異地置業(yè)是近年來(lái)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的一個(gè)新特點(diǎn)。越來(lái)越多的北京人開(kāi)始將異地購(gòu)房當(dāng)成投資或度假或養(yǎng)老的一種生活方式。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，有約四成的被調(diào)查者表示，如果有條件的話，將在北京周邊或環(huán)境良好的二、三線城市購(gòu)置房產(chǎn)。然而，異地置業(yè)“有喜有憂”，購(gòu)房人在擁有了一份產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，卻也增添了無(wú)盡的煩惱。

●異地置業(yè)傷心事

案例一：

張老板在北京擁有著好幾家公司和產(chǎn)業(yè)。財(cái)大氣粗的他2004年一擲百萬(wàn)金在秦皇島購(gòu)購(gòu)了一套海景別墅，無(wú)限美景令他愜意非常，將這套別墅作為自己消閑度假的好去處，由于生意繁忙，他一年里也難得去一回。去年夏天，抽出時(shí)間的他帶著全家興沖沖直奔秦皇島的“行宮”度假。打開(kāi)房子的大門，張老板被眼前的景象驚呆了，由于鋪設(shè)的水管漏水，樓上樓下一片狼藉，成了水鄉(xiāng)澤國(guó)，高端地板、家具電器全部“玩兒完”，損失慘重。找來(lái)物業(yè)管理人員質(zhì)問(wèn)，他們也無(wú)可奈何，房子長(zhǎng)期大門緊鎖無(wú)人照看，誰(shuí)都不知道什么時(shí)候開(kāi)始漏水的。

業(yè)界人士認(rèn)為，置業(yè)路途遙遠(yuǎn)，往返費(fèi)用高，無(wú)時(shí)間打理照應(yīng)都導(dǎo)致了后期管理監(jiān)督難的問(wèn)題，發(fā)生失竊、著火、漏水等事故的幾率要大很多。

案例二：

劉女士2006年的時(shí)候跟兒子一家去威海旅游，很喜歡那個(gè)城市，回北京以后就開(kāi)始張羅著在那里購(gòu)了套房，“我那套房子當(dāng)時(shí)單價(jià)不到5000元，雖然不是一線海景，但離海邊也很近，視野非常不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得真是值，投資自住都適合?！眲⑴空f(shuō)，可是時(shí)間一長(zhǎng)她開(kāi)始為當(dāng)初的沖動(dòng)決定后悔了，花數(shù)十萬(wàn)購(gòu)的房子一直到今年也就去了兩次，每次來(lái)回路費(fèi)起碼得花數(shù)百元不說(shuō)，車馬勞頓的折騰上了歲數(shù)的人也受不了。

“我也想過(guò)把房子出租，好歹能賺一點(diǎn)路費(fèi)回來(lái)，但是新房子交給中介我又不放心，生怕別人把房子弄得亂七八糟，而且一旦租出去就不是隨時(shí)可以去住了?？墒强罩蝗プ?，每年上千元的物管費(fèi)還是得交，想想真還不如住酒店呢?！眲⑴空f(shuō)，如今那套美麗的海景房成了她的一樁“心事”，也曾經(jīng)想過(guò)轉(zhuǎn)手，可是威海樓市比不上北京這么火爆，加上戶型偏大，脫手也不容易。

●物業(yè)托管服務(wù)難接軌

“目前來(lái)講，我們項(xiàng)目還無(wú)法給房屋長(zhǎng)期空置的業(yè)主提供更多代管服務(wù)，異地業(yè)主如果有需要，可以自己聯(lián)系當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)把房子出租。家里長(zhǎng)期無(wú)人的話，我們也沒(méi)辦法對(duì)您居室內(nèi)部出現(xiàn)的突發(fā)問(wèn)題負(fù)責(zé)?！蹦钞惖睾＞胺宽?xiàng)目銷售人員無(wú)奈的表示。

在2007年北京秋季房展上，記者通過(guò)對(duì)多個(gè)城市海景房項(xiàng)目的走訪發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)項(xiàng)目銷售人員都表示無(wú)法提供更多的托管式服務(wù)，也就是說(shuō)，“房子交給業(yè)主之后，出現(xiàn)問(wèn)題必須自行解決?！敝挥芯S亞灣等少數(shù)項(xiàng)目表示，社區(qū)引進(jìn)國(guó)際知名物業(yè)管理公司，業(yè)主可以享受到細(xì)致入微的貼身管家式服務(wù)，空置房屋可以由物業(yè)代管和出租。但日后的實(shí)際和先期承諾是否符合，目前也不得而知，這無(wú)疑讓眾多異地購(gòu)房人心里著實(shí)沒(méi)底。

●異地置業(yè)需防范風(fēng)險(xiǎn)

