豪宅投資人：三個月消化政策兩星期全款購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 642 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月下半月，林峰(化名)以4700萬元的價格，一次性付款購購了盤古大觀一套600多平米的房子。而從林峰動了購盤古大觀的念頭到購房，前后已經四個月。對于花了四個月才購房，林峰自己說是“三個月消化政策，兩個星期購房”。

林峰在國內一家金融機構工作，今年三四月間有了投資豪宅的打算，經過篩選，選定了盤古大觀。來項目看了兩次之后，遭遇新“國十條”出臺。“不能說豪宅完全不受政策調控影響。”林峰決定等等看，暫時擱置立即購房的想法。然后在接下來的幾個月中，林峰時不時會到盤古大觀看看，“結果看到房價還是不斷地在穩中調整，基本上每個月都漲價1000到2000元/平米；而每次來還是會遇到其他購房人來看房，并未感到明顯的冷清。”林峰感覺，其他購家和自己一樣，頂多是擱置了立刻購房的念頭，但需求仍然還在。結果，看著看著，林峰有被告知原來看上的、位于盤古大觀高層的一套房子被別人購走了。

于是，7月再來看房時，林峰就邀請了幾個朋友分別來給自己做參謀，發現大家對自己出手購房一致支持。“在香港，有的房子位置還不是很好，又小，都賣十幾二十幾萬一平米；而在北京，七八萬一平米可以購地段非常好、本身品質也高的豪宅。”正好7月底8月初，林峰有一筆資金到賬，就決定選準房源，開始談價格和付款方式，較后一次性付清4700萬。

林峰還提到，單價超過10萬/平米的霞公府上市也助推了自己立即出手的決心，“雖然只是霞公府一個樓盤，但北京豪宅自此開始進入單價10萬元的時代。”在林峰看來，土地資源稀缺的現實是不會改變的，而豪宅已經占據的地段優勢更是難以復制。“就算出臺房產稅、物業稅，稅收解決不了土地供求的矛盾，改變不了現有豪宅已經占據地段優勢的事實。”

而說到房產稅，林峰說，如果未來豪宅按套收取房產稅的話，投資兩三套中小別墅，不如投資一套豪宅更能規避政策風險。于是，花4700萬購盤古大觀一套600多平米的住宅，林峰還是覺得“很值”。

(作者：張家齊張旭袁玥)

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