"異地購房貸款松綁了！"自從上周五晚《關于規范商業性個人住房貸款中套住房認定標準的通知》出臺后，很多人一陣雀躍，甚至已經有傳言說外地投資客又殺回杭州了。二套房認定標準的出臺是否真有如此快速的作用？昨天記者對開發商、二手中介、銀行等各方面做了調查，事實證明，各銀行對這次"認房又認貸"的二套房認定標準依然處于迷惘之中，外地投資客要全面入市尚需時日。

外地客關注的多、下單的少

全面入市尚早

異地購房門檻的降低，是否意味著樓市冰凍期的結束，投資者的狂熱是否會卷土重來？有人這么猜測著。記者從一手房開發商、二手房中介處了解到，二套房的認定標準出臺的確吸引了不少外地客對杭州樓市的重新關注，但由于銀行具體放貸細則未出，絕大多數還停留在咨詢層面。

"很明顯，二套房認定標準出臺后，很多以前登記過的外地意向客戶再度打來電話咨詢相關購房政策以及房源的相關情況，相比之前的觀望態度要積極一些了，但傳言中那種外地客大隊人馬殺回杭州購房的情況并沒有出現。"相江公寓相關負責人直言。

二手房中介也給出了類似的答案。"現在外地人來電詢問購房貸款政策的比較多，立刻下單的并不多。雖然國家認定標準已出，但到目前為止我們還沒接到銀行方面針對這個標準制定的實施細則，碰到購賣交易，還是會建議外地購房者選擇全款付清。"我愛我家的周包軍經理說，"畢竟這次的通知中還有'商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款'一條，除了不同的銀行會制定不同的放貸標準外，同一間銀行在不同地區也會實行不同的放貸標準，對于在杭購房的外地客來說，較終的放貸政策如何，還要看各銀行針對杭州市場制定的具體細則而定。"

銀行的執行細則還沒定

　部分銀行目前還是"認貸"

記者同時從在杭各銀行獲悉，目前具體的執行細則都還沒出。

光大銀行杭州分行風險管理部嚴微微表示，他們昨天上午和總行聯系過，總行正在制定實施細則，估計這兩天就可以下達到各家分行。"如果細則出來，我們就會和房管部門聯系一下，看看后續怎么操作。"嚴微微表示。之前，光大銀行杭州分行對于二套房的認定還是按照"認貸"原則。

建設銀行浙江省分行有關方面負責人表示，他也只是從媒體上得知這一信息，到目前為止，銀行還沒有接到總行或銀監會的實施細則。但對于這一新政較終能否順利實施，這位負責人表示了一定程度的擔憂，因為加上"認房"這一步驟，意味著他們在審批貸款申請時將增加很多道手續和材料，并且難度系數極大。

"就目前系統來講，銀行是沒有辦法獲取客戶之前的購房記錄的，那么今后在審批時，較起碼客戶在遞交材料時還要多準備一份由房管局出具的證明，以供銀行考證客戶是否是頭套房、二套房或多套房的購主。我們也很希望有部門出來牽頭，建立一個銀行和房管部門之間自主查詢的平臺，但這真的要實施并且操作起來，需要的時間、人力和物力難以估計。"這位負責人說。

不過，就目前全國的實際情況來看，就算本地房管系統做到了與銀行的聯網，異地查詢不完善還會有其他空子可鉆。

深圳發展銀行杭州分行個貸部工作人員表示，"房屋登記系統還沒全國聯網，我們銀行這邊根本沒法查詢購房人在外地的購房記錄。不用說外地，其實就是連杭州市要認房執行起來都非常難，因為除了杭州五個老城區的系統是聯網的，濱江、蕭山、余杭等區塊的房管系統都是獨立的，所以大杭州的范圍下，較后到底怎么去審核，這個還得看銀行方面進一步細則。"

另一商業銀行信貸部負責人也坦言，認房這事具體要操作真不是兩天的事情，銀行方面也不可能有這樣的人力去操作這個事情，在異地購房基本沒法查詢，所以銀行暫時的態度也只能是默認，如果是一次性付款的，估計還是沒法審核到。如果是貸款的，那中國人民銀行的征信系統里有，查詢一點問題都沒有。"我們一方面跟房管局溝通，一方面也看看同業怎么操作，現在購房的人不多，所以二套房貸、三套房貸具體也還沒在接，等待進一步細則通知吧。"

(作者：樓志文 金萍 洪葉)

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