“十一”黃金周來(lái)臨之際，不少?gòu)V州市民都在籌劃著購(gòu)房，但是，一些市民對(duì)部分郊區(qū)大盤(pán)一二手房?jī)r(jià)相差甚遠(yuǎn)頗感困惑，為何不能像市區(qū)樓盤(pán)那樣二手房?jī)r(jià)也跟著一手漲，甚至比一手還高呢？

現(xiàn)象：

在廣州番禺區(qū)某屋村，其新推的臨湖的七棟高層正在熱銷(xiāo)。正如反映情況的市民所言，其價(jià)格不問(wèn)不知道、一問(wèn)嚇一跳，盡管這七棟30多層的高層住宅達(dá)到一梯六戶(hù)或一梯七戶(hù)，而且大多為北向單位，但均價(jià)高達(dá)8000元/平方米左右，其中，較好的朝向(西南向)單位單價(jià)達(dá)到9000多元/平方米。

市民王先生為此頗為不解，距其不遠(yuǎn)處，前兩年推出的一梯兩戶(hù)低層住宅樓單位單價(jià)僅四五千元/平方米，如今這些房屋的二手樓價(jià)也未高企，仍保持在該價(jià)位左右，“也就是說(shuō)，我們這兒的一手樓比二手貴了近一倍”，而且“從內(nèi)部裝修看，新推的樓盤(pán)還不如兩年前這些低層的住宅樓”。對(duì)此，一名自稱(chēng)一直在該樓盤(pán)做銷(xiāo)售的人員表示，主要是新推的樓宇景觀好，“前有人工湖，后有山啊”，“何況現(xiàn)在住進(jìn)來(lái)，配套已經(jīng)很齊全了”。

另外，《廣州日?qǐng)?bào)》記者在白云區(qū)某大型依山傍水而建的樓盤(pán)看到，同樣的山地上的低層房屋，外觀紅色的一些前兩年開(kāi)發(fā)的住宅單價(jià)僅四五千元/平方米，而如今正在熱推的河邊的三室兩廳的單價(jià)卻已高達(dá)8000元/平方米。

當(dāng)郊區(qū)大盤(pán)一二手價(jià)格相差甚遠(yuǎn)之時(shí)，《廣州日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)了海珠區(qū)廣州大道南以及濱江東一帶的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)，其中不乏一些大型樓盤(pán)，其一二手價(jià)格相差無(wú)幾，甚至二手的還貴過(guò)一手，不少價(jià)格企穩(wěn)于七八千元/平方米。尤其濱江東一帶的江景樓盤(pán)或者大學(xué)府第附近的樓盤(pán)，因二手市場(chǎng)需求較大加上景觀、配套無(wú)太多區(qū)別，而且二手房多為近年才建好的次新房，二手房?jī)r(jià)甚至略高過(guò)一手房?jī)r(jià)。比如，中山大學(xué)附近某小區(qū)二手房?jī)r(jià)已從當(dāng)初的不到5000元/平方米漲到了八九千元/平方米，與其正在熱銷(xiāo)的一手房?jī)r(jià)差不多。

解讀：

中介：型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) 景觀配套一二手區(qū)別大

滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，位于番禺鐘村的一個(gè)屋村和某花園成交個(gè)案顯示，該型屋村前兩年開(kāi)發(fā)的組團(tuán)物業(yè)的二手房如今成交單價(jià)均在4780～5350元/平方米之間，而某復(fù)合地產(chǎn)花園前兩年開(kāi)發(fā)的兩大組團(tuán)物業(yè)在今年的二手成交單價(jià)在4480～4720元/平方米之間。總體上，這些組團(tuán)的二手價(jià)跟當(dāng)初其一手價(jià)差不多。對(duì)此，滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部副經(jīng)理周峰表示，從這些價(jià)格看，二手房并未貶值，畢竟業(yè)主在住了兩年后的今天再賣(mài)出，其實(shí)是賺了。

而對(duì)于前兩年的物業(yè)目前的二手價(jià)無(wú)法與現(xiàn)在新推的一手樓價(jià)相比，周峰認(rèn)為，這個(gè)現(xiàn)象是很正常的。他分析道：頭先，型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，其開(kāi)發(fā)的組團(tuán)順序一般依照“先外后內(nèi)”的原則，即先開(kāi)發(fā)靠近馬路、景觀相對(duì)差一些的組團(tuán)，再開(kāi)發(fā)靠近樓盤(pán)、景觀相對(duì)較好的組團(tuán)。同時(shí)，此前開(kāi)發(fā)的組團(tuán)在配套上肯定未能保證同步，一般是建起了樓宇，再逐步完善相關(guān)配套，而這些配套對(duì)后來(lái)開(kāi)發(fā)的組團(tuán)是同樣適用的，這就是說(shuō)后來(lái)開(kāi)發(fā)的組團(tuán)等于“未有樓宇，先有配套”了。如此一來(lái)，一個(gè)是即將建成的新組團(tuán)，另一個(gè)是已住了兩年的“舊”組團(tuán)，新舊有別，其一、二手價(jià)差肯定拉得比較大。

其次，位于番禺區(qū)的一些郊區(qū)大盤(pán)除了內(nèi)部景觀配套有先后之分，在市政道路配套方面，也都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是今年才算比較完善。而**線(xiàn)路的開(kāi)通及動(dòng)工，也為某復(fù)合地產(chǎn)以及金沙洲某小區(qū)的新建組團(tuán)帶來(lái)了無(wú)形的附加值，促使其升值。

再次，周峰認(rèn)為，濱江東和市區(qū)的樓盤(pán)多數(shù)屬于單體或小型樓盤(pán)，其享用的資源是固定的，譬如江景，一手樓跟二手樓的享受視覺(jué)差別可以說(shuō)是“零”，故同一棟樓宇的物業(yè)目前的二手價(jià)甚至比當(dāng)初的一手價(jià)還要高。

商家：一些樓盤(pán)標(biāo)高價(jià)迎合消費(fèi)心理 市民要多個(gè)心眼免將來(lái)吃虧

廣州市同創(chuàng)地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文則特別指出，目前的廣州住宅樓市中包括個(gè)別大開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的一些開(kāi)發(fā)商推出產(chǎn)品時(shí)都存在太多迎合消費(fèi)者的因素。比如，大家都認(rèn)為目前樓價(jià)在漲，或者認(rèn)為珠江新城等區(qū)域一定是豪宅、高價(jià)位房屋，于是，一些開(kāi)發(fā)商定價(jià)策略就是迎合一些消費(fèi)者“購(gòu)身份”或用來(lái)炫耀的心理而定出遠(yuǎn)超出其價(jià)值的高價(jià)，而這些房屋今后二手轉(zhuǎn)賣(mài)之時(shí)可能會(huì)虧本，低于現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)的一手房?jī)r(jià)，并不一定會(huì)升值。為此，他提醒市民，不要盲目相信高價(jià)房一定就會(huì)升值，要多個(gè)心眼，綜合考量周邊環(huán)境和樓盤(pán)本身質(zhì)素，以免將來(lái)吃虧。

　　　　　(作者：李婧)