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不還貸款眾“房奴”坐上被告席 房貸違約案增多
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 572 次
◆個案
不還貸款成被告
“截止到今年7月，被告就已經連續5個月沒有還按揭了，我們多次催告，但都沒有回音，只能通過法律途徑解決。”昨天下午3時30分左右，在合肥市廬陽區法院審判法庭內，銀行代理律師向法官陳述道。
被告小佟(化名)沒有出庭。他因沒有按時向銀行支付貸款本息，被銀行告上了法庭。
◆現象
房貸違約案增多
“今年房貸違約案件確實很多，僅這一周就要開10個庭”，合肥市廬陽區法院民二庭庭長房維平告訴記者，截至目前因貸款者不還貸款而被銀行訴訟到法院的案件就有近百起。
“我今天還要到立案庭去一趟，還有14個因房貸違約而引起的訴訟要立案。”安徽某律師事務所律師鄧蘭美說，她手頭還有30多起此類案件已經受理或正在審理中。
◆原因
經濟實力跟不上
鄧蘭美告訴記者，不還款的原因多種多樣，有的是把錢拿去炒股了，有的是經營不善虧本了等，但大多數都是因為經濟狀況跟不上，拿不出錢來償還。
據房維平庭長介紹，這些房貸違約的案件所涉及的房產，很多都不是用于自住的房屋，“很多時候，我們去達傳票，會發現這些房子已經出租給別人了，甚至有的是空著的”。這就說明，很多房貸違約者可能把購房作為一種投資，或者用房產作抵押以進行經營。“一旦投資失誤或者經營出現虧損，自然拿不出錢來償還貸款”。
◆代價
損失的不僅是錢
據介紹，此類案件的處理結果一般有三種：被告主動將所欠貸款本息還清，銀行撤訴；雙方達成和解，約定被告限期償還所欠貸款本息；被告拒不交錢，法院判決，較后通過強制執行將抵押房產拍賣。
“不管以哪種方式結案，違約者都會有一定損失。”房維平庭長說，“律師費、訴訟費，加上延遲交款所需支付的利息，而且房子拍賣的價格有時會比市場價低等，這是違約者要承擔的經濟損失。此外，萬一違約行為再被記入個人信用記錄，將可能影響到以后的貸款等。”
◆支招
理性購房量力行
據悉，目前合肥房貸按揭糾紛中，中青年人占了很大一部分。這些人大都從事服務業或者個體銷售業，有的收入水平不高，有的收入極不穩定。“很多年輕人還沒有經濟實力去購房，但是由于擔心房價上漲、急于結婚等原因，便搬出家底子成了‘房奴’，結果一旦個人工作出了問題或者經營不善，便直接影響他們按月還貸。”鄧蘭美說。
此外，鄧蘭美律師還提醒購房者在貸款購房過程中量力而行，購房要客觀估計自身的能力，根據自己收入制定相應的還款計劃表，還要預備一部分資金進行風險儲備，以免被高額貸款所制影響職業發展，或陷于房貸糾紛。
(作者：廬法 陳瑞)
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