●西直門板塊

新盤稀缺投資價值超自住

分析

從區(qū)域功能性上來講，西直門區(qū)域的交通樞紐作用更加突出，這也決定了其在居住上優(yōu)劣勢并存。北京北站即將投入使用一方面完善了區(qū)域的交通體系，另一方面也是對這里交通的考驗。而商業(yè)配套設(shè)施的逐步完善讓西直門的商務(wù)氛圍更濃，同時也將進一步帶動區(qū)域的二手房市場。

區(qū)域內(nèi)單價較高的中高端房集中，在樓市“入冬”前就成為置業(yè)的熱點區(qū)域，去年底的大幅降息將消費者的購房成本減少，尤其是與新調(diào)整的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，大部分房產(chǎn)都從原來的非普通住宅行列轉(zhuǎn)化為普通住宅，雙重利好促使成本減少，增強了購購意愿，從而拉動了區(qū)域二手房本期成交明顯上漲。結(jié)合區(qū)域軌道交通的發(fā)展前景，西直門區(qū)域的投資價值遠大于自主價值，短線看淡，長線投資看好。

代表項目：智地·鉆河公館、長河灣、熙府桃園

●亞奧板塊

后奧運時代拉開

區(qū)域樓市降溫序幕

分析

目前亞奧板塊目前已經(jīng)是相當(dāng)完善成熟的區(qū)域，地上地下交通、生活氛圍、商場超市、娛樂設(shè)施以及各類中西餐飲、大中小學(xué)、幼兒園等等配套設(shè)施都基本能夠滿足現(xiàn)代人對生活的各類要求，確實是白領(lǐng)不錯的住處。但隨著亞奧板塊的火熱，面對區(qū)域內(nèi)一路狂飆的房價，也有專家擔(dān)憂，“奧運東風(fēng)”已經(jīng)借完，該區(qū)域的房價早已瀕臨上漲極限。而去年底區(qū)域內(nèi)一些項目的大幅降價，似乎已經(jīng)拉開亞奧樓市降溫的序幕。

代表項目：世茂國際公寓、奧東18號、遠洋·萬和城

●兩廣路區(qū)域

住宅市場“洼地”置業(yè)前景誘人

分析

區(qū)位上臨近長安街是兩廣大街的置業(yè)價值的優(yōu)勢。但由于地處南城，成為不少人放棄的原因。南城經(jīng)濟發(fā)展的相對滯后、公房改造進展緩慢、商業(yè)氛圍欠缺都對這一片區(qū)的置業(yè)帶來影響。從當(dāng)前的市場走勢來看，各項目都在調(diào)低自己的售價，兩廣路區(qū)域的樓盤價格也受此影響，但地理位置的優(yōu)勢讓其下調(diào)價格的空間變小。周邊居住環(huán)境正在不斷地改善中，前期置業(yè)者要忍受升級區(qū)域建設(shè)過程中帶來的生活不便之苦，但長期看來，樓市的低迷是一次置業(yè)的契機，在樓價泡沫擠出時出手，也是一個不錯的置業(yè)選擇。

代表項目：中信城、中海紫御公館、朱雀門

●上清板塊

前景不容樂觀 購購力受抑制

分析

區(qū)域內(nèi)開盤較早的橡樹灣曾達到過17078元/平方米的較高售價，在持續(xù)價格下調(diào)后，在1月中旬，價格又有回升勢頭。而在去年開盤的清河新城已經(jīng)經(jīng)過了一個價格起伏期，目前的房價穩(wěn)定在9425元/平方米，開盤較晚的上林溪開盤價較低，雖有波動，但起伏不大。

代表項目：橡樹灣、上林溪、強佑·清河新城

●香河區(qū)域

遠郊新熱點有望成“燕郊”

分析

雖然目前香河樓市剛剛在起步階段，但從長期看頗具，適合低端投資及初就業(yè)者、低收入者作為過渡性房使用，良好的自然生態(tài)環(huán)境也適合養(yǎng)老休假。然而享受低廉的房價也要靠犧牲一些生活質(zhì)量來換取，來往于京冀之間，時間成本、出行成本及通話費用將成為一筆大開銷。目前，香河作為一個縣城，無論是醫(yī)療還是教育等配套都還不夠完善，無法與大城市相比。這在短時間內(nèi)是無法改變的，置業(yè)時應(yīng)盡量考察多一些項目，仔細權(quán)衡香河置業(yè)的利與弊再做出慎重選擇。

代表項目：我家公坊、大運河·孔雀城

(作者：邱旸)