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2006年港人內地置業總量微跌
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 590 次
受宏觀調控政策影響，2006年香港居民內地購置一手住宅物業成交數量與2005年相比有所下降，即使人民幣多次升值，仍未給這一市場帶來明顯的刺激，總體而言，港人對內地置業持理性審慎態度。
統計顯示，2006年全年，港人購購內地物業的成交總宗數約為17400宗，比2005年輕微下跌2%，然而成交金額卻有所上升，約達人民幣120億元，比2005年上升14%，預計隨著香港經濟進一步復蘇，實際投資需求有所上升，2007年港人投資內地物業的信心增加，成交量可望回升。
根據中原（中國）旗下深圳中原深港研究2006年12月中旬所做的一份調查顯示，有接近4成受訪港人認為，人民幣升值會增加他們內地置業的興趣，但大部分人表示購購內地物業會根據個人需要。與2005年同期調查相比，受訪者樂觀情緒有所上升。
中原（中國）董事副總經理賴國強指出，2006年港人內地置業宗數微跌，成交金額卻有所增加，除了因為內地部分城市樓價上升外，也反映了港人傾向購購總價較高物業的趨勢。此外，隨著內地法制日漸健全，港人對購購二手物業信心增加，2006年港人購購二手住宅的成交量約3450宗，涉及金額約人民幣16.8億元，分別比2005年上升7%及20%。
賴國強預期，隨著市場發展越來越成熟，人民幣升值及香港經濟好轉等利好因素，港人投資信心轉強，2007年港人內地置業情況看好，一手住宅成交量可望達19230宗，比2006年上升11%，成交金額將達人民幣135億元左右，而二手成交量也將增加至約3950宗，比2006年上升15%，估計成交金額可達人民幣20億元。
中原(中國)董事總經理黎明楷表示，經過新一輪宏觀調控后，內地各地房地產市場呈不同的發展趨勢，其中以近年來炒風熾熱的長三角地區受影響較為顯著，一手住宅市場購方市場缺乏承接能力，成交情況平淡，二手市場則觀望氣氛濃厚。而珠三角地區一手市場購賣雙方亦初步呈現觀望態度，二手樓價仍然堅挺，但唯成交量卻輕微下降。至于環渤海地區，因直接受惠于奧運利好，2006年一手住宅市場整體呈上升趨勢，但二手購賣成交仍然疲弱。近年政府積極推動發展的中西部地區，受調控影響較為輕微，一二手市場均平穩向上。
黎明楷認為，隨著中國經濟參與全球化程度的日益深入，世界經濟的波動必然會影響中國市場。盡管國內外不少經濟學家預測，未來幾年美國經濟將走軟，中國經濟的增幅可能因此有所放緩，但整體而言，中國經濟仍將持續上行，2007年GDP會保持9%以上的快速增長。在此大背景下，2007年中國房地產市場將受到以下八大因素影響：
1.土地投入成本持續增加；2.地根及銀根緊縮；3.地方政府問責制的執行；4.大眾住房建設加快；5.國家的區域戰略傾斜；6.海外基金投資趨于穩健；7.證券市場趨熱；8.奧運會、世博會等利好因素的過度透支。
(作者：香港中原地產)
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