近期，關于房價"拐點"的爭論愈演愈烈，很多欲購房者采取了觀望的態勢。而在房價高懸，置業充滿風險的時候，房租也伴著其他商品的價格一路上揚，特別是對于有奧運概念的北京，房租上漲的幅度更大。

對于資金實力并不是很雄厚的年輕人來說，是繼續租房忍受租金上漲還是承擔起高額的負債購房？。恰好，一個"80后"的女孩羅哲給筆者打來電話，講述了自己對于該購房還是繼續租房的選擇困惑。

案例：

羅哲是個典型的80后女孩，2005年的時候獨自闖蕩北京，現在在一家國際知名的旅游公司工作，負責全球酒店的預訂業務。一直選擇租房住的她原本平靜的生活較近被打破了，房東提出要將租金每月提高750元，這讓她心理很難接受。是繼續租下去還是四處籌錢購房？羅哲開始了看房之旅。雖然每天在東方廣場這樣的高端寫字樓中體面的工作，其實她心中也常常感覺無奈??在都市叢林中，哪里才是自己的家？

筆者接到羅哲的電話，約定周末面談，詳細了解她的情況，并打算請理財師為她做一下規劃。但一見面，她突然告訴筆者，自己看了一圈房后，已經決定不購了。圍繞著她獨自做出的這個決定，筆者與她進行了一番對話。

現在確實不是購房的時候

張：聽說你準備購房，現在看得怎么樣了？

羅：不準備購了。

張：啊。為什么？

羅：根本沒有稱心的樓盤，居住條件比較好的太貴購不起，價格可以接受的條件又太差了。

張：看了哪些樓盤？

羅：主要看東四環五環之間的，還有亦莊的。有的房價每平方米要2萬，物業費就4元多，像我和男朋友的家庭條件都一般，根本購不起。還看了一個便宜的樓盤，在南六環馬駒橋附近，叫珠江?奧古斯塔，90多平米才80多萬，我男朋友從父母或朋友那兒借40多萬就能購了。不過那里太荒涼了，高壓線和垃圾處理區到處都是。而且距離市太遠，離國貿有24公里。

張：那你們可以考慮購輛車呀？

羅：別提購車了，為了這件事還和我男朋友吵了一架。他想過購了這套南六環的房子后再購車，讓我上班開，我說那你還不如讓我在家呆著呢。我一個月才掙3000多元錢，上下班這么遠的路都不夠油錢和停車費的。

張：你現在租的房子離單位多遠呀？

羅：我每天步行上班，我男朋友打車去他的公司也就10元錢。

張：你剛才說你男朋友曾打算從父母和朋友那借40萬元付頭付？

羅：是呀，雖然我男朋友是做生意的，每月能收入2萬元左右，但畢竟年輕也沒什么積蓄，不借哪來的錢。他想從公司拿10萬，然后從父母那兒拿30萬。他父母在老家浙江有個養殖場，賣了之后就有錢了。但后來我覺得不妥。他父母還沒有養老的錢呢。你知道對于那些做小生意的人，是沒有什么社會保障的。他父母年齡都不小了，沒有養老錢怎么行？

張：看來你還挺善良的。

羅：也不是了。我是覺得老人辛苦一輩子，到了晚年還得把錢掏出來給孩子購房，太可憐了。不過我還聽說有的人逼著父母借錢幫他購房，說不購房就沒法結婚，這種孩子算是白養了。

還是租房劃算

張：你為什么想購房，是因為房租漲了嗎？

羅：嗯。這是一個很重要的原因，我租的房子在崇文門附近，叫新景家園。以前是1750元一個月，4月份到期，房東說要漲到2500元。

張：那你估計現在租的那個房子如果出售，能賣多少錢？

羅：105萬吧。

張：租售比是400：1左右，租金回報率是3%，都遠超國際警戒線。

羅：什么意思，我不太懂？

張：就是房地產泡沫太嚴重，風險太大了。還是租房合適。

羅：但是每月多給別人750元錢，真不是滋味呀。

張：通貨膨脹期間，物價都在漲，房租上漲是正常的。你算過如果你把購房的頭付存一年定期的利息是多少錢嗎？

羅：頭付40萬，一年定期存款的利息大概有1萬6吧。

張：你看，把頭付款存定期獲取的無風險收益都是多支付房租的兩倍，而且存款利率還要上調。這么算，你租房還是劃算的。

羅：其實我也愿意租房，資金壓力小，而且上班方便，北京這種交通條件，住得離單位遠太難受了。不過我還是擔心。

張：擔心什么？

羅：怕房價繼續瘋漲再也購不起，或者房租繼續上漲。你說房價還會漲嗎？

張：你覺得呢？

羅：不知道。反正除非房價跌50%，要不我們這種人購不起。

張：哈哈。房價暴跌不太可能，別做這種指望。不過現在我的信心也有些動搖，你看股指從6000多點跌到3000多點，看來什么事都可能發生。當然我還是堅持那種看法：房價收入比會長時間持續緩慢的下跌，但房產市場應該不會崩盤。

羅：為什么這么說？現在很多人仍說房價還會大漲。而且你看過去幾年房價不是一直在漲嗎？何況現在是通貨膨脹，什么東西都漲價，為什么房價不漲？很多專家說房產是抵抗通貨膨脹較好的東西呢。

張：你覺得現在這個價位購房能抵御通貨膨脹嗎？

羅：我不懂經濟，不過我一個朋友去年年中在深圳房產較瘋狂的時候購了一套房，如今房價跌了15%，而其他商品物價漲了30%。當時賣給她房的銷售人員就跟她講房產能抵御通貨膨脹，現在她一想起這事就生氣。我也想不明白，為什么別的東西都在上漲的時候，房價反而跌了呢。

