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一城鎮居民農村購房一審勝訴
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 416 次
李某將“小產權房”賣給王某，李某的丈夫狀告王某，以其是城市戶口為由要求退房，但王某之妻是農業戶口
一城鎮居民農村購房一審勝訴
■本報記者陳迪
本報訊目前，一些城里人瞄準了農村的房子，這種房子有了個專有的稱謂“小產權房”。較近金州區法院審理了一起非農業戶口市民在農村購購處宅基地的案子，法院經審理認為，雙方購賣合同有效，判決駁回賣房農民起訴購賣合同無效，要求退錢騰房的訴訟請求。
城里人購了農村房
2006年11月份，金州區某村女村民李某將自己的農村住房賣給退休教師王某，房價為人民幣48000元，雙方簽訂了書面《購賣房契約》。其后，王某將錢交付給李某，李某將房產證、宅基地使用證交給王某，王某搬入房子內居住。事后，李某的丈夫石某回老家時發現王某在他的房子內居住，一問才知道房子讓妻子私下賣掉了，遂將李某、王某起訴至金州區人民法院，要求判決雙方簽訂的《購賣房契約》無效，由李某退還已經收取的賣房款，王某騰退房子。本案在訴訟過程中，石某的兒子小石也以第三人的身份申請加入訴訟。
妻子賣房丈夫不同意
原告石某認為：房子是一家三口人的，妻子無權獨自處分。由于妻子賣房自己和兒子不知情，因此《購賣房契約》只有自己妻子的簽字，沒有自己和兒子的簽字，所以該《購賣房契約》是無效的。另外，由于王某是城市戶口，按規定是不允許在農村購房的，而且已經購購了一塊宅基地，如果再購他的房子，必然違反農村一戶一塊宅基地的法律規定。
被告李某認為：賣房子時夫妻正在鬧矛盾，因此未跟丈夫商量，自己擅自作主將房子賣了，現在也同意原告的訴訟請求。被告王某認為：李某與原告石某系夫妻關系，自己購房子時除了有原告妻子簽字，還有原告的父親及其他二人在《購賣房契約》簽字見證，足以證明原告對賣房的事是知情的，他有理由相信原告的妻子李某對該房子有處分權。雖然自己是城市戶口，但自己的妻子卻是農村戶口，購購農村房子符合法律規定。第三人原告的兒子小石稱：房子有他一份，他不知道母親賣房的事，也不同意母親賣房子，因此，他支持父親起訴。
法院經審理后認為，被告王某雖然是非農業戶口，但其妻子為農業戶口，因此王某為農村居民，不違反城市居民不得在農村購購房屋的法律規定。
法院較終駁回了原告石某的訴訟請求。石某不服一審判決，已向市中級人民法院提起上訴。
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