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北京購房者簽完合同可“預訂”產權 防“一房二賣”
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 793 次
今后，購房者與開發商簽訂購房合同后，可在相關部門進行預告登記，通過"預訂"產權防止"一房二賣"的產權糾紛。
市建委日前發布了《房屋登記工作規范(試行)》，將于本月20日起正式實施。其中規定了預告登記制度，以杜絕"一房二賣"。
此前，由于購房者的產權登記、領取房產證多是在拿房后辦理，而預售的商品房從簽訂合同到辦理產權之間有很長一段時間，易出現開發商"一房二賣"而產生糾紛。
新出臺的《房屋登記工作規范(試行)》根據2007年出臺的物權法增加了預告登記制度。也就是說，購房者與開發商簽訂合同后，雖然房子還不是自己的房產，但也可在相關部門通過預告登記來"預訂"產權。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，開發商再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。按照規定，預告登記須經過雙方約定，也就是說預告登記不是強制的，是自愿的，需要購房人和賣房人一起去預告登記。
同時，新辦法還根據物權法設立了"異議登記"制度。這主要是考慮到一個房屋可能有多個產權人，但在登記簿上卻沒有體現的情況。
此外，新辦法還規定了辦理各項登記的時限，商品房的產權登記要在30個工作日內完成。同時，北京的房屋登記還將推行房屋登記簿制度，房屋的基本情況、所有權等情況都將記載在登記簿上。
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