn)公司串通欺詐原告的理由不足，法院不予采納，原告與被告簽訂的《個人購房借款合同》應(yīng)是雙方的真實意思表示；合同中約定被告向原告發(fā)放貸款的金額及被告向原告發(fā)放貸款的程序，沒有違反法律和行政法規(guī)的強行性規(guī)定。因此，該合同內(nèi)容合法。綜上，原、被告簽訂的《個人購房借款合同》意思表示真實，內(nèi)容合法，且沒有其他導(dǎo)致合同無效的情形，是有效合同。原告要求確認合同無效的訴訟請求證據(jù)不足，法院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、百三十條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、較高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請求。案件受理費50元，由原告承擔(dān)。　　　　　(作者：周錦雄)

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