門面房轉讓費是否合法？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 620 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

承租人將承租的經營門面轉租給第三人，并在租金之外收取一定數額的轉讓費，是當前經濟活動中的普遍現象，但法律對轉讓費的合法性規定還不明確。這種轉讓費是包含多種不同性質費用的復雜集合，而每一組成部分均有其相關的法律依據或合理性，以轉讓費為表現形式的合同，一方當事人轉讓合同權利義務時，其牟利行為難以受到法律的保護。轉讓費的內容

　　經調查分析，轉讓費涉及以下幾個方面的內容：(1)轉讓費的產生方式。轉讓費通常在轉讓人與第三人達成的轉讓協議中約定，約定是否收取轉讓費以及轉讓費的數額。(2)轉讓費的構成。轉讓費的構成分兩種情況：一種是“有貨”轉讓，即轉讓人在轉讓租賃物時，轉讓屬于自己所有的貨物(含經營權、經營設備、裝修費用等)。另一種是僅轉讓租賃物的“無貨”轉讓，這種轉讓的轉讓費僅能純利，轉讓費均不涉及租金。(3)轉讓費涉及的經營期限。轉讓費高低與第三人受讓租賃物后的經營期限是密切相關的，經營期限越長，轉讓費越高。轉讓費的情形

　　從實踐中看，承租人在向他們轉讓租貨物時能夠與他人達成支付轉讓費時協議發生了兩種情形：一是與承租人本無關的因素。如因在租賃物周圍修建車站、碼頭、娛樂場所等引起租賃物相對位置、周邊環境的變化，致使租貨物的地價增值，實際租金上漲。此時，承租人行使權限范圍內的處分權將租賃物轉租，按市場行情收取租金，就獲得了一個差價，這實際就是轉讓費。二是由于承租人自身的經營行為，形成了一定的經營條件和經營優勢。如良好的商業信譽，固定的顧客來源、穩定的供貨渠道、光明的經營前景等。不少轉讓協議中，承租人也是以此類條件要求受讓人給付轉讓費的。

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