指南：消費者購房謹防開發商“暗中加價”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 585 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海市物價部門較近說，盡管目前房地產市場較為平淡，但是房屋銷售仍然存在一些難以察覺的陷阱。該部門特別強調，不要以為在這種市場形勢下所有開發商都會心平氣和地銷售房屋。事實上，越是這種形勢購房者越是要多一個心眼，以防掉入陷阱。

據介紹，近期在房屋銷售時出現一種暗中加價行為。如某開發商在賣房時對每位購房者都收取一項所謂的煤氣表具費，每家500元，整幢房子賣完后共收取400萬元。幸好物價部門在例行檢查中發現這個問題并立即叫停，責令開發商將這筆不義之財盡快歸還給購房者。由于人們對是否應該繳納這筆費用不明就里，開發商就這樣橫里打劫了。按照相關規定，房價中已經包括煤氣表具費這一項內容，開發商怎么能再加收這筆費用呢？物價部門說，這家開發商就是利用大多數購房者不了解房價成本的組成情況而上當受騙了。因此，購房者購房前有必要做一些課前準備。

另有一種新盤銷售形式較近較為流行，也就是開發商賣房時往往打出原單價和促銷價兩個對照性價格（所謂打折價），以此來吸引購房者快快購便宜貨。物價部門說，這種宣示形式本身就是一種違規行為。這個所謂的原價指的是開發商已經賣掉房子的價格，也就是開發商在打折前到房地產交易登記成交的較低賣房價格。對于新盤來說，房屋還沒有銷售，哪來的什么原價呢？物價部門說，這個原價顯然是虛假的，是屬于一種利用虛假價格手段，誘騙消費者與其進行交易的不正當價格行為。

還有一種房屋銷售形式必須加以辨別，就是要了解銷售《價目表》中究竟包含多少條件和內容。否則，購房者很容易多支出一筆糊涂費用。如不少樓盤《價目表》中只寫4項內容，即房子室號、建筑面積、單價以及總價。不知底細的購房者是看不出其中有什么不妥的。物價部門告誡，這是錯誤的。準確的《價目表》中還應該加上以下4項內容，即房屋套內面積、公用分攤面積、計價單位、價格有效時段等。這些內容有了，購房者就能很清晰地計算出準確的房屋總價。

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