異地置業(yè)是近年來(lái)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的一個(gè)新特點(diǎn)。越來(lái)越多的北京人開(kāi)始將異地購(gòu)房當(dāng)成投資或度假或養(yǎng)老的一種生活方式。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，有約四成的被調(diào)查者表示，如果有條件的話，將在北京周邊或環(huán)境良好的二、三線城市購(gòu)置房產(chǎn)。

在異地置業(yè)一派火熱的場(chǎng)面下，我們也應(yīng)當(dāng)看到，異地投資較不利的方面是物業(yè)不容易監(jiān)管，各地政府部門在監(jiān)管物業(yè)水平方面存在差距。由于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系尚不健全，不少異地置業(yè)者因此遭遇了諸多的購(gòu)房陷阱，吃虧上當(dāng)?shù)陌咐龑乙?jiàn)不鮮，一些外地物業(yè)在到期交房的時(shí)候，甚至出現(xiàn)過(guò)投資者連開(kāi)發(fā)商人影都找不到的例子。

專家提醒，北京人異地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)往來(lái)奔波、時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

●專家指南●

專家認(rèn)為，盡管投資異地房產(chǎn)會(huì)因?yàn)槿狈?duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的了解等各種原因而招致額外風(fēng)險(xiǎn)，但任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)存在，只要三思而后行，異地置業(yè)并非不可行，前景還是十分光明的?！袷孪让瀹?dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情

業(yè)內(nèi) 人士建議購(gòu)房者，在旅游城市投資房產(chǎn)時(shí)一定要注意該城市旅游發(fā)展的可持續(xù)性，以及淡旺季的差異性?！巴ǔＢ糜瓮咎貏e短的城市就不適合投資，因?yàn)楹芸赡苊媾R比較長(zhǎng)的空置期，回報(bào)率比較低?！蓖瑫r(shí)提醒購(gòu)房者，異地購(gòu)房通常難以經(jīng)常實(shí)地監(jiān)督，出租時(shí)也不方便管理，而且租客質(zhì)量無(wú)法控制，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此需要委托可靠的中介公司。如果對(duì)方有的承諾，較好要求其在合同中寫明。

專家同時(shí)還提醒，想到外地購(gòu)房的購(gòu)房者，多向其他已經(jīng)在該城市購(gòu)了房的購(gòu)房者請(qǐng)教，他們是不錯(cuò)的“向?qū)А薄６喽嘞騽e人請(qǐng)教，往往能收到事半功倍的效果，避免不必要的支出。

●盡量選擇現(xiàn)房或成熟物業(yè)項(xiàng)目

購(gòu)房者一定要購(gòu)購(gòu)有預(yù)售許可證的商品房。手續(xù)不全的樓盤有可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰等諸多問(wèn)題，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)這類樓盤將承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師指出，選擇成熟的物業(yè)項(xiàng)目其實(shí)不管是本地置業(yè)還是異地置業(yè)都是需要解決的問(wèn)題。因?yàn)槠诜康娘L(fēng)險(xiǎn)本身就比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大。尤其是異地置業(yè)，大多數(shù)置業(yè)者購(gòu)購(gòu)的是期房，如果開(kāi)發(fā)商后期資金跟不上，就有爛尾的可能；較主要的是，異地置業(yè)者身處外地，維權(quán)的力度及措施很難到位。因此，建議異地置業(yè)者如果真打算異地置業(yè)，盡量選擇現(xiàn)房或成熟的物業(yè)。

●實(shí)地考察用事實(shí)說(shuō)話

購(gòu)房人購(gòu)房前通常會(huì)親自去樣板間看看，也會(huì)時(shí)常關(guān)注項(xiàng)目的建設(shè)程度。異地置業(yè)如果不親自去考察一下，留下的隱患就會(huì)比較大。在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主異地置業(yè)時(shí)由于時(shí)間等各方面的原因，往往不能親自前往實(shí)地考察，直至出現(xiàn)問(wèn)題不得不解決時(shí)才“被迫”上物業(yè)所在地看了一圈。

所以，異地置業(yè)簽好合同固然重要，實(shí)地考察及對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的調(diào)查與判斷更為重要。如果可能，較好事先進(jìn)行一下明察暗訪。

●做好維權(quán)心理準(zhǔn)備

孟憲生律師認(rèn)為，即使是“老謀深算”的投資者，也免不了有出現(xiàn)需要維權(quán)的可能性。所以，異地置業(yè)前，一定要有充分的維權(quán)心理準(zhǔn)備，要從訴訟的角度出發(fā)，從各方面預(yù)測(cè)一下自己在異地采取法律手段的能力、財(cái)力與精力。

　　　　　(作者：邱旸)