小區內超高端樓盤業主訴請獨享高物業服務

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 962 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“浦東建設局以公告形式讓他人使用綠緣公寓中的公共設施，屬于違法行為。”昨天，綠緣公寓的5位業主在法庭上言辭激烈，4年來業主們申請綠緣公寓獨立成立業主大會的要求在浦東法院的法庭上以這種“針鋒相對”的形式重提。

作為上海建華房地產經營有限公司分三期開發的第三批，綠緣公寓是分期開發的這三期房屋中檔次較高的公寓。由于三期房屋的開發檔次不一，業主們認為，自己的樓盤應該完全和前兩期樓盤分開，業主們無法認可建設局不允許綠緣公寓獨立成立業主大會的依據，較終決定起訴到法院，要求浦東建設局重新作出物業管理區域的劃分。從**世紀公園站的4號口出來，走路不到100米，就到了綠緣公寓。由于毗鄰綠地和軌道交通，公寓的地域位置可謂。據綠緣公寓的業主們介紹，如今綠緣的房價已經從當初購購時的5000多元升到上萬元，算得上中高端公寓。

雖然如此，綠緣的業主們卻對目前的小區居住狀況并不滿意，而直接的導火索就是不同檔次的物業集中在了一個小區。原來，除了2000年左右交房的18層高層綠緣公寓外，毗鄰的還有房齡較早的12層的建華公寓，以及另外數幢6層的樓盤，所有這些房子都沒有任何的明確隔離，完全成為了一個生活小區。

昨天傍晚時分，綠緣公寓樓下的露天網球場里兩名青年人正在打球，在旁邊的綠地上，有幾位老人正在乘涼、散步或是遛狗。

“不分肯定是不行的。”家住綠緣8樓的王先生態度鮮明。他認為，綠緣的業主之所以強烈要求把業委會分開就是想要有獨立的生活環境，但這并非是說自己就高人一等。

混在了一起

物業費和停車的矛盾突出

王先生透露，混在一起的矛盾非常之多，較關鍵的一點是嚴重阻礙了綠緣的業主們對于更高的生活品質的追求。比如，有一部分綠緣業主稱，其他兩個樓盤的業主也可以使用綠緣公寓中的高端健身等設施，但物業管理費的收費標準是截然不同的，綠緣公寓是每月每平方米1.35元，建華公寓是每月每平方米1元，另一個樓盤是每戶每月6元；還有一部分綠緣業主認為，另兩個小區的現實狀況已經拖累了綠緣，讓今后建優質會所等等許多事情都成為不可能。另外，戶外空間的雜處也讓綠緣業主們很有意見，如今球場、花園和綠地等設施都是所有人共享的，而綠緣業主們卻覺得網球場和花園等設施都應該是他們獨享的。

“停車也是很要命的。”許多綠緣業主都認同這一點，因為他們中的許多人都有坐擁車，卻沒有地下車庫，所以停車難成為了棘手問題。他們認為，小區的空地本應都是他們的停車空間，可是，小區的現狀卻讓他們感到頭痛。

開發商希望

先把業主委員會成立起來

上海建華房地產經營有限公司的瞿經理表示，對于昨天的案件，開發商方面還是堅持其原來的觀點，即業主委員會要分開是有難度的。不過，瞿經理提出，就現在的情況而言，開發商方面還是希望原告業主們能夠接受和解，先把業主委員會成立起來。

“其實，等到成立后業主們可以決定分開再成立自己的業委會。”瞿經理說。

但不能獨立成立業主委員會始終是綠緣公寓400余戶業主的心病，而今年4月6日，浦東建設局的一張《關于劃定上海市浦東新區718弄業主大會物業管理區域的公告》更是一石激起千層浪。在張貼出這張公告后，“我們決定選擇法律途徑維護自己的權益。”綠緣公寓的業主說。

昨天的法庭上，5位作為原告的業主們稱，綠緣公寓從開發、竣工到銷售、業主入住，都是作為獨立的物業區域，且綠緣公寓的水、電、綠化、車庫等設施設備均是獨立的，沒有與鄰近的兩個住宅區共用，因此綠緣公寓應當單獨劃分成為一個物業管理區域。

他們認為，建設局做出的《公告》無任何事實上的依據，使得本應當由綠緣公寓業主獨享的綠化、車庫等財產權利變成了與他人“共用”，《公告》違反了《物業管理條例》和《上海市住宅物業管理規定》中有關物業管理區域劃分的規定，應該予以撤銷。

浦東法院

此案屬上海頭例很具普遍性

被告浦東建設局則在法庭上否認自己的具體行政行為違法，并表示，作為浦東新區物業管理主管部門，浦東建設局依其職責有權做出《公告》具體行政行為。

浦東建設局的局長閔師林稱，根據《上海市住宅物業管理規定》，“新建住宅區，包括分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，其設置的配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但該住宅區內已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域。”