“往東往東再往東，我家離北京30時辰。”近兩年，移居到燕郊開發(fā)區(qū)的北京人突破了10萬。燕郊不在北京，實際卻成了北京的一部分。

《市場報》記者驅(qū)車沿京哈高速路東進至白廟出口，車輪剛剛駛?cè)胙嘟嫉拇箝T，迎面便是一條百米燕郊房產(chǎn)一條街——從2002年至今，燕郊已開發(fā)各種樓盤近百個，正在開發(fā)的有將近20個。而這近20個房產(chǎn)新項目在這里并排亮相，再加上雨后春筍般的房屋中介，一家挨著一家，陳設(shè)簡單，服務(wù)熱情，門庭若市。燕郊房產(chǎn)的銷售對象無不瞄準北京人。

“性價比”激起潮

“一大早就和同事們一起趕著過來看房排號，如果這個機會再錯過了，以后恐怕就沒有這價格了！”剛在燕郊上上城售樓處拿到排號單的張先生顯得十分興奮。盡管燕郊的房子價格比去年同期已經(jīng)高出1000元/平方米，但相對低廉的房價仍是吸引北京人到燕郊購房的重要原因。

8月的燕郊，中午驕陽似火。印有上上城TOP標志的橘黃色看房班車循環(huán)往復，把售樓處的客戶拉到兩公里以外的售樓現(xiàn)場。盡管記者對燕郊住房銷售的火爆程度早有耳聞，但售樓處大廳內(nèi)人頭攢動的熱鬧場面，還是讓人始料不及。“我們這里前四期的房子都賣完了！您現(xiàn)在來，只能排第五期，明年年底交房，現(xiàn)在已經(jīng)排了3200號。如果要打算購的話，早購還是比較劃算。”聲音有些沙啞的工作人員孫小姐向記者賣力地推薦。

房產(chǎn)街上的樓板都沒有樣板間，“這里用不著樣板間”。據(jù)說上上城購房客戶中北京人能占80%，有一位看房人告訴記者，這里吸引他的原因頭先是房價低，此外這里的環(huán)境也還說得過去，而且會越來越好。現(xiàn)代簡潔的小戶型和3600元的均價，而北京的房子已經(jīng)動輒上萬。在上上城購一套100平方米的住房，要比在潮白河西側(cè)的北京通州區(qū)購，省出一輛中檔轎車的價錢。

“上帝用7天創(chuàng)造了世界，我們則用7天詮釋生活。”這是記者在燕郊潮白人家看到的一句廣告詞。還沒有正式銷售的潮白人家房子大部分已經(jīng)被預訂，但記者在售樓處依然看到不少聚集在門前的北京看房客。門口當班的幾位保安鎖上大門，禁止進入大廳。售樓處的李小姐走出來向大家解釋：“我們今天只接待來排號的客戶，如果大家是來考察看房，就只能到外面的咨詢處了解情況，我們今天不接待新客戶。”據(jù)李小姐透露，潮白人家目前的均價是4190元，因這幾天排號的客戶太多，所以只能暫停對新客戶的接待工作。

“壓力小”才是硬道理

燕郊在行政區(qū)劃上歸屬于三河市，行政區(qū)劃隸屬河北廊坊市管轄。是河北省省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全省頭家軟件產(chǎn)業(yè)基地和軟件產(chǎn)品出口基地，及海外留學人員廊坊燕郊創(chuàng)業(yè)園。

“在這里生活不僅沒有壓力，而且要比住在北京舒坦得多。出租車5元錢起步，不出市區(qū)較多也不過10元錢。早餐兩元錢就能喝到十幾種粥，到餐館請客吃飯，飯菜便宜而且實惠！較主要的是去哪兒都不堵車，城區(qū)內(nèi)任何地方20時辰準到，保證您耽誤不了事！”在燕郊生活了近40年的張師傅邊開車邊向記者炫耀著小鎮(zhèn)生活的愜意。

記者乘930公交車再次前往燕郊路上，遇到了來北京接外孫去燕郊度假的馬女士。她談起自己在燕郊置業(yè)的經(jīng)歷頗有體會：“我是2004年退休后，就在燕郊購了房，當時的房價便宜才1000多，如果在北京，用這點錢哪能購到這么大的房啊！而且其他收費也便宜，0.48元的物業(yè)費、每平方米17元的取暖費，都比北京低不少。而且這里空氣非常好，每天都能看到藍天，在北京根本看不到這樣的天。”

