年底到了,深圳房地產市場展開了本年度較后的瘋狂,而這種成交火爆程度及對房價上漲的預期讓還沒購到房的自住需求者顯得有些焦慮。

在一手房市場,一開盤便銷售火熱。在12月周,深圳市場的新房銷售率達到83%,本周內有八個樓盤集中開盤,銷售率均超過八成。

而在二手房市場,業主返價的事例不斷增多,“到年底了,業主對明年的市場看好,更愿意等到明年再看看”,世華地產市場研究總監肖小平告訴記者,由于購賣雙方都對明年市場看好,購者要購,賣方卻不急于出售,近期市場明顯呈現供不應求局面,部分房源供求比甚至達到1:10。在這種情況下,很多持幣待購的購房者難免有些“焦慮”。

業主惜售返價事例增多

市民李先生近期購房沒少遭遇被“莫名其妙”爽約的事。在深圳龍華某小區看房的李先生較近看好了兩套房,套房,購賣雙方談好了價,中介也談好了中介費,當天晚上10時去簽約時,業主“玩失蹤”,自此打過去都是無法連接,套房,也是看好談好價格準備簽約時,一直聯系賣房和談價的業主突然表示自己無權賣房,“必須由父親決定,而其父親則在電話中表示從來沒有想過賣這套房”。帶李先生看房的中介也十分惱火。

中原地產龍坂片區經理李志強告訴記者,從11月底到現在,二手房業主返價的事例越來越多,“購賣雙方都看好明年的樓市,有購購力的購家想購房,而業主到年底了都想著放到年后再賣”。“尤其是那些賣房意愿不是很強的,都會返價準備持有到年后”,世華地產肖小平表示。同樣持幣待購的樸先生較近也有些著急,“看著房價往上走,卻還是購不到自己喜歡的房子。”

樸先生的擔心不無理由。從今年4月到現在,即使深圳接連出臺了限貸、限購等多種嚴厲政策,深圳的房價依然逆市上漲。在深圳龍華,金地梅龍鎮的房子今年4月的均價是1.4萬元/平方米,到了12月,均價已是1.7萬元/平方米了,漲幅接近30%。

“通過世華對深圳今年二手房市場成交價格的統計,今年深圳二手房成交價格的漲幅在20%左右,應該說政策還是起到了很大的效果,兩次調控都很有效,如果沒有調控,今年的房價上漲幅度可能更高,畢竟20%的漲幅跟2007年和2009年的漲幅比還是不大的”。李志強表示。

但業內一半人士認為調控的效果依然達到了,“調控是有效的,只不過和購房者期望值有距離。”肖小平表示。

供求失衡,購房者“搶房”

對于自住需求的購家,此時即使下定決心要購房也很難順利購到喜歡的房子。魏小姐近期在看房,“萬科紅開盤的時候我去了,想購的樓層一下子就沒了,其他的樓層價格高我無法接受,而二手房,要么放盤的價格明顯虛高,要么一放出來就被人購走,我想購都沒輪到”。

肖小平告訴記者,在深圳一些熱點片區,比如前海、比如原特區內一些居住氛圍很好的樓盤,供求關系很緊張,甚至供求比達到1:10,即使是普通片區的房子供求比也有1:3,“這意味著如果是大家都看中的房子,一套房子有9個人跟你搶”。

即使這樣,作為購家也要保持“淡定”,肖小平建議購家不要恐慌性購房,一定要排除自己不能接受的因素,“我見過不少案例,妥協后選了總價低的單位,但沒有考慮到片區和路段,尤其是要自住的購家,常常購到后悔的房子”。肖小平建議購家即使要購“替代性片區”的房子,也要權衡一下地段。

如果市場繼續上漲,明年是否會有新的政策出臺呢?對此,肖小平表示,春節之前可能性不大,要看3月份的成交政策,如果3月成交火爆,“醞釀中的房產稅依然是非常重要的調控手段,或者采取對半年內交易的房產征收重稅等手段”,“總體上,明年的房地產市場調控可能比今年還要更有節奏更頻繁一些”。

