法官揭秘房屋購賣四陷阱

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 903 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

多家法院審理經(jīng)適房詐騙案

　　自2007年開始，海淀、石景山等區(qū)縣法院陸續(xù)審理以出售經(jīng)濟適用房或兩限房為由頭的詐騙案件，經(jīng)濟適用房比較集中的昌平區(qū)這幾年共受理了12起案件。這些案件的被告人，動輒詐騙百萬元以上，多的甚至騙了上千萬元，張正濤一案就頗為典型。

　　30歲的張正濤從安徽來京找工作，憑著能說會道的口才，在一家房屋中介公司站穩(wěn)了腳跟。他謊稱能購到三環(huán)新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)(新城博客,新城新聞,新城說吧)(新城博客,新城新聞,新城說吧)、天通苑、芍藥居、翠城馨園等地的經(jīng)濟適用房，騙取他人手續(xù)費、好處費等，人均被騙走近7萬元。

　　四種類型涉房騙局須警惕

　　法官分析這兩年的涉房刑事案件，有4種類型騙局須警惕。

　　“實力人物”托關(guān)系購房。騙子聲稱認識開發(fā)商或政府專業(yè)，有關(guān)系能購到緊俏的經(jīng)濟適用房或兩限房等，騙取事主交納“定金”，或者以假的預售房合同進行低價拋售、重復銷售，誘騙事主簽訂購房合同，騙取“頭付款”等。

　　中介虛擬房源賣房。房屋中介因工作便利，能夠虛虛實實騙得被害人信任，有些中介還會騙來賣房人鑰匙，騙客戶只要能一次付清50萬元房款，就能獲得價值百萬元以上的房子，錢到手后立即潛逃。

　　一房多賣。騙子以一套房屋為誘餌，分別與多人簽訂購房合同，同時賣給多家騙取房款，然后逃之夭夭。

　　假房東“借雞下蛋”賣房。騙子先以短期合同、小額租金租賃一套住房，然后冒充房東，偽造房產(chǎn)證，將房屋出賣，騙得錢款后逃匿。

　　受害人損失難以彌補

　　查看判例，幾乎所有騙子都揮霍了贓款。“房源短缺是騙子的‘賣點’。”法官介紹說，經(jīng)適房準入資格非常嚴格，沒有購房資格的人于是想通過各種關(guān)系購到經(jīng)濟適用房。騙子正是抓住人們這樣的心理設(shè)下陷阱。法官提醒，購購經(jīng)適房要公示，購房人的資格要受到嚴格審查，不存在花錢托關(guān)系購房的可能。購房時，要嚴格審查中介、賣房人資質(zhì)，避免貪小便宜吃大虧。

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