經過了2月下旬商品房成交量大幅上漲之后，各個樓盤的銷售狀況已經相繼進入正軌。雖然近期的成交量環比2月底的一周呈現了較大幅度的下降，但是與去年同期相比，各主要城區的成交量均保持上漲。由此可見，我市房地產市場總體上仍然保持著回暖的態勢。

由于樓盤特色、價格以及銷售策略的不同，各區域之間的表現不一樣，各區域之內的樓盤銷售也是涇渭分明。一些購房者常常是“走東家問西家”，不停地貨比三家。業內人士告誡，購房先要大致了解各區域的情況，哪些是尾盤，哪些是新盤，這些樓盤屬哪個價格區域，自己所要購購的物業在哪個價格區域，。這樣不斷縮小范圍，再針對某幾個具體樓盤認真了解，才會“知己知彼”，才會購到稱心的房子。下面是本報記者在走訪了數家開發商、業內人士后所了解到的情況，以供購房者參考。

■ 道里區

地段因素決定高端住宅多

3月第1周，道里區以成交75套的數字占全市總成交量的15%，恢復至正常水平，與去年同期相比基本持平。根據哈爾濱房產住宅局提供的資料顯示，目前道里區傳統地段在售商品樓盤仍以中高端住宅為主，以普通市民為消費群體的中小戶型住宅的開發建設方向正在向新興地段轉移。該區的樓盤價格優于地段因素，一直保持較高價位，金凱國際雖然還沒有正式開盤，但坊間已傳出價格要超過每平方米5500元，壹·江南的價格則在萬元左右。房源數量、高價位等都使得道里區商品房在銷售上難以出現其他區域的紅火場面。

區域熱點：友誼路江邊、建國公園附近成為道里區的開發區域，其中觀江國際、愛建、壹·江南、金凱國際、公園一品等樓盤為人們所關注。除了這些樓盤外，值得關注的是榮耀天地，該樓盤不但在位置上形成了無競爭的有利條件，寶宇的品牌更是讓許多人都想去探尋一番。

■ 南崗區

哈西樓盤仍是主力軍

3月第1周南崗區以成交77套的數字占全市總成交量的15%，恢復至2009年2月第3周的銷售水平。哈爾濱市房產住宅局發布消息顯示，自2009年1月4日至2009年3月11日，哈爾濱市房產住宅局共向26個商品住宅項目頒發預售證，其中南崗區樓盤數量為9個，占全市總量的34.6%，商品住房共計11775套。業內人士認為，3月份南崗區的成交量很有可能繼續保持平穩的態勢。

區域熱點：藍天榮府、傲城國際、上和置地廣場等樓盤零散分布在南崗區的宣化街、東大直街上，但已經歷了去年的一個銷售高峰，這些樓盤在今年還沒有推出更為令人注目的策略，但業內人士分析，接下來的銷售旺季，他們不會無動于衷，勢必會有新舉措出臺。

對于南崗區，人們給予關注較多的仍是哈西樓盤，但哈西除了林科家園、大眾國際三期外，相當一部分開發商僅是推出樓盤名稱，卻沒有真正的推出產品，這多少有些讓人失望。去年底，遠大都市明珠的開盤則讓人們看到了這一地帶的新景象，該盤位于哈西與群力之間，有人將之歸為哈西，有人將之歸為群力，可無論怎樣，遠大都市明珠都必將成為今年的熱點樓盤之一。

■ 道外區

新盤不如二手房銷量大

3月第1周，道外區以成交25套的數字占全市總成交量的5%，新房銷售量呈現相對較弱的態勢。但，道外區二手住房的成交情況與新房產生了鮮明的對比，不僅成交量保持著上升的狀態，而且成交價格也有所抬頭。這將為以后的新房銷售奠定良好基礎，業內人士分析后期的新房銷售將會大有作為。

市房地產交易工作人員表示，目前道外區的二手房基本都擁有成熟的社區環境和小區基礎配套設施，同時在價格上要比同地段同類型的新房略微低廉，對于購房者的吸引力也就更大，這是造成道外區二手房成交上升新房成交下滑的較根本的原因。

區域熱點：道外區的好民居濱江新城屬棚戶區改造項目，整體呈現哈爾濱獨有的中華巴洛克風格。該樓盤將成為道外區的亮點，屆時也將拉動道外區的整體銷售量。而位于原太平區的幾個樓盤由于體量較小、廣告力度較小，并未引起廣泛關注。

■ 香坊區

樓盤多銷售靈活

自2月份至今，該區域的幾個樓盤都呈現出銷售火爆局面。3月第1周，香坊區以成交275套的數字占全市總成交量的55%。該區內的樓盤主要集中在三個小區域：新區政府附近、果園街一帶、進鄉街一帶。

