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別急著購房，房價會降兩三成
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 567 次
"地產思想家"馮侖來了，他帶來了什么思想？
今天下午4點，長沙，暴雨傾盆，由湖南省總商會主辦、省工商聯不動產商會聯合舉辦的"湖湘財富峰會"在長沙召開，全國工商聯房地產商會會長聶梅生、萬通集團董事局主席馮侖在會上作了精彩演講。
很多長沙房產"剛性需求族"想得到"思想家"的指導。
"不必著急出手，未來兩年內房價會下降20%-30%，報復性反彈很難重演。"馮侖說。
"房子是衣服，要兼具保障功用"
"房子就像衣服，衣服如果只定位成保暖，市場必然很小；但是衣服如果再加上美化、裝飾等功能，市場必然倍增，消費者也可以各取所需。"馮侖說，房地產的功能定位不僅要強調消費、投資等功能，還要強調保障和福利。
目前房地產投資功能被放大，房價全面上漲，背離其原有的保障福利定位。
"這次的調控與以往不同，房地產的功能將轉向強調保障、福利、公平，其定位為基本生活必需品。"馮侖認為。
如較近，國家住建部與各地省政府簽訂責任書，保障和增加廉租房、經適房供應，財政擬安排專項補助資金比上年增加81億元。
馮侖預測：新一輪調控的時間要維持到明年，房地產市場會有一個很大的調整，"開發商能活下來就很好"。
"房產是青春痘，關鍵要治根本"
馮侖果斷"唱空"未來樓市。"我們現在房地產行業內分泌失調，體現在市場就是長'痘痘'，如果僅僅是把痘痘挖掉，治標不治本，較后就是滿臉的坑。"
當然，他并不是一個人。SOHO中國董事長潘石屹較近也曾表示，房價將回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。
"不必擔心降價后報復性反彈"
以前的調控，都只能短暫打壓房價，后來帶來報復性瘋漲。但馮侖說這次調控不一樣。
馮侖表示：這是因為，房地產調控政策面臨的根本挑戰，已經不是企業或者是投資客，而是如何改變地方政府的經濟發展模式，解決"土地財政"問題，從制度安排上弱化地方政府"以地生財"的沖動。馮侖認為剛性需求者不必擔心短暫降價后又是報復性反彈。
原因有二：頭先，政府的決心很大，定位很準，政策還沒有出盡，相關的財政、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺。
其次，未來中國人口組成將呈倒金字塔結構，需求高峰會慢慢過去，房價也會因供求關系改變而慢慢降價。
延伸閱讀
"中國式管理之父"來長布道
本報5月21日訊被稱為"中國式管理之父"的曾仕強教授走下CCTV講壇，本周來到長沙講授《周易》和管理學的智慧。
曾仕強長期研究《易經》及中西管理思想。他指出，眼下許多公司由于受西方管理思想影響，"爭"的意識太強。把競爭對手全吃掉了，那么自己離關門的日子也就不遠了，"似這種'不爭而勝'的中國式企業戰略其實還有很多，只要仔細研究中國文化，就能從中發現更多高明的管理方法，如果善加應用，企業一定會受益匪淺。"
(作者：邢云 劉玲玲 李治)
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