有人說，樓市維權是政府、開發(fā)商、購房者各方博弈的產(chǎn)物，3·15的到來只是給購房者增添了些許勇氣罷了。由于“房子”作為生活必需品，它并不像其他消費品一樣只是“為維權而維權”那么簡單。所謂“牽一發(fā)而動全身”，購房者“權益”的每一次改善都是政府、開發(fā)商和購房者市場博弈、法制法規(guī)等多方互動的結果，你方唱罷我登場，各方博弈，誰將勝出。

新范本：

霸王條款難現(xiàn)江湖

在《2004中國“霸王現(xiàn)象”認知度調查報告》中，房地產(chǎn)業(yè)僅次于電信業(yè)排名，調查中54．4％的消費者認為房地產(chǎn)、物業(yè)領域中存在嚴重的霸王條款。中消協(xié)副秘書長武高漢明確指出：“開發(fā)商承諾的配套設施結果不兌現(xiàn)，實際上就是一種‘霸王條款’，是經(jīng)營者欺騙消費者玩弄的信口雌黃出爾反爾的把戲。此外，同是違約，雙方承擔的責任卻不對等，這種購賣雙方權利義務明顯不對等的現(xiàn)象在商品房購賣合同中非常突出。”

匯佳律師事務所邱寶昌認為，霸王條款一直是困擾普通購房者維權的障礙。一般的個案訴訟標的金額小而法律程序復雜，消耗的時間成本過高，消費者維權的結果往往得不償失。雖然新范本還有需要進一步完善的地方，但它可以大量減少小額合同糾紛事件，從而保護普通購房者的應有權益。

購房交易：

網(wǎng)絡備案昭示天下

預售商品房市場向來問題重重，銷售人員的三寸不爛之舌和點石成金的虛假宣傳，或是開發(fā)商巧施障眼法瞞天過海的騙局，是購房者長期以來集中反映的問題，其根源就在于購房者的信息劣勢導致開發(fā)商為所欲為，這一情況在今年3·15將得到重大改觀。

據(jù)北京市建委消息，今后北京市房地產(chǎn)交易信息和樓盤表信息將在網(wǎng)上公示，通過北京建設網(wǎng)www．bjjs．gov．cn和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)www．bjfdc．gov．cn可以查到以下內(nèi)容：商品房預售許可證的相關信息；預售商品房的樓盤表信息；商品房預售合同和商品房認購書的文本；樓盤表已預訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預售的參考均價、每個預售許可證（或每棟樓）已簽約合同的成交均價。

開發(fā)商維權：

朋友還是對手？

維權，通常的理解是維護弱者的權利不受損害。然而，今年呼喚維權的群體比往年更廣泛，“北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)業(yè)商會”的成立即是開發(fā)商聯(lián)合維權的產(chǎn)物。據(jù)稱它是北京市家地產(chǎn)界純粹民間性質的行業(yè)協(xié)會，中房、華遠、萬通、今典等房地產(chǎn)集團的行業(yè)大腕出任該商會聯(lián)席會長萬通集團董事局主席馮侖明確表示：商會將“依法維權”。商會常務副主席吳杰援引去年較高法院出臺的一系列司法解釋稱其中的相當一部分內(nèi)容對開發(fā)商造成了不利影響在某種意義上開發(fā)商們是“有錢的弱勢群體”。

“開發(fā)商聯(lián)合維權對消費者而言，可能積極意義更大一些。按照一般市場規(guī)律，如果開發(fā)商的權益受到損害，開發(fā)商會把其所受損害轉嫁給消費者分擔，即便開發(fā)商不想轉嫁，消費者也可能會受到損害。如果開發(fā)商的權益能得到全面保障，消費者至少可以減少開發(fā)商由于非市場因素造成的連帶風險。”天倫律師事務所律師仝東林分析道。

而北京正則律師事務所蘇仁再律師則認為作為購賣雙方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與消費者之間是存在著利益沖突的，此舉雖然無可厚非，但在客觀上使得開發(fā)商們由“單兵作戰(zhàn)”轉為“聯(lián)合作戰(zhàn)”，實力、信息等優(yōu)勢進一步增強，必然會對原本就處于弱勢的消費者產(chǎn)生一定程度的不利影響。

高法新規(guī)：

大庇天下寒士

自2005年1月1日起，《較高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》開始正式實行。其中第六條規(guī)定，對業(yè)主（被執(zhí)行人）及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。據(jù)說此項規(guī)定公布不久就遭到銀行領域眾多人士的非議，認為此舉將使得銀行按揭貸款的風險加大，因此許多銀行增加了按揭貸款門檻，甚至要求購房者需出示另外的住房證明才可以辦理按揭。

蘇仁再律師強調：“從法理上講，被執(zhí)行人的所有財產(chǎn)都是其所負債務的擔保，其應當承擔廣泛的財產(chǎn)責任，人民法院可以對其所有財產(chǎn)采取執(zhí)行措施。但是由于種種原因，各個國家的強制執(zhí)行法都規(guī)定了對被執(zhí)行人的某些特殊財產(chǎn)不得采取查封、扣押、凍結措施。這一規(guī)定既保護了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權，又限度地保護了債權方的權利，這也體現(xiàn)了以人為本以及國家尊重、保障人權的精神。”

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