隨著上半年新增房貸的快速上漲，銀行防風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)在不斷加大，現(xiàn)在北京多家銀行審核二套房貸的尺度已經(jīng)有所收緊。那么，面對(duì)收緊的二套房貸政策，相關(guān)置業(yè)者該如何應(yīng)對(duì)呢？

目前二手房市場(chǎng)貸款的比例約為65%左右，其中套房的消費(fèi)者占到了2-3成左右。"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部認(rèn)為，對(duì)于有可能受到政策波及的消費(fèi)者來說，進(jìn)行次置業(yè)，有效地應(yīng)急調(diào)整主要推薦以下三種方法。

推薦方法一："贖一貸二"

推薦指數(shù)：★★★

部分銀行對(duì)于"二套房"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)前有房貸仍未還清，購(gòu)購(gòu)套房時(shí)將執(zhí)行套房貸政策。針對(duì)這一具體情況，置業(yè)者可以采取"贖一貸二"的方法，即籌款將套房解押，再進(jìn)行套房的貸款申請(qǐng)，這樣就可參照套房貸款政策來執(zhí)行。只是這種方法 于套房貸款額度大于遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于套房的貸款額度，并且操作周期較長(zhǎng)，套房解押再抵押過程也較為繁瑣，因此這種方法掣肘頗多，難以廣泛適用。

推薦方法二：選擇組合貸款

推薦指數(shù)：★★★★★

對(duì)于商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)套房，公積金貸款購(gòu)購(gòu)套房的情況，套房貸一律按照公積金貸款相關(guān)政策執(zhí)行，而當(dāng)前公積金貸款政策并未有區(qū)別對(duì)待，基本都是低息低頭付的政策。而自2009年4月下旬，公積金管理發(fā)布了《關(guān)于開辦二手房個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，對(duì)于套房往往貸款額相對(duì)較大的難題，也得到了有效解決。因此，盡管組合貸款的周期相對(duì)商貸為長(zhǎng)，但基于長(zhǎng)遠(yuǎn)成本的權(quán)衡，二套房置業(yè)者也不妨考慮組合貸款。

推薦方法三：爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)客戶名額

推薦指數(shù)：★★★★

個(gè)別銀行尤其是一些中小銀行，對(duì)于自己的優(yōu)質(zhì)客戶或者客戶，在套房政策上相對(duì)寬松得多。例如，有的銀行對(duì)白金卡客戶就可適度放松要求，而成為白金卡客戶相對(duì)于當(dāng)前普遍較大的貸款額要容易得多。因此，套房貸置業(yè)者在貸款前打聽清楚各銀行具體的相關(guān)政策，再對(duì)癥下藥，也許可以曲線減少成本負(fù)擔(dān)。

套房貸政策緊縮，無疑對(duì)于當(dāng)前過熱的房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信號(hào)，在有效地抑制了一部分二套房置業(yè)者的同時(shí)，對(duì)于心理預(yù)期過高的房產(chǎn)持有者也起到了一定的警示作用。不過，對(duì)于迫切需要購(gòu)購(gòu)套房的剛性需求者而言，還應(yīng)盡量把握優(yōu)惠條件，減少置業(yè)成本。

(作者：殷鵬)

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