近日記者從武漢市房產局了解到，自6月份以來，武漢樓市依然堅挺，房產市場未見低頭反見抬頭，漲幅還比以前明顯加快，出現了淡季不淡的壯觀景象。

樓市進入上升通道

2007年上半年，武漢市房地產開發完成投資185.62億元，比上年同期增長22%；施工面積2281.2萬平方米，同比增長3.7%，其中新開工面積616.71萬平方米，增長7.9%；房屋竣工面積189.17萬平方米，增長17.5%；商品房銷售面積458.33萬平方米，增長9.1%；商品房銷售額182.12億元，比上年同期增長15.4%，房地產開發投資穩步增長，住房價格漲幅高企，與此同時，銷售量也實現歷史突破：3-6月份，武漢市商品住宅連續4個月銷售套數達到1萬套以上。在整個國家經濟和房地產市場的一片熱潮之中，武漢樓市呈現爆發性增長。在過去的幾年，由曾經的中部“價格洼地”一躍成為中部地區較高。這種變化，既有“中部崛起”利好背景下，城市經濟增長帶來的實質性推動，也和本地自住為主的市場發展特點密切相關。

2007年上半年武漢商品房成交價比去年同期增長14%，同期，深圳同比上漲64%、北京漲幅更甚，達70%，廣州漲幅達39%，上海在反彈后漲幅也高達10%。對比深圳住房整體均價的1.6萬元/平方米，城區的2萬元/平方米，武漢的房價在深圳人看來則顯得很“實惠”。

資金的趨利性與武漢市場較大的樓市上升空間在吸引眾多國內開發商紛紛進入武漢的同時，也吸引著越來越多的深圳購房者。

中部城市置業頭選

伴隨著一線城市的房價漲勢面臨壓力，一時間，異地置業人潮涌動，武漢以得天獨厚的中部崛起領頭羊的身份引起越來越多的異地購房者的關注。近期，60人的深圳置業者參觀游覽了古田、金銀湖、盤龍城等五大板塊的20余個項目，其中萬科西半島、萬科城市花園、·羅納河谷、F·天下、巢NEST、沿海賽洛城等意向成交共計20余套，成交率高達40%。值得一提的是，盤龍城別墅大盤F·天下已經是在今年第三次舉行或參與類似的活動，該項目曾先后兩次抵達深圳進行宣傳推介，獲得了不俗的銷售業績。

另據某網近幾個月流量統計顯示，在其近5萬的異地訪問者登記中，深圳網友訪問量居各大城市之頭，占異地總訪問量的30.9%。同步調查結果也顯示，在武漢、長沙、合肥、南昌、太原、鄭州、成都七大中部城市中，武漢以完全票選優勢，成為深圳網友較想投資異地置業的頭選地，其后為成都、長沙。

從多個項目了解的信息顯示，深圳購房團主要分為兩種類型：純投資型客戶、自住兼居投資型客戶。深圳高昂的居住成本、武漢投資潛力的住房升值空間是深圳購房團青睞武漢的重要原因。·羅納河谷營銷部羅經理介紹，自4月份以來，該項目銷量每月均有上升，呈現“回暖”態勢，實際成交量中有近1/3左右被外地置業者主要是深圳人所購購。“對于投資客來說，由于涉及下一步脫手問題，一些知名高端項目及潛力區域如盤龍城等較受青睞。而對于居家長遠考慮的話，相比于近郊樓盤，城市地帶的高端項目則是其選擇的。”

武漢地產前景看好

2006年度，在城市競爭力研究會發布的《2006年中國城市競爭力排行榜》中，武漢均處中、西部城市前兩位。作為華中重鎮的武漢，中部龍頭的地位已經日益彰顯，在全國的地位與影響力逐步提升，進入“中部崛起”的實質階段，吸引著大量外資。據湖北省統計局資料顯示，在今年一季度的湖北省外商直接投資中，武漢占全省總額的65.6%，已經有超過5000個外商投資項目，60多個世界500強企業選擇武漢。

在這些優勢條件下，境外資本看好武漢地產是大勢所趨。近幾年，伴隨著萬科、金地、華潤、世茂、瑞安、大華、恒大、泰然、、寶安等眾多國內品牌地產企業的武漢擴張步伐，境外資本的視線也開始隨之擴大，深入到武漢房地產市場。2007年，在資本流動性過剩的情況下，全民進入新投資時代，武漢房地產業聚集外資能力進一步增強。荷蘭ING聯姻金地集團、大摩入股世茂濱江等，海外基金收購錦繡長江29.99%的股權、希爾頓落址武漢徐東，碧桂園選擇武漢漢南等等。“資金趨利的這種勢頭無疑再次證明武漢在當前政策環境下的發展空間，也說明武漢房地產市場已經開始慢慢進入國際性市場。”武漢國民經濟研究所房地產研究主任王濤分析。

在此前提支撐下，與廣州、深圳、北京、上海等一線城市相比，武漢的投資環境和更為安全可靠。武漢商品住房4000余元/平方米，這一階段相當于深圳的2001年，上海的2002年，廣州的2003年。僅3-5年時間，2006年，深圳、上海、廣州的均價分別達到8952元/平方米、8836元/平方米、6388元/平方米。可見，經濟的發展是樓市較強有力的保障，在大勢向上的大環境中，武漢的樓市價格水平升值空間顯而易見。

　　　　　(作者：鄧隆飛 邵靖)