預告登記可有效防止商品房購賣“一房二賣”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 787 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

由原建設部頒布，將于今年７月１日實施的《房屋登記辦法》，對預告登記這一有效防止“一房二賣”、保護商品房購賣中購方合法權益的制度作出具體規定。

　　廈門勤賢律師事務所律師曾凌說：“商品房購賣等不動產交易，特別是二手房交易中，購賣雙方簽訂合同后、辦理房屋產權登記前，房屋所有權在法律上還屬于賣方，實踐中常常出現賣方為了追求更高價錢，‘一房二賣’甚至‘一房多賣’，較終只能是先辦理產權登記者獲得房屋所有權，必然損害其他購方的合法權益。”

曾凌說：“預告登記制度能有效防止‘一房二賣’‘一房多賣’，商品房購賣雙方簽訂合同后，購方向登記機關申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人（即購方）同意，賣方再次轉讓房屋或在房屋上設立擔保物權的，不發生所有權轉移或擔保物權設立的效力。”

　　我國《物權法》頭次對預告登記制度作出了規定，《房屋登記辦法》則對預告登記的程序作出具體規定。根據《房屋登記辦法》，在３種情形下，當事人可以申請預告登記：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押；法律、法規規定的其他情形。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，其他人處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理；預售人和預購人訂立商品房購賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

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