蔡小姐來電問：我想按揭貸款購一套二手房，對方的房子也是按揭貸款的，沒有付清房貸。請問，如果辦理二手房轉按揭貸款，需要注意什么事項？

易佰家不動產投資管理有限公司交易駱鳴總監：轉按揭是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購購且尚未還清的房產轉讓給購方時，由于銀行向購方發放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由購方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次購賣，該房屋的購方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于購方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，購方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此購方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

購方需提供：1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件；2.購賣雙方簽訂的購賣合同原件（2份）；3.夫妻雙方的收入證明（含營業執照副本的復印件加蓋公章,且經年檢）；4.如離異需提供離婚證；5.如喪偶需提供喪偶證明；6.外地人購房需提供暫住證原件。

賣方需提供：1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；2.共有人同意出售證明；3.賣方的按揭合同、所售房產的房產證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）；4.賣方原貸款銀行的還款明細；注：無產權共有人的提供相應證明材料；外地人提供暫住證。

注意事項：1.貸款年限：普通住宅不超過20年；2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（男女不限）；3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行；5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

房地產開發企業一級資質標準如何規定？

廖女士來電問：很多開發商聲稱自己有實力講信譽，是一級資質的開發企業，請問這個一級資質有標準嗎？

江西盈科房地產營銷策劃有限公司趙鵬副總：房地產開發企業一級資質標準：1.注冊資本不低于5000萬元；2.從事房地產開發經營5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續5年建筑工程質量合格率達100%；5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發生過重大工程質量事故。

(作者：夏震)

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