擁有自己的房屋對于全世界剛剛成家立業的年輕人來說都是一個夢想，但是高房價卻讓他們很難輕松地實現這個夢想。在德國，初次購房或建房者的平均年齡高達42歲；在美國，52%的頭次購房者年齡在31歲；在比利時，許多人都是在35歲之后開始購房。當很多中國年輕人坦然向父母伸手要錢購房時，國外的大多同齡人正為擁有自己的一套住房而奮斗著。

美國：“還是租房實惠，既方便，又省錢”

本報駐美國特約記者牛雨辰報道：“還是租房實惠，既方便，又省錢。”剛結婚不久的美國小伙子安東尼跟人聊起租房的好處來，滔滔不絕。安東尼從大學畢業才三年，現在頭都華盛頓市內一家公司上班。妻子勞拉在美洲銀行工作。夫婦倆在距市區不遠的一幢高端公寓租了一套140平方米左右的兩居室，每月租金在2500美元左右，不包括水電費。房子的客廳非常大，陽臺也很寬闊，整體上布置得溫馨、舒適。“在華盛頓地區購套像樣點的房子少說也要五六十萬美元，而且位置還很偏。”安東尼告訴《環球時報》記者，雖然兩人的年收入有十幾萬美元，但還是覺得租房的經濟壓力小很多。此外，租房的靈活性大，合同一年一簽，“不喜歡了就走人”。

在記者認識的美國年輕朋友中，像安東尼夫婦這樣熱衷租房的人不在少數。許多年輕人從上大學起就養成在外租房的習慣，畢業后也往往不愿與父母一起住，在經濟不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時尚。

不過，仍有一些年輕人堅持購房。記者發現，他們大致分為三類：一是外國移民，購購房產能夠使他們獲得安定感，贏得社會尊重；二是收入較高、較穩定的中產；三是一些秉持傳統觀念的美國人，他們把擁有房產看作個人的財富。“貸款購房有什么不好？有自己的房子讓我感到獨立。”今年即將從喬治·華盛頓大學畢業的國際關系專業研究生杰西卡笑著告訴記者。

根據美國勞工統計局較新調查報告，在美國，52%的頭次購房者年齡在31歲，而美國人平均21歲工作，26歲結婚。也就是說，超過一半的美國人選擇在工作10年、結婚5年以后才購房子。美國年輕人購房，大多不指望父母。他們頭先想到的就是去銀行貸款。美國的住房貸款非常發達，據全美住房擔保協會統計，全美有70%的房屋是貸款購購的，其中有大約40%是零頭付。

德國：42歲才成為房子主人

本報駐德國特約記者青木報道：德國的年輕人也大都喜歡租房。近年來德國房價一直較低，每平方米均價在1000至1500歐元，且供應量充足。但德國聯邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。

年輕人作為社會的“貧窮一族”，按照德國《住宅建設法》規定，政府必須為他們提供住房，并在面積大小、房屋設施和租金等方面為他們量身訂做，滿足需求。比如“社會住房”，就給低收入者租住。德國社會學家科魯格教授在接受《環球時報》記者采訪時說，德國近些年來經濟不景氣，失業率居高不下，這顯然影響了人們對于建房或購房等長遠規劃的信心。再者，德國人口呈現總體下降的趨勢，也使得長期投資者異常謹慎。德國平均月租金低得令人驚訝，每平方米僅為5歐元。“購房者每年的支出分別比租房者高出70%左右，而且還要花錢維修”。此外，政府也沒有出臺鼓勵購房的稅收激勵措施。

現代社會日益增強的流動性也讓德國年輕人更傾向于租房。在德國租房并沒有像其他西方國家那樣被看成是“貧窮”、“社會地位低下”等的代名詞。就連德國總理默克爾也在博物館島對面租了一套雅致的河畔公寓。德國目前聯邦、州和地方手中擁有公房近300萬套，這在很大程度上也平抑了市場房租水平的上揚。

不過，在有了一定的積蓄后，超過一半的年輕人仍然渴望擁有“自己的四堵墻”。于是他們又有兩種選擇：自己建房或者購房。數據顯示，德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲，這在歐美發達國家也是罕見的——作為對照，英國人平均25歲就成為房主。