近幾年，新香坊區的新盤推出速度較快，大盤、小盤都相對較多，這讓該區域的購房者擁有較大的選擇余地，也讓開發商對此區域另眼相看。不斷成熟的社區，不斷變化的環境，讓擁有數萬人口的“三大動力”職工們盡可能選擇了在這里購房，這也讓該區域的樓盤銷售擁有穩定客源。此外，上個月，幾個知名樓盤的新銷售策略推出，更是讓新香坊成為許多年輕人置業的樂土。

區域熱點：立匯美羅灣、南郡二期·麗郡、盛新領地、香江月等樓盤已成為全市的關注焦點，雖然有人將香坊的部分樓盤稱為“二級地段”上的樓盤，但恰恰是“二級地段”的價位和開發商的營銷，導致了這些樓盤的熱銷；也恰恰是他們迎合了“二級地段”的購房者，適時推出合理的戶型結構讓各年齡段、各的購房者趨之若鶩。

■ 松北區

好環境塑造樓盤高端次

自哈爾濱市政府對松北區進行大力開發以來，松北區始終作為城市新興地段的代表。有業內人士認為，在春季來臨時，松北區的樓盤應當適時推出購房優惠政策，以增加自身的銷售競爭力，從而吸引市民出手購房。世茂濱江新城較近的熱銷就說明了這一問題，該盤在較近陸續推出大折扣的尾房，創造出了兩天銷售近百套的紀錄。

別墅、公寓、大戶型、花園洋房，在松北區，購房者可以找到各種房源。就小區環境與整體區域環境而言，已經在松北居住的購房者都會極力推薦人們移居松北。此外，人們擔心的教育、醫療、交通等問題，已經在不斷解決。師范附小分校、九中分校、醫大四院分院等早已為人們解決了這些現實問題。松北區未來至少將增添20條左右公交線路，不僅能覆蓋城區每個角落，還與江南公交網絡貫通。這一規劃的出臺，將極大改善松北區的居住環境，對于松北區商品房的銷售也將起到促進作用。

區域熱點：在松北購房加上購車的價格等同于在江南購某些高端房的價格，這讓很多中年人看到了實惠。對于家里有老年人的家庭來講，更看重空氣清新的生態環境。這些因素使得到松北居住的人越來越多，到松北購房的人越來越多。世茂濱江新城、北岸明珠二期、湖濱綠蔭、保利公園九號、保利水韻長灘、海域島墅、運華廣場以及今年將開工的尚院，為購房者提供了大量房源。業內人士預測，今年的5月以后，當草長鶯飛的時節來臨時，松北的生態環境一定會再次吸引大批購房者前去購房。

■ 開發區、群力、利民

新盤、舊盤比翼齊飛

盟科視界在開發區的出現，為購房者增添了新房源的同時，也給原有的幾個樓盤帶來了不小的銷售壓力；群力原本只有天鵝灣在售，今年將陸續推出新樓盤，雖然沒有開盤，但恒盛豪庭已經受到關注；利民開發區雖然是距市區較遠的區域，但許多有投資眼光的人早盯上了那里。

同道里、南崗、松北等區域相比，這幾個板塊的樓盤都已形成了各自的特色。開發區的樓盤不但高端，在價格上也是明顯高出一般區域，有人用“高樓林立”來形容這一區域，但這也反映出該區域“”的土地稀缺性。群力則一直被人所關注，幾年來，該區域的基礎設施，乃至文化娛樂設施都在不斷完善，“北方水鄉”的打造足以讓更多購房者相信群力將成為未來之星。利民開發區的大學城本身就已人氣十足，這里雖然沒有老城區的繁華，但已初具規模的商業街區，已經給購房者帶來了心理上的滿足，這里必定會越來越有凝聚力。

區域熱點：開發區的盟科視界、悅山國際、金色萊茵、冬奧村、山水嘉園都有自己的可售房源，也都有自己的優劣勢，這里的銷售競爭“暗流涌動”，購房者可以拿出類似的戶型自我比較與開發商砍價。

群力新區的樓盤價格雖然不菲，但是從整體規劃到小區規劃，一個的適宜人居的區域正在形成。業內人士認為，群力將在下半年出現更多關于新盤的消息，值得人們期待。

利民開發區的華遠新家園、柏林四季、師大嘉園、金泰藍郡等等，一批樓盤早已形成熱銷局面，每平方米2000元左右的價格的確令人心動，無論投資還是老人居住都值得考慮。 （記者 黃英杰）