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二手房屋交易陷阱“全接觸”
編輯：海南房產網 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 533 次
■針對購家——“全包”不透明
陷阱揭秘：在購賣交易過程中，大部分情況下，所有費用都由購方承擔，不法中介不明確告知購方在交易過程中需要交納的費用，只告知購方全部購下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
防范措施：要將每項費用都搞明白。業(yè)內人士邱宏表示，較好在合同后附費用清單詳細計算相關收費，避免不正當差價。
■利用錯誤理解誘導購方
陷阱揭秘：很多購方認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了，實際上在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業(yè)主，并且還存在可能無法完成交易的可能性，如果在過戶之前將房款支付給業(yè)主，購方存在“錢房兩空”的可能性。
防范措施：沒過戶莫貿然付款。邱宏表示，購方在過戶之前付款給業(yè)主時一定要有清醒的認識，了解清楚此房是否能順利過戶，是否存在糾紛等情況后，綜合估計自己的風險再作出決定。
■用簡單合同套牢業(yè)主及購方
陷阱揭秘：一些購賣合同中只簡單說明了雙方約定的房款數額、所交易房屋的地理位置等基本情況，沒有相關的付款時間、付款方式等條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款。
防范措施：警惕合同過于簡單。據專業(yè)人士介紹，正規(guī)的《房屋購賣合同》中除標明房屋購賣過程中的一些基本情況之外，還應表明房款的支付時間、方式、費用明細清單、入住交驗單及相關的違約責任。業(yè)內人士特別提醒大家注意，過于簡單的合同可能會惹出很大的麻煩。
來源：人民網
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