“租房”與“購房”本應是兩條并行線，同時成為都市客的選擇對象。事實上，在任何一個發達國家和地區，尤其是在大城市中，對于初入社會，剛踏上工作崗位的青年而言，經濟積累和生活穩定性上的不足，使得租房成為他們較優化選擇。

在現如今的上海，大部分青年人尚是“租房客”。哪些青年在租房？上海租房青年的居住現狀到底怎么樣？他們對于租房居住的感受如何？居住生活中的困難又是如何被克服（或者無法克服）的？需要制度層面的哪些關照和支持？……這份調研報告的調研結果試圖回答這些問題。本報記者 朱瑩

報告摘要

由團市委委托，上師大青年學院和上海青年研究所做的《民生為本與當代青年——2010年上海青年發展報告》中，其中一部分為《居者有其屋——上海租房青年居住現狀和發展需求調查》。研究對象是在上海租房的年齡在18-35周歲之間的青年，包括戶籍青年和外地來滬青年?；厥沼行柧?36份，其中男性139人，女性90人。深度訪談16人。

本次調查在外地來滬青年中鎖定了高學歷移民群體，或稱“白領移民”，指的是擁有本科及以上學歷、來自外地，且在上海長期工作居住的新移民群體，包括新上海人，以及持居住證的青年。

調查結果顯示，受到當前房產租賃市場的限制，青年人的租住類型也受到很大限制。私人自購并出租的房屋仍然是目前租賃市場的主流。超過60%的被調查者通過自己租賃房屋的方式解決居住問題（包括租用私人房屋及租用公共租賃房）。另有23.1%的被調查者居住在單位宿舍里。

雖然中國大都市商品住宅價格節節高升，但房屋租賃的價格攀升卻遠比房屋售價上漲速度緩慢得多。房屋租賃仍然是許多人日常支出中比重的一塊。在具體的租房選擇過程中，租金成為了大部分人（83.9%）頭要關注的要素。其次是地段（48.2%）和通勤距離（39.3%）。而對房屋的質量、裝修、小區環境等的關注遠遠要低于對租金和地段的需求。在當前房屋租賃過程中，對租賃成本的計算遠超過對生活質量的追求。

關鍵詞·搬家

畢業四年搬四次家每次租房都會無比抓狂

“每次搬家都是對身心的巨大考驗！”畢業四年，Vivi換了四個住處，深諳租房搬家之苦，也在一次次的親力親為中成長為經驗豐富的尋租者。這幾天，她和室友聽聞房東有意向賣房，不由頭皮發麻，“難道又要去找中介了嗎？”

今年25歲的Vivi來自江蘇，任職于閔行的一家早教，2006年夏天，她和同學一起在單位附近租下了十平米的單間，與房東一家三口合住?！耙婚g朝北的房間，就兩張床，很擁擠，月租600元?！睂Ξ敃r每個月只有2000多元工資的Vivi而言，盡管和室友平攤租金，房租和水電煤依然是筆不小的開支。

次租房讓Vivi感受到了諸多不便?！胺繓|一家還是挺好的，但難免有摩擦啊，晾衣服什么呢都要麻煩別人，空調都不敢多開。”盡管沒有發生過激烈的沖突，Vivi還是被這樣“別扭”的生活方式打敗了，決定換房。

不久之后，Vivi和室友終于尋到了一處合適的房源，一對中老年夫婦要出租自家的單間，看過房子后，Vivi對20平米的房間感到頗為滿意，簽下了合同。平日為人一貫溫和有禮的Vivi沒有想到，她和室友卻因為生活習慣和房東產生了不少矛盾。

“老人家的觀念比較舊，非常節約，也可以說是摳門吧。”回憶起當時的情景，Vivi至今記憶猶新，“我每天都要洗澡，房東覺得浪費，晚上睡得晚了，他們又覺得費電，其實水電煤的費用我們承擔了大部分，但他們還是要指手畫腳?！?p>但兩代人的摩擦較終讓她和室友感到“崩潰”，“每天有人對你嘮叨，實在太拘束了，不搬不行?！?p>有過兩次與房東合住的經歷，第三次租房時，Vivi傾向于租一個單獨的套間。通過中介，她看中了一套兩室一廳的老公房，硬件都不錯，月租也不菲，2400元兩個人承擔的話，Vivi和室友只能勉強維持生計。通過各種方法，Vivi又找到了2個合租者，四個人平攤月租尚能接受，Vivi吐吐舌頭，“租金就這樣從兩個人600元變成了一個人600元?！?p>Vivi心滿意足地過起了有私人空間的租房生活，然而，好景不長，過不了多久，因為房東要收回房子，Vivi只能再度尋找合適的房源。

“今年我換了工作，和朋友一起租了20平米的單間，另一個室友是30幾歲的話嘮大叔?！盫ivi無奈地笑道。四年來，每次要租房Vivi都會無比抓狂，“太累了！”找中介，一個個小區看房，談價格，找室友，應對各種突如其來的問題和摩擦……

身邊有不少與父母住在一起的朋友艷羨Vivi自由的生活，Vivi卻有苦不能言。頻繁換房不但讓她耗盡了精力，歸屬感的缺失更讓Vivi不知所措，“租房讓我覺得自己永遠在游離，一點不穩定，總要擔心房東突然收房子了不租了，真的是身心俱疲。”

如果可能，Vivi還是想購一套完全屬于自己的房子，現實卻讓她逐漸放棄了這個夢想，“去年我爸還讓我留意一下二手房，今年就完全打消了這個念頭，真的太高了，購不起?！?p>飄忽不定的租房生活還要持續多久呢？Vivi找不到答案。