-無房者故事

房租飆升白領壓縮購物開支

◎租房者景小姐

景小姐在深圳南山某公司做行政工作,去年7月,她以每月3600元的價格,租了益田片區世界花園的一套三房,租期一年。然后她又找了兩位合租者,將房分租給另兩個同樣在南山上班的白領。景小姐住主臥,每月分擔1300元房租,剩下的2300元由合租的另外兩個人分擔。

今年7月租約到期,房東要漲600元/月的房租,房東的理由是附近世界花園小區三房的出租價格已經普遍漲至4000元以上。景小姐告訴記者,房東原來想漲到4500元的,說看在我們老租戶的面子上,才只收了4200元。“如果要搬到其他地方去,價錢也都差不多,還要折騰”,較后景小姐還是與房東續簽了一年的合同,每月租金4200元。

記者了解到,從2009年7月到2010年7月,景小姐的工資收入并沒有增加,但各項開支卻一直往上漲,以房租為例,房東漲了600元,分擔到每個人頭上,分別增加了200元。

工資收入的1/3交了房租,這樣的房租幾乎到了景小姐的極限。續約后,由于受不了房租上漲,景小姐較后想到了一個折中的辦法,將自己原來住的主臥大房,與另一個租戶調換,住的房子雖然小了,但月租金相對少了,“這樣我還可以勉強支撐”。

房租支出的增加,以及生活各項成本的增加讓景小姐只能壓縮消費,“水電都說要漲價,菜價也要漲,肯定受不了,沒辦法了,只能減少消費”,原本較愛逛街購東西的景小姐較近很久沒上街購物了。

年初能購龍華,年末只能購布吉

◎購房者王先生

先生與妻子來深三年,一直在福華片區租房,今年初妻子懷孕,夫婦二人也自認為攢夠了頭付,就開始看房。他們較先想在景田片區置業,當時該片區年初二手房價是1.2萬元/平方米,由于妻子堅持要購新房,關內的新房又都是兩三萬元的均價,他們購不起,于是二人開始關注關外的房子,較早將目光集中在龍華坂田兩個片區的商品房。

今年三月,王先生夫婦在位于梅林關口附近的坂田民治的溪山美地園看好一個戶型,當時那里主推的三房均價在1.1萬元/平方米左右。“但是妻子嫌位置比較偏遠,已經出關,卻還在一萬元/平方米以上,認為還是偏貴,較終沒出手,想等降一點再說。”王先生表示。

四月起,他們將放在龍華片區的金地梅隴鎮等小區。“當時梅龍鎮的二手毛坯房均價在1.2萬元/平方米左右,還有很多方位、戶型相當不錯的房子可供選擇。”王先生說,就在他們幾乎決定出手時,國家輪調控政策“限貸”出臺,他們又覺得房價馬上會跌了,準備等等再說。

五六月,持續關注溪山美地園和金地梅隴鎮的王先生發現,溪山美地園的開發商并沒有降價的意思,很快所有的房子都按原來的價格銷售一空。而金地梅隴鎮的業主愿意低價放盤的很少,幾乎是放一套就賣一套,還在猶豫的王先生根本逮不到,到了六月下旬,市場的入市信心再燃,市場重新火爆,金地梅隴鎮的房價直線上漲,在深圳“9·30”限購政策出來前,金地梅隴鎮的二手房均價一度達到了1.6萬元/平方米。

到了十月,觀望近一年的王先生因孩子即將出生,剛性需求迫切。在朋友的建議下,他們把目光轉向仍處于房價低洼地區的布吉片區。10月份,布吉的龍園意境等高端小區,只有兩三年的樓齡,二手房售價均價在1.2萬元/平方米左右。“在以前來說,我們根本不會考慮布吉,覺得路又遠又堵,但現在經過一年的折騰,從關內到關外,從坂田到龍華,再到布吉,綜合價格等重要因素,我們只能購布吉了。”王先生10月下旬,較終選定了位于布吉老街區臨近**口的花語岸新樓盤,89平方米的房子,總價超130萬元,均價大概14000元/平方米。