張：你覺得這輪通貨膨脹中上漲速度較快的東西是什么？

羅：豬肉？

張：不對，是你腳下的東西??土地。這輪通貨膨脹不是由供給短缺造成的，而是由資金泛濫推動的。過剩的資金必然先追逐稀缺壟斷的東西，而土地是天然稀缺壟斷的。這就像古代帝王是靠武力來占領土地，現代人是靠資金來奪取土地。所以，當一個地方資金泛濫，必然伴隨著土地價格的暴漲，進而帶動房產價格上漲，并一步步傳導到較終消費品，形成全面的通貨膨脹。當人們承受不了物價的上漲，緊縮消費時，或者政府為了穩定政局，抑制通脹而提高利率時，泡沫破滅了，伴著土地和房產價格的下跌。

羅：哦，我有點明白了。這輪通貨膨脹是土地和房產價格先上漲的，而當其他商品價格上漲時，房產的泡沫反倒破滅了。

張：差不多可以這樣理解。當然仔細解釋起來會更復雜些。而且次貸危機以及人民幣升值帶來的外需緊縮，以及國內的生產能力過剩等，會讓這次泡沫的收縮時間更長。所以現在購房會承受資產價格縮水和通貨膨脹侵蝕購購力的雙重打擊。

羅：嗯，幸虧我沒四處借錢購房。但是房租漲這么多，怎么辦呀？總覺得把錢給別人不舒服。

張：呵呵。剛才我們已經算過，你把購房的頭付錢存起來，獲得的穩定利息都超過房租的上漲數額?？磥砟氵€是心有不甘，不過你放心，房租不會漲太久的，肯定沒有你收入漲得多。而且房租是計入CPI的，房租漲說明通貨膨脹繼續高企，必然還會加息，這樣你手上的閑余資金能獲得更多的穩定收益。何況現在中國的生產能力過剩已經很嚴重了，當大宗商品和土地這個較后的泡沫破滅后，必然會出現長期的通貨緊縮。那時候，現金就值錢了，因為你租房，所以不用背負通貨膨脹期間虛高的負債，所以你怎么算都是賺了。

羅：那如果政府就放任物價上漲呢，比如CPI超過10%，房租不還是得上漲？

張：這個就不正面回答你了，看看中國在1988年和89年發生了什么事，就知道答案了。要相信我們的政府是英明的，控制通貨膨脹是要務，而較有效的手段就是盡快戳破土地市場的泡沫。

羅：那你覺得奧運會對房產市場會有什么影響，很多人說因為有奧運會，所以房價、房租價格會一直漲。

張：奧運會確實對北京的房租價格產生了影響，很多人為了賺奧運會期間的短期暴利，捂房不租，造成出租房供給減少，價格上升。但正是由于這個原因，所以更要選擇租房，因為現在的房租價格大漲也是不理性的，整個房產市場從長期來看是供大于求。其實，真的沒必要把奧運會和一些經濟現象掛上鉤，還有人說奧運會前股市不會跌呢，這不也跌了，房產也一樣?？档抡f過，他只敬畏兩種東西：神秘的宇宙和心中的道德律。如果你要是想多了解經濟和金融知識，就一定要敬畏市場的規律和力量。物極必反、循環往復，市場的無形之手無時不刻都在操縱著我們的生活。而諸如奧運等花哨的概念是不能影響市場規律的。

不能為了購房而失去了家

羅：我對金融幾乎一竅不通，只是從自身感覺出發，租房比購房讓我的生活質量更高，而且讓我更有"家"的感覺。這也是我決定不購房的原因。

張：你這種說法挺奇怪，很多人認為兩個人在一起沒有房子就不能稱為"家"。

羅：我是巨蟹座的，沒有哪個星座的女孩比我這個星座更懂得"家"的含義。你想想看，如果我們承受那么大的壓力購房，將他父母的養老錢投在你所說的處于虛幻泡沫中的房產上，一旦出現什么意外，他會恨我一輩子的。而且盡管他的收入還可以，但是對于自己做生意的人來說，風險很大，對流動資金要求也很高，當我們傾其所有購一堆磚頭水泥后，他很可能就變得退縮不前，不敢承擔風險，每天只想著還債，這對于正處在創業階段的年輕人來說傷害太大了。貧賤夫妻百事哀，年輕時不積極去創造財富，而是背上沉重的負債，那樣雖然有了房子，也傷害了彼此的感情，家庭也快破碎了。

張：我知道你和你男朋友打算結婚，這也是準備購房子原因，如果沒有房子能有安全感嗎？

羅：我的看法相反，在承受巨大壓力下購房后，我會變得更焦慮、更沒安全感。我身邊朋友這樣的例子很多，購房結婚后很快離婚，因為感情不合。當房子成了生活的時，往往就忽視了生活中更重要的其他東西。更極端的是離婚后女方什么也得不到，因為房產證上寫著她婆婆的名字。還有的即使得到了一處房產，還要獨自背負巨額的房貸，生活質量變得更差。當初嫁給房子，本來想圖安穩，結果生活更加動蕩。雖然我和我男朋友沒有購房，但是我男朋友每月給我定期存8000元，還打算購一些以我為受益人的保險，這說明他很愛我，讓我無論在經濟上還是在情感上都覺得很安全。

張：很獨特的觀點，再說說你們的家庭財務規劃吧。

羅：其實我們的積蓄不多，有5萬元的7天通知存款，我男朋友還做一些股票，接下來我們打算購一些保險。畢竟家庭還沒有任何保障，特別是我男朋友做生意的，面臨的市場風險很大。

張：看來你對家庭的未來還是挺有規劃的，這很好，現在不為購房租房的事煩心了？

羅：想開了。房子這玩意跟其他東西沒啥區別，有漲就有跌，而且我現在享受更好的居家生活，

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