近半個(gè)月來，受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。海口、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。

房?jī)r(jià)每天上漲1000元

“較近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于海口市海甸島的“榮域”樓盤，置業(yè)顧問李卓對(duì)記者說，自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元。”

定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價(jià)格從每平方米13000元一路飆升。較近半個(gè)月房?jī)r(jià)又上漲1萬元。記者從“山嶼湖”銷售了解到，截至1月18日，該樓盤均價(jià)已高達(dá)每平方米28000元，而且“房源已經(jīng)所剩無幾”。

海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時(shí)，起步價(jià)是每平方米5000元左右，一個(gè)月內(nèi)已上漲70%。該樓盤銷售人員對(duì)記者說，現(xiàn)在全海南島的房?jī)r(jià)都在漲，要購就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業(yè)主王先生說：“房?jī)r(jià)漲得超出我的想象，幸虧下手早點(diǎn)，否則要多花幾十萬元。這對(duì)上班族來說，相當(dāng)于10年的收入啊！”

催生5萬元以上天價(jià)房

海南房?jī)r(jià)的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價(jià)房”。

因?yàn)榉渴小盎鸨保Ｄ喜簧贅潜P未開盤甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準(zhǔn)樓盤”的預(yù)售價(jià)，答復(fù)均是：現(xiàn)在說不準(zhǔn)，想購房就先交定金，排號(hào)等吧。

海南島房?jī)r(jià)的“異動(dòng)”，正引起海南省專業(yè)和相關(guān)部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

據(jù)衛(wèi)留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。他解釋說，近來，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門專業(yè)應(yīng)接不暇；同時(shí)，國內(nèi)外一些媒體也對(duì)海南國際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標(biāo)進(jìn)行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個(gè)暫停”的決定。同時(shí)，海南省也不對(duì)土地成片開發(fā)項(xiàng)目和大型主題旅游公園項(xiàng)目作出任何承諾。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現(xiàn)在國家支持海南建設(shè)國際旅游島的“利好消息”出臺(tái)。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開發(fā)商借機(jī)捂盤惜售，過度哄抬房?jī)r(jià)。同時(shí)，外地購房者“非理性”跟風(fēng)，也助推房?jī)r(jià)飛漲。

購房者下飛機(jī)直奔樓盤

記者在海南定安縣“昌茂中潤(rùn)溫泉水城”看到，很多內(nèi)地購房者一下飛機(jī)，就拖著行李箱前來購房，而且一購就是幾套。該樓盤財(cái)務(wù)人員搖著頭說：“購白菜還要挑選一下呢，購房連選都不選，一購就是幾套，實(shí)在太夸張了。”

記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性購下60套房子，并將房款一次性付清。

海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義坦言，海南房?jī)r(jià)上漲，除國際旅游島概念推動(dòng)外，確實(shí)也存在開發(fā)商試探市場(chǎng)上漲空間的因素，比如捂盤待漲，這人為加劇了市場(chǎng)房源緊張的氣氛。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)何名揚(yáng)承認(rèn)，從房管部門的統(tǒng)計(jì)來看，房源并不緊張，但是市場(chǎng)上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

針對(duì)新的問題，海南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長(zhǎng)陳武表示，省建設(shè)廳近期將發(fā)文嚴(yán)格執(zhí)行2006年國務(wù)院9個(gè)部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，盡快采取措施調(diào)控海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。從1月19日開始，建設(shè)部門將對(duì)一些已經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤，調(diào)查是否存在炒房、不明碼標(biāo)價(jià)等情況。

1月19日，在研究房地產(chǎn)工作的專題會(huì)議上，衛(wèi)留成表示：“我們將把嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地。”同時(shí)將加強(qiáng)土地出讓金管理和收繳，土地出讓金頭付必須達(dá)到50%，兩年內(nèi)要付清。還要加大執(zhí)法力度，對(duì)擅自改變土地用途和非法轉(zhuǎn)讓土地的典型案件，給予查處、曝光。