新政下的購房攻略

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 592 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

想購房者，請往下看！而不管你的動機是投機投資，或是改善居住，還是剛性需求。

由于新政的干擾，媒體輿論的火上澆油，拐點論和降價說充盈了消費者的思考空間房價會降嗎？降多少是底？演變成了樓市的哥德巴赫猜想，讓很多想購房的消費者左右為難：購吧，怕降價；不購，又怕繼續上漲。而為難的前提一邊是政府大刀闊斧的政策高壓，一邊是房價依然堅挺甚至不停的上漲，甚至某些利益集團拋出了報復性上漲的威脅論！

購房的左右為難，構成目前市場的主旋律；那么是購，還是再等等？

《國十條》關鍵詞解讀

4月17日，國務院發布務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條措施遏制部分城市房價過快上漲，被業界稱為新國十條。新政嚴格限制購購二套、三套以上住房和異地購房貸款，通過收緊信貸、加大供應，遏制樓市投機、防范金融風險、緩解供需矛盾。《國十條》也掀開了新政調控第三波的序幕

◎關鍵詞一：政府考核問責

新國十條頭度提出統一思想、提高認識，建立政府考核問責制。在以往的歷次調控中，從沒有明確地方政府在房產調控中應承擔的責任。這樣，在利益驅動及缺乏壓力的情況下，地方政府往往對調控陽奉陰違，導致調控屢成空調。而新國十條卻鮮明地提出省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。

◎關鍵詞二：史上較嚴厲調控

毫不夸張，新國十條號稱較嚴厲，且招招致命打中要害：二套房貸頭付提高到五成、叫停三套房貸等在很大程度上打擊投機及投資性購房需求；限制外地人購房及地方政府有權限制購購套數在很大程度上打擊消費性購房需求；保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的 70%，將令絕大多數剛需者者離場觀望；加強對房地產開發企業購地和融資的監管，房產商利用土地及項目進行融資的難度將大幅增加；加大交易秩序監管力度，開發商必將不敢再度捂盤惜售、哄抬房價；研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策，將在很大程度上增加投資、投機性購房者的持有成本。

◎關鍵詞三：新政牽涉部門較多

新國十條是房產調控以來牽扯部門較多、部門責任較明確的一次調控。此番調控明確了國務院、地方政府、住建部、監察部、央行、銀監會、財政部、稅務總局、國土資源部、發改委、證監部門、統計部門等十二個部門的相關責任。(責任編輯：admin)

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