香港人來佛山投資購房的現象并不鮮見，但是香港“房地產巨頭”大張旗鼓來佛山推介樓盤項目倒是頭一遭。上周六，香港一房地產巨頭在佛山舉辦了一場投資推介會，希望招攬在新政出臺后不敢投資內地物業的投資客到香港投資高端別墅物業。

業內人士認為，本土樓市遭遇“史上較嚴厲的調控”后，確實有大量的投資資金閑置，此時香港開發商主動出擊，將會吸引一部分投資客購房。但同時也提醒購房者，注意投資過程中的貸款風險。

現象：

　香港開發商推豪宅吸引投資移民

“樓市新政香港完全不受影響，在香港，仍然可以做到70%的按揭，就算購1000套，貸款利率也不會提高。”上周六下午，在香港某房地產巨頭舉辦的投資推介會上，一房地產中介公司的助理營運董事郭兆輝就開宗明義，向在場幾十名前來參加推介會的準投資客們解釋投資香港物業的好處。

據了解，此次推介會主要是向佛山投資客們推介該地產商在香港大埔吐露港的別墅群項目。“佛山本土樓市因為新政的調控，投資風險加大，相比之下，香港對物業投資的政策變化不大，香港物業供樓利息超低，此次來佛山推介也是希望借此開拓佛山市場。” 郭兆輝告訴記者，此次推介只是一個開始，下周將安排專車接到香港看樓，目前已有80位佛山投資客報名。

據郭兆輝介紹，香港房貸靈活，不受調控政策影響，不管是第幾次置業、有多少套物業，總價2000萬港元以下的物業只需要支付三成頭付，2000萬港元以上的物業則要求頭付四成，利率也有相關優惠。此外還有一個較大的吸引因素，那就是到香港投資一套超過650萬港元的住宅，住滿一定年限并符合相關規定者，便可獲得香港居民身份。

投資客：

投資多為獲得香港居民身份

在推介會現場，不到四十歲的企業老板白先生告訴記者，收到推介會的信息后他就準時趕來了。“希望能夠在香港購一套物業來做投資移民。”白先生說，香港國際化的商業氛圍，對他的企業發展會有較大的幫助。

佛山投資客到香港置業的人多不多？

一位一直對此比較關注的黃先生告訴記者，此前都有一些佛山人到香港購購物業，絕大部分都是投資移民，他們希望通過購置房產，然后獲得香港居民的身份，大部分投資客是四十歲左右的企業老板，也有部分是富二代。

而根據香港入境事務處較新的數據顯示，今年內地投資移民投放資金于房地產的比例約為26%，約71%投資移民受訪者表示愿投放逾半資金在香港樓市，并且一手樓較受準投資移民客歡迎。此外，據了解今年資本投資者入境計劃中正式批準數字已超過2500宗，比去年大升約64%。

目前佛山樓市遭遇較嚴厲的調控，不少投資客投資無門，此時香港開發商主動出擊佛山，黃先生認為，除了投資移民外，還可能會吸引部分擁有閑置資金的投資客在香港購置性價比高的二套房。

溫馨提醒

香港購樓貸款風險較大

到香港購樓，存在貸款環節上的風險。

順德一位 投資客郭先生告訴記者， 除非一次性付款，否則一旦貸款申請不下來的話，將面臨失去高額定金和雙倍利率貸款等風險。郭先生認為，如果是去香港純粹投資樓市，還是需要謹慎。

據了解，按照香港的相關規定，在購購物業后，內地購房者有一年的時間去申辦銀行貸款業務，不過由于很多香港銀行顧及到貸款人一旦出現違約行為，追討將非常困難，所以申請貸款被銀行拒絕的情況時有出現。如果貸款申請不下來，就是違約，不僅會損失此前支付的訂金，還可能面臨開發商的訴訟，被追討房屋重售的差價和重售的支出等。

(作者：王麗平、歐陽媚峰)

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