◆◆報告解析

“不穩定”是租房殺手

租房是一種相對欠穩定的居住選擇策略，調查中絕大部分人都更換過1-3次住所，而在對更換住所原因的回答中，約有46%的被調查者表示上一次搬家是房東改變租賃關系而造成的

調查顯示，房東是影響租房過程的不穩定因素，在“租房生活過程中，較擔心的是____”問題的回答上，“房東跳價”與“房東收回房屋”位列前兩位。

頻繁換房不可避免地對租房青年的身心造成了巨大壓力。當我們問及租房青年是否會因為“經常換房，而感到筋疲力盡”時，有29.2%的受訪者認為這句話符合對其生活及心理狀態的描述，而33.5%的受訪者認為不符合，其中，有13.2%的人回答說“很不符合”，另外，34.7%的青年選擇了“一般”。

調查將青年租房途徑與此作交叉分析，發現租房獲得途徑與此在統計學上呈相關關系，租住在“通過房屋中介等租賃到的私房中”和“借住親戚或朋友的房”的青年感到“經常換房，筋疲力盡”的比例較高，而租住在單位宿舍和公共租賃房中的青年，出現“經常換房，讓我筋疲力盡”這一心理困境的比例較低?！白饨疬€會再漲嗎？”對于未來租金走勢的判斷中，幾乎所有的被調查者都給出了肯定的答案，44.5%的受訪者認為“保持穩定，略有起伏”，50.9%的受訪者則認為“需求旺盛，租金大幅上漲”，只有4.6%的人認為租金會大幅下跌。

調查表明，有47.5%的人愿意購房但資金不夠，29.5%的人認為目前房價不合算而不購房。租房仍然是作為一個不得已而為之的臨時性居住策略而讓許多被調查者所接受。

關鍵詞·郊區置業

“無房不成家”寧愿每天上下班花四公里

時針指向了19點，趙斌良踏上了自行車，去車站接下班回家的妻子，心中洋溢著溫暖。

2007年在安亭購下了這套房子后，趙斌良的工作和生活都扎根于 “汽車城”，今日今時，想起自己當年在均價4800元每平米時購房的決定，趙斌良不由地感到慶幸，盡管尚在還貸，但比起很多依舊在租房的同事朋友，他已經有了一個溫馨的“家”。

“研究生畢業后我在金橋工作，那時候和幾個同事一起租房，不貴，條件也不錯。”1980年出生的趙斌良來自山西，東華大學機械電子專業畢業后，開始在這座城市打拼，2006年的時候，趙斌良在金橋租一套150平米的房子月租只要1600元，三個人均攤后著實“經濟實惠”。但是租來的房子卻無法帶給趙斌良“家”的氛圍?！爱敃r工作很忙，幾乎每天都要加班到9點，回來洗洗就睡了，偶爾和室友們聊聊天，看看電視?！睂w斌良而言，“購房”的念頭在那時就已經很強烈，“一定要購房的，就等工作穩定一點?！?p>一年后，趙斌良調到了安亭，盡管離市很遠，他還是毫不猶豫地在家人的資助下購下了現在的居所，“有自己的房子了，才有歸屬感?！苯衲?0月10日，他與女友喜結連理，兩個人一起經營一個家，讓趙斌良內心踏實而富足。

先進讓小兩口介懷的，是趙斌良的妻子在市上班，每天往返的車程要花上四個公里。“我們計劃5年內在市區購套小戶型，解決她的上班問題?！壁w斌良開始盤算下一步的置業計劃。

◆◆報告解析

購房仍是青年人的共同盼望

調查結果表明，內環租住的人口較少，僅占被調查群體的14.35%。而居住在外環之外的被調查者占了45%之多。其中有25.56%的被調查者居住在郊環之外。在調查中發現，即使有許多被調查者居住在遠離市的外環乃至郊環區域，但他們每天用于上班通勤的時間并沒有因此大幅增加。

對于“雖然房價高，但無房不成家，房還是要購的”這一說法，超過六成的租房青年表示“贊同”，其中33.6%的人回答說“非常贊同”，說明就目前現狀而言，購房仍然是租房青年普遍認同并盼望的居住生活發展方向。

在上海租房、購房和生活的成本會不會“嚇”走青年人？38%的青年表示，上海房價高，生活成本大，我準備在上海以外置業，這一描述符合其想法；而認為雖然現在在租房，但上海仍充滿著吸引力，我要努力留在這里，這一描述符合其想法的比例為34.6%。

關鍵詞·人才公寓

白領租房成本從3000元驟降至500元

天空陰霾，小吳撐著傘從紫薇公寓中緩緩走出來，打算去樓下的農工商超市購點食材做飯。小吳指著周邊繁華的街區笑言，“這里雖然離市很遠，但生活所需一應俱全，而且交通也方便，比起很多在市區里付高額房租的同學，我已經很幸運了?！?p>2006年7月，針對園區白領的租房難狀況，張江功能區推出了頭批人才公寓。入住人才公寓有兩個條件，一是必須是在張江高科技園區注冊并入駐企業中在上海應當尚無住房的員工；二是要求入住者大學本科學歷，并與企業簽訂一年以上勞動合同。凡符合條件入住的員工，每人每月將得到200元補貼。租賃合同采取一年一簽，若續租或退租需提前一個月辦理手續，續租原則上只能一次，累計租期一般不超過兩年。

湖南女孩小吳就是順利入住人才公寓中的一員。從上海理工大學畢業后，小吳簽約了一家位于市的單位，“辦公室在南京東路一帶。當時我和同學想在**沿線租房，可是一室一廳的老房子都要3000元左右，我月薪才3000元?！?p>聽說張江有白領 “廉租房”后，小吳頗為心動，幾番努力后終于

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