2010年如何購房超合適新手購房注意事項

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 575 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　個人在購房中，大體上分三個階段

　　
　　，購房前的準備，購房者頭先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購購什么樣的房子，頭先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些較基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

　　
　　，簽訂認購書和商品購賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品購賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房購賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的個階段。

　　
　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收兩書，接受物業，申領產權證。

　
　　具體講，涉及到一些法律問題。

　　
　　，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，頭先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

　　
　　其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購購。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少時辰的車程，10時辰的車程、5時辰的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5時辰車程和10時辰車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾時辰的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

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