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購房10天縮水14萬 北京房價縮水案業主被駁回
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 613 次
“購房后遇降價 業主起訴開發商”追蹤
王華（化名）夫婦購購東恒時代家園三期的房子僅10天，因樓盤宣布降價，房價縮水14.7萬元。其將開發商告上法院，要求降低購房單價和貸款金額。庭審時，王華夫婦提供了售樓人員口頭承諾房價不降的錄音證據。
此案昨日在朝陽法院一審宣判。法院認為，售樓人員關于“不會降價”的說法只是預測而非承諾，并非對業主構成欺詐，因此駁回了業主的全部訴訟。雙方均未當庭表示是否上訴。
業主錄音舉證“不降價”承諾
昨日，王華夫婦并未親自到庭，僅由其代理律師前來。
據王華介紹，今年5月10日，他們以套內建筑面積單價22986.17元/平米，購得東恒時代家園三期一套近90平米的房子。10天后，他們得知該樓盤房價普降近2000元，自己所購房屋縮水14.7萬元。要求賠償被拒后，他們將開發商告上法院。
庭審時，為了證明開發商存在欺詐，他們提供了兩份與售樓人員的對話，證明曾被承諾相同戶型的房屋不會降價。
對此，開發商稱，售樓人員對于公司即將作出的降價策略不知情，因此不構成隱瞞或欺詐。同時，售樓人員個人對價格的預測，不能代表公司的意思。此外，房屋降價是正常的市場風險，業主應有所預見并承擔這一風險。
“銷售員并非故意隱瞞”
法院審理后作出判決，認為依據合同法，構成欺詐的關鍵是看訂合同時，一方當事人是否明知真實情況而故意告知虛假情況，或者隱瞞真實情況。
本案中，業主提供的錄音證據具有法律效力。從錄音內容來看，當業主詢問該房屋將來是否會降價時，銷售人員丁某確實說過不會降價。但該內容涉及的是對未來事實的預測，并不是對合同具體條款的商討，且未寫入合同。銷售人員不是決策人員，她的預測不能代表開發商。
同時，根據錄音，銷售員丁某反復表示：“這種情況還是次遇見；預測吧，我就一小業務員，也沒有那么高的遠見，開發商拿這個房型做促銷我確實很意外……到現在我也不理解。”說明銷售員當時并不知道房屋將來會降價，并非故意隱瞞或者告知虛假情況，因此其行為不構成欺詐。
據此法院駁回了王華的所有訴訟請求。
庭后，王華夫婦的代理律師表示，是否上訴要與當事人商量再做決定。王華的丈夫袁先生一直未接聽電話。
■ 追訪
“判決關鍵看是否構成欺詐”
主審法官稱，此案有特殊性，原告以欺詐為由起訴，僅就此來判案
昨日宣判后，此案的主審法官接受了眾記者的采訪。
記者：本案判決較重要的依據是什么？
法官：關鍵是看是否構成欺詐。本案的錄音證據表明銷售員對未來是不清楚的，并非故意隱瞞。
記者：判決提到銷售員不能代表開發商。那么今后業主購房時，應該在多大程度上相信銷售員？
法官：本案有特殊性。原告以欺詐為由起訴，我們僅就欺詐來判案。
記者：判決時是否考慮過本案結果對市場秩序的影響。如果業主勝訴，或許更多人會起訴。
法官：經濟秩序是應該考慮的問題，但判決還是依照證據。 （記者朱燕）
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