拆遷補償請問

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 583 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現在我們家的門面所在的街道要拓寬，我們家門面占紅線有3M左右，現在拆遷的人通知搬遷，但是告訴我們他們測量面積只有40多平方，但是我們這個門面辦的有房產證和國土證。國土證上有60平方，問問知道拆遷賠償問題。謝謝

網友答假如你們家德門面是全部被拆的話就按照房產證上面的面積來補償，但是拆除一部分的話就按照實際拆除的測繪面積計算。建議參考以下的內容：在司法審查中，常遇到被拆遷房屋產權證上載明的面積與實際面積不一致應如何認定的問題。筆者認為，法院應參照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》（以下簡稱《估價意見》）第十二條款關于“被拆遷房屋的面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估”的規定，審查拆遷面積認定是否準確，被訴行政裁決是否合法。考慮到引起補償面積爭議的情況比較復雜，對一些特殊情況法院應靈活處理，視實際情況認定，具體地說就是： 1、房屋產權證上載明的面積小于實際面積。根據有關法律的規定，不按建設工程規劃許可證確定的建筑面積、位置、范圍、性質和建筑造型建設的建筑物屬違章建筑，不得辦理房屋權屬登記，拆遷時不予補償。但是，如果拆遷戶能夠提供辦理房屋產權初始登記必備的建設工程規劃許可證、土地使用權證、房屋產權人合法的身份證明，產權登記的面積以測繪的面積為準等足以推翻產權證登記面積的有效證據，也不損害公共利益的，法院應予認定。如出現行政機關按照實際面積認定拆遷面積的情況，筆者的觀點是如果有利于增加被拆遷人利益，也無損于公共利益，法院在審理時應予以采信。 2、房屋產權證上載明的面積大于實際面積。拆遷人與被拆遷人未能就實際補償面積達成協議，發證機關自己或根據拆遷人或其他人的要求，依法定程序撤銷原房屋產權證書，重新頒發與實際面積相同的房屋產權證書的，法院對此面積應予以認定。 3、由于歷史原因，被拆遷房屋無產權證書，且拆遷中對實際面積存在爭議。拆遷部門參照《估價意見》第十二條第三款規定：“對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。”參照該規定，如果房屋被拆遷前，有關部門對房屋面積進行了實地測繪的，則應以測繪面積為主；如果訴訟時房屋已被拆除，有關部門又沒有對房屋進行測繪的，而被拆遷人能夠提供其他的產權、產籍資料等充足證據證明房屋實際面積的，法院也可以直接予以認定。

參考資料：http://www.dffy.com/faxuejieti/xz/200511/20051112160129.htm

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