家住通州區(qū)新華聯(lián)小區(qū)的小徐來自東北。她告訴記者，幾天前她在燕郊憶江南訂了一套房，9月13日選房。她的目標是一層的兩居室，這樣既能為小區(qū)居民提供家政服務(wù)，解決自己的就業(yè)問題，還可以花不多的錢把戶口弄來，解決孩子上學的事。“說不好哪天燕郊就劃給北京，我們就成了北京人了呢。”在樂觀的小徐看來，燕郊是她全家進入北京的快捷方式。

陪同事一起去燕郊看房的張先生告訴記者，他前剛從燕郊看房回來，對燕郊的印象特別深。以前也聽說過燕郊的房產(chǎn)不錯，但總覺得屬于河北地界，自己從江蘇來到北京打拼了這么多年，卻到河北去購房，心里總是有點遺憾。但上次到燕郊的考察使他改變了看法，現(xiàn)在燕郊隨處都可以感受到北京的氣息，遍街都是北京牌照的小汽車，許多機關(guān)、商鋪、家庭的電話也都用北京區(qū)號，沿著京哈高速一直向東，930公交車40時辰就能到國貿(mào)，感覺不到有什么不方便。

在北京一家媒體工作的李小姐給記者算了這樣一筆賬：以上上城60平方米一居室均價4000元的房子為例，總價24萬元左右，假設(shè)頭付4萬元，貸款20年，每個月的還款才1000多元，“我現(xiàn)在的工資是5000元左右，感覺還是比較輕松的。”

8月28日，燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在北京啟動建區(qū)15典活動。開發(fā)區(qū)負責人透露，未來5年內(nèi)將在潮白河上建造3座大橋，由北京市通往河北燕郊及天津等地的公路將更為順暢。

新規(guī)劃中北京東擴大局已定，這對燕郊開發(fā)商是天大的好事。有市場人士對記者表示，今年上半年燕郊區(qū)域的土地市場進一步活躍，在較近一年這一時間段內(nèi)，燕郊區(qū)域的土地供應(yīng)量已經(jīng)達到了上千萬平方米。有燕郊區(qū)域的開發(fā)商對記者表示，去年通過招拍掛方式拿地的價格基本在每畝百萬元左右，而今年價格已經(jīng)攀升到了每畝160萬元左右。

據(jù)了解，燕郊從2002年到現(xiàn)在，已開發(fā)各種樓盤70多個，正在開發(fā)的20多個。2002年燕郊普通住宅的均價一般在1000多元/平方米，而到了2007年，四五千元已經(jīng)成為燕郊區(qū)域項目的主流價格區(qū)域。5年時間漲幅翻了兩倍多，年均漲幅達到了20%。

順通智業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司羅平在接受《市場報》記者采訪時表示，北京客戶在燕郊購房一般會考慮幾方面的因素，頭先是價位，是交通，第三是區(qū)域發(fā)展前景，第四是生活品位。目前，燕郊的樓盤正處于四化時代，是規(guī)模化，像潮白人家、上上城上百萬的大樓盤；就是品質(zhì)化，像歐逸麗庭，四層、五層項目達到了電梯的要求；第三是人文化，像新圣德花園的公寓項目，從園林規(guī)劃、景觀設(shè)計來看，是中華幾千年文化的縮影。第四化就是時尚化，比如納丹堡等等。

有分析人士認為，燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展15年，其產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將同時帶動區(qū)域樓市，據(jù)悉，目前燕郊已經(jīng)引進了一些500強企業(yè)進入，這些企業(yè)主要分布在燕郊的北部、東部方向的科技園區(qū)。同時，河北省方面也已就八通線東延至燕郊與北京達成一致，工程有望在2008年前后開工。今后燕郊的房價還會繼續(xù)漲。

9月6日在北京國貿(mào)舉行的北京秋季房展，成了河北燕郊樓盤的擂臺。北京飛漲的樓盤價格已經(jīng)讓不少購房者望而卻步，而燕郊房產(chǎn)項目都早已摩拳擦掌，美林灣、天洋城、潮白人家、星河皓月、上上城、憶江南等新老燕郊樓盤悉數(shù)上陣，參展樓盤項目數(shù)量甚至超過了北京的一些區(qū)縣。

　　　　　(作者：李文華)