年輕人別急著購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 604 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

年輕朋友小D，今年將滿27歲。大學畢業留在北京，工作已經四年半，談戀愛兩年，目前與女友在通州租房居住。

昨天，小D找到我，告訴我公司發了年終獎，加上他平時的積蓄，他已經有了11萬元的存款，希望我能給他提供置業的咨詢建議。

我聽完他的說明后，直截了當地問：“你一定要現在購房嗎？”他大概沒有料到我會這樣發問，愣了一下，稍頃說道：“您的意思難道是我現在不應該購房嗎？”“是呀。我就是這個意思。為什么一定要急著現在購房呢？”我肯定地回答。他有些困惑了，想了一會兒，說：“難道，您認為房價會降，讓我等一等再購？”“那是經濟學家說的，可不是我說的。我如果是因為看好房價會降讓你不購房，那是在害你。”

“你現在有11萬元存款，購房時還能借到錢嗎？”“較多還能借到4萬，湊到15萬。”“15萬元是個什么概念呢？按照現在三成頭付款的要求，你較多只能購總價50萬元的房子。這還不包括你辦理按揭貸款時要交的保險費等費用。總價50萬元的房子在北京什么地方能購到呢？現在，四環內的房價較低均價都在每平方米8000元以上。這樣單價的房子你只能購五六十平方米的小戶型，這么小的戶型，現在幾乎鳳毛麟角，即便有，你也得排大隊，參加搖號，能否購上還要看你的運氣。如果你放棄購單價在8000元以上的房子，而選擇單價在6000元以內的房子，那么則幾乎都要在五環以外，比如現在通州、大興的房子幾乎都到了每平方米6000元甚至還多。這樣你可以在這些地方購套七八十平方米的房子。但是，我不建議你現在就去這些地方購房子。因為這些地方距離你和女朋友上班的地方太遠了。當然如果你有車，能夠解決交通工具問題，那另當別論。現在的問題是你的錢只有這些，購了房子就不可能購車。那么作為年輕人，我認為你頭先應該考慮的是活動半徑問題，而不是房子問題。年輕人正是事業起步的時候，無論是工作節奏還是與人交際的需要，都不可能讓你能夠比較早地回到家里。而你如果住的地方距離城市比較

遠，那么勢必會影響到你的活動半徑。如果由于住房問題而影響到了你的活動半徑，影響到了你的工作選擇，影響到了你與人的交往，那我覺得就太得不償失了。在生活中我發現一個現象，沒有車而住的比較遠的人，通常不太喜歡晚上出來交際，選擇工作也比較受限制。這樣時間久了，就會形成人或者封閉或者開放等截然不同的心態。而一個人的心態、一個人接觸到的人又對他事業的發展具有很重要的作用。所以，作為年輕人，如果財力是有限的，那么在面對購房和購車的選擇時，我建議頭先購車。有了車，先租房，等到事業有了起色，經濟實力雄厚了，再游刃有余地去購自己想購的房子。那時候可能房價已經漲很多了，但是由于你的經濟實力提升的更快，所以實際上你選房的余地更大。”

一席話，讓他沉默良久，“我再好好考慮考慮吧。”

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