業主不滿開發商霸王條款維權官司還要打下去

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 522 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李先生是紫金長安(澳林小區)的業主，自從4月底收房那天起，他就和開發商北京澳林房地產開發有限公司產生了一系列糾紛，較終他選擇了法律途徑。前不久，海淀法院一審判決李先生敗訴，但他決定還要將官司打下去，還有一些和李先生有同樣遭遇和請求的業主，他們也在期待著法律的較終說法。

起訴：不滿開發商“霸王條款”

被李先生稱作“霸王條款”的，是收房時開發商提供給業主的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《業主臨時公約》里面的部分內容。如《保證書》第3.5條規定，“物業供暖系統、電梯系統、供排水系統、燃氣在房屋交付時未達到正常使用條件的，不承擔逾期交房的責任。”而《購賣合同》第14條則明確約定，供暖系統、電力系統、供排水系統在房屋交付時達到正常使用條件。據李先生介紹，以上幾項在今年4月底交房時均未達到正常使用條件，兩個月后，生活熱水、供暖、冷水才試運行；根據合同規定，開發商應當承擔逾期交房的違約責任。

《業主臨時公約》里，開發商明確了自己擁有地下車庫的所有權，這一點招致李先生的異議。李先生指出，在《合同》第3條中約定，“購受人購購的商品房建筑層數為地上13-15層，地下2層。”因地下二層設計的是車庫，因此依據合同，上訴人不但購購了地面上的住房，還購購了與該住房相關聯的地下車庫。根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第13條規定，“房地產轉讓時，相應的共用部位、共用設備的權利份額一并轉讓，按照規定可以單獨轉讓的地下停車場等附屬建筑物，構造物不隨同轉讓的，應當在轉讓合同中載明，沒有載明的，視為一并轉讓。”

除了請求法院判決以上規定無效以外，李先生還就開發商的違約提出了賠償要求。引起糾紛的是陽臺和窗戶，按照戶型圖，李先生家的陽臺為封閉式，窗戶上還應該安裝窗磁報警系統，可收房后他家的陽臺一側變成了可以打開的門，窗上也沒有安裝窗磁。依約定，李先生提出了2萬元賠償。

判決：請求未獲法院支持

在法庭調查和辯論中，雙方互不相讓，但較終李先生提出的9項訴訟請求無一得到法院的支持。

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