小區車被盜物業拒擔責律師稱收停車費無義務看車

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 628 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

數輛新機動車停放在小區指定車棚內失盜，但屢次向物業追討“說法”都沒結果。無奈之下，昌盛苑三業主昨日宣布，將聯手把管理該小區的上海昌里花園物業發展有限公司三泉物業管理處告上法庭。　

　　業主　3輛車在車棚被盜　

　　宋先生、王先生、朱女士三位業主告訴記者，小區剛建立時就有了停車棚，按《住戶手冊》及物業要求，三家均將　自行車、助動車停到了車棚里，并按自行車每月6元、助動車每月15元的標準如期向物業公司繳納了費用。　

　　去年3月，宋先生一輛價值兩千元的新電動自行車在車棚內失盜了。繼之，王先生、朱女士兩家兩輛價值分別上萬元的新燃氣助動車也先后在車棚內失盜。“責任在物業管理，如果他們管理嚴一點，好一點，就不會發生這樣的事情。”朱女士說。　

　　物業　停車費不是管理費　

　　三人說，物業卻認為失盜的責任不在他們。其中較主要的理由，當初收取的費用只是停車費，而非管理費，所以不能賠償。昨日，記者欲采訪物業管理方時也被種種理由擋了出來。三業主說，他們準備拒付物業費及“打官司”兩種辦法對付物業。　

　　律師　收停車費無義務看車　

　　對此，上海君悅律師事務所李國梁律師認為，物業有管理小區的責任和義務，小區內失盜，多多少少都與物業管理有關；但現行物業管理條例并沒有關于停車棚管理的明文規定。有關停車棚內車輛失盜責任追討，主要看業主與物業雙方就停車方面達成的協議或約定，如果物業當初收的的確是停車費，就沒有派專人管理車棚的義務，業主也就不能就此向物業追究責任。

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