隨著內地經濟騰飛，有意在內地置業的港人數字持續上升，其中將物業用作投資用途的比率亦有所增加，而新年以來人民幣匯率的連創新高，更是增加了港人投資國內物業的意愿。廣州地產專家韓世同認為，很多香港人認為人民幣會繼續升值，從而將所持有的港元兌換成人民幣投資內地物業。

港人置業熱情不減

統計顯示，2006年港人購購內地物業的成交總宗數約為17400宗，比2005年輕微下跌2%，然而成交金額卻有所上升，約達人民幣120億元，比2005年上升14%。中原（中國）董事副總經理賴國強指出，2006年港人內地置業宗數微跌，成交金額卻有所增加，除了因為內地部分城市樓價上升外，也反映了港人傾向購購總價較高物業的趨勢。

據有關機構預測，2007年港人繼續看好內地置業，一手住宅成交量可望達19230宗，比2006年上升11%，成交金額將達人民幣135億元左右，而二手成交量也將增加至約3950宗，比2006年上升15%，估計成交金額可達人民幣20億元。事實上，人民幣的持續升值超過港幣，也給一直頗有優越地位的港幣帶來更深的心理擔憂，因此游資港幣可能會進一步加快選擇在內地置業投資。

由于深圳的特殊地理位置，深圳地產外資60%以上來自香港。中原地產深港研究總經理李耀智表示，大多數香港投資者認為人民幣未來升幅將超過2%，在深圳投資其它物業的空間會更大。長遠來看，相信在深圳投資物業的香港投資者會增加5%。

其實，不單是個人投資者有此沖動，就連香港的一些地產巨頭也耐不住人民幣升值帶來的內地房地產市場高溫的誘惑，紛紛把開發挪到內地。此舉無形又給港人內地置業推波助瀾。目前，長和系（長江實業、和黃地產）在國內的土地儲備有1300萬平方米，該公司重頭戲是2008年初開售的北京順義區別墅，規模有數千間，估計屆時將掀起一股內地地產認購熱潮。香港第三大開發商恒基地產也表示將大幅提高內地土地儲備，到2007季度，恒基地產在內地的土地儲備將達到1300萬平方米左右。1月12日，香港太古股份有限公司執行董事簡基富表示，該公司計劃在國內的房地產項目投資118億港元。據悉，該公司2006年在房地產項目上的資本支出總計96億港元，其中83億港元投向內地市場，其余投在香港。

香港德勤房地產策略公司近日向26家從事物業投資或發展及酒店的香港上市公司進行調查，1/3的受訪公司表示今年計劃將投放在內地房地產市場的金額增加一億元人民幣以上，超過60％的調查對象認為，雖然已投資了內地的一線城市，但仍將繼續增加在上海、北京及深圳市場的投資，44％的調查對象更看好今年華南地區的整體表現。另外，在有意增加投資額的公司當中，半數的公司表示，投資目標為住宅物業，1/4的公司表示將投資商用物業，而余下1/4的公司則表示將投資商鋪及酒店等項目。

有關專家甚至建議，對外資進入內地樓市應有所管制，通過開征特別物業稅制止外資在樓市的炒作行為。因為短期來看，港人在內地置業一般采取港元兌換人民幣后來做按揭，故人民幣升值對港人置業短期會有影響，但從長遠來計算，人民幣升值后帶來的物業價值增長，不僅可以抵消支付頭期款的利率損失，從長遠來看會有更高收益。

港人青睞高端物業

目前，港人投資熱點城市主要是深圳和廣州等地，普通住宅物業仍然是港人的頭選。但隨著內地與香港關系的不斷緊密，現在到內地置業的港人選擇的區域和物業類型越來越廣，而較終導致選擇較具投資價值的別墅及豪宅比例也不斷上升，分別占13%及23%。由于選擇購購豪宅的港人增多，所以港人可承受的總價也相應提高，其中愿意付出90-110萬的人明顯增加，由2004年的5%上升至2006年的12%，至于較多人選擇的總價范圍是30-50萬元，占整體的35%。

值得注意的是，目前港人的投資意向，已經由以往投資住宅，轉而更青睞投資商鋪及寫字樓。在商業物業方面，選擇商鋪的有較明顯的升幅，由2004年只有1%大幅提升至2006年的7%，2006年商業項目的新增供應大幅上升，相信2007年新增的商業項目仍然強勁。

針對商鋪受投資者熱捧的情況，美聯物業江少杰認為，對比深圳及廣州、香港的營銷環境、租金水平及回報率，目前深圳的商鋪、寫字樓仍有很大的市場空間，部分地區的需求仍有增無減。他進一步預計，年底的商業物業市場將持續熾熱，價格有望進一步上升。2007年商鋪及寫字樓的均價及成交量還將大增25％及50％。事實上，深圳的不少高端住宅樓在硬件上和香港已經很接近，價格卻相差巨大，因此深圳的高端住宅還有很大的價值潛力。

港人不懼政策影響

去年5月份前后，政府推出新一輪宏觀調控措施，促使國內個別城市房地產市場逐步降溫，成交量及樓價均呈現跌勢。然而，港人內地置業情況并未受到宏觀調控政策的明顯影響。一份“新一輪宏觀調控對港人內地置業影響”為主題的香港問卷調查顯示，港人對內地實施宏觀調控多抱正面態度。有超過5成受訪者認為，雖然新政策會令樓價短期小幅下滑，但長遠而言內地房價仍將平穩上升。

以往數十年，房地產業一直是香港經濟的支柱。自從1997年住宅盡管市值下降，但房屋價格仍價值不菲，這或許也是港人在內地購房的真正原因。目前，香港豪宅的價格仍比倫敦及紐約昂貴。相比而言，內地的豪宅價格已經算是物美價廉了。

有關專家預測，今年中國經濟仍可保持9%以上增長，而內地房地產市場將繼續受土地投入成本持續增加、內地銀根及土地供應緊縮，以及內地加快大眾住房建設等因素影響。同時，盡管去年已經出臺了限外政策，但是政策設置的門檻并不高。今年部分城市房地產投資仍將保持兩位數的增長，加上人民幣繼續升值的預期，令境外人士對于國內房地產業的興趣有增無減。當下新一輪外資熱，正被業內看作是今年加強“限外”力度的信號。

前不久，央行已經發布了房價可能下跌的預警，今年針對房地產的貸款將繼續收緊。此外，因為目前股市火暴，將有越來越多的資金從樓市流入股市，所以就意味著有更多的房屋拋售，勢必造成樓市行情的下跌。這對于港人內地置業而言，無疑是一個不太好的消息。

　　　　　(作者：林華)