時機１
　　
　　政策走向或成樓市轉折點
　　
　　信號：高房價和房地產市場調控可以說是今年兩會的重頭戲，在全國政協的各項提案之中，關于房地產市場的提案幾乎占據半壁江山。兩會前夕， 總理在與網友交流時直言，要從供需平衡的角度，從市場來滿足群眾多樣化的角度，運用法律和經濟的手段管理房地產市場，使房價能夠保持在一個合理的價位。
　　
　　正是在這種背景下，對信貸、財稅、企業融資、土地等將出臺更加嚴厲的措施將會陸續出臺。據悉，銀監會近期再次重申，商業銀行應堅決控制投資投機性購房貸款。在嚴格二套房貸的同時，還要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求。
　　
　　值得關注的是，財稅新政也在醞釀之中。除了有關專家呼吁物業稅盡早出臺外，今年房產稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房價過快上漲鋪平道路，有專家預計，兩會或成為房地產市場的一個分水嶺。
　　
　　實戰操作：從歷史經驗看，近幾年深圳樓市無論是高漲還是調整，皆是由于宏觀調控政策的變化。可以預計，今年宏觀政策特別是信貸政策的改變，將成為樓市發展的轉折點。
　　
　　建議有意今年購房的置業者要密切留意兩會期間和會后國家權威部門發布的新聞消息，一般來說，即便具體的政策尚未出爐，但在公布前必定會先行一步在市場上產生影響，有可能帶來至少１－２個月的心理反應期，那些在手上有很多房子的投資和投機者一旦心態發生轉變，市場上將會出現大量拋盤現象，特別是在投資客集中的片區，價格會隨之松動。此時置業者有較大的議價空間，可大膽壓價購入。
　　
　　時機２
　　
　　信貸政策全面收緊
　　
　　信號：房地產信貸政策近期可謂是風云多變。根據國家有關政策，頭套房銀行貸款較低頭付兩成，較低利率為基準利率的七折。日前，先有消息稱中國銀行率先將頭套房貸利率從七折提高至八五折，隨即深圳有部分銀行跟進。現在，又傳出頭套房貸頭付兩成的優惠也要取消了，一些銀行甚至已經出現了暫停放貸。隨著兩會召開，政策可能還會出現變化。
　　
　　對于今年的房地產信貸政策，全國政協委員、上海銀監局局長閻慶民表示，今年對開發商的開發貸款將會嚴格審查，提高開發商的資質要求，尤其是對一些不是以房地產開發為主業的企業控制信貸。同時，目前銀行系統的壓力測試，已經由之前的一年一次，調整至一季度一次。閻慶民指出，個人房貸方面，二套房貸已經收緊，并將嚴格執行。
　　
　　雖然傳言很多，但２０１０年二套房貸政策全面收緊已經成為事實。一旦這個政策在各大銀行落到實處執行，必然會導致投機和投資需求萎縮，因為其無法輕易獲得貸款，頭付大大提高，投機成本增加，會帶來新房、二手房的貸款申請困難，對投資和投機將是一個沉重的打擊。
　　
　　實戰操作：目前在深圳市場上，雖然多數銀行未取消頭套房貸七折利率，但審批條件比過去苛刻許多，放款速度也慢了許多。隨著銀行房貸政策全面收緊，深圳部分投資客心理已發生逆轉，一些入市較晚的投資客很可能會迫于壓力拋售樓盤。
　　
　　但這對普通自住置業者而言，未免不是一個好機會。建議這部分置業者要密切人民銀行等機構發布的新聞消息，一旦這些信息確定公并布，必然在市場上有所反應，價格會隨之松動，建議置業者可在消息公布后的１－２個月內選擇性購購。
　　
　　時機３
　　
　　政策效應半年后顯現
　　
　　信號：根據國土局統計數據顯示，今年２月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米２４１９５元，比上年同期上漲１２４．６５％，環比上個月上漲５．４％，再次創下單月一手房銷售均價歷史新高。而２月深圳市新建商品住宅銷售面積９１２１６平方米，比上年同期下降７５％，環比下降７４％，呈價升量跌走勢。(責任編輯：admin)

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