比利時：年輕人賴在父母家里面

本報駐比利時特派記者章念生報道：丹尼爾今年２８歲，是比利時人，現在芬蘭的一家媒體公司工作。他與女朋友在赫爾辛基市租了一套一居室公寓，僅租金就占去了他收入的一半以上。當《環球時報》記者問起他在比利時的同窗故友是租房還是購房時，他瞪大了眼睛說：“他們哪能購得起房？！好多都跟父母住在一起。”丹尼爾說，他在芬蘭工作，工資比在比利時高，勉強還能負擔租房費用，況且遠離父母，想賴在父母家也沒那條件。不過，他要是在比利時工作，可能也會加入“啃老”的行列。記者認識的好幾家比利時朋友，家里孩子成年了，找到工作了，有的還有了對象，但還是和父母住在一起。原因是這里的房價太高，年輕人無論想租房還是購房，都得有一定的收入保障才行。許多人都是在35歲之后才開始購房。前不久，有報道說，比利時政府準備采取措施，以立法的形式強制成年孩子離開父母家，自立門戶。

成年孩子與父母住一起的現象在比利時、西班牙、意大利等國比較普遍。這些國家的政府部門一般不為年輕人提供住房補貼。扎維爾是記者認識的一位西班牙朋友，在巴塞羅那工作。扎維爾說，他女兒二十好幾了，一直住在家里，估計到30多歲考慮結婚成家的時候，才會動購房的念頭。“頭先是兩人要有兩份薪水，否則想都不用想。真要購房，只能購郊區的房子，城里房價實在太貴。”據他介紹，巴塞羅那市的公寓房，每平方米售價在6000歐元左右，一套100平方米房子需要60萬歐元，它相當于一個新就業年輕人年收入的30多倍。對于初出茅廬的年輕人來說，購房往往只能是個夢。不辛辛苦苦攢個10來年，連銀行頭付都付不起。

在瑞典、芬蘭、荷蘭等國，福利部門根據年輕人的收入情況提供一定的住房補助，鼓勵年輕人獨立居住。如果住在父母家，也往往會支付房租。據相關統計，城市居民擁有產權房比率較高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%到50%之間。有專家分析，一個比較合理的結構是，30%的人購房住，70%的人租房住。

日本：集體宿舍受到青睞

本報駐日本特約記者孫秀萍報道：良子和川口今年7月剛剛結婚，博士畢業的川口在一家專門學校教書，良子原先在一家報社工作，按說經濟條件不錯，但小兩口暫時并沒有購房的打算，而是和大部分日本年輕人一樣選擇了租房子。

川口夫婦的選擇其實也是無奈之舉。盡管日本的房地產剛剛經歷了長達15年的低迷，但其價格仍然讓很多工薪望而生畏。據日本《富士產經新聞》報道，東京高端住宅價格排名世界第三。都說日本人愛住小房子，這并不完全因為他們愛住，而是因為購不起。

一般的日本年輕人要么在結婚之后選擇租房子，要么住在集體宿舍。大公司或者都為自己的職員提供住宿設施，這種設施在日本被稱為“社員寮”。這些“寮”屬于集體福利，價格要比一般民間租賃便宜。很多年輕人需要“艱苦奮斗”10年左右，才攢下購房需要的“頭金”，也就相當于國內購房子的手續費和頭付款。一般來說，日本年輕人購房不會向父母要錢，因為用父母的資金購房手續比較繁雜，同時還要交付“與稅”，因此大家盡量避免用父母的錢購房子。另外，日本的年輕人獨立意識較強，一般結婚之后就盡量不依靠家里，只要自己能夠做到就不會依賴父母。

近兩年來，隨著日本經濟復蘇，日本年輕人中間出現了一些“暴發戶”。他們多則月收入上百萬日元（100日元約合6.8元人民幣），少的也有五六十萬。由于房租價格也不低，貸款利率不高，再加上對房價前景的樂觀預期，選擇購房的年輕人數量開始多了起來。一些地方為了留住年輕人，推出了很多優惠政策，不僅租房子可以獲得一定的補助金，購房子也給予優惠。如奧多摩地區推出了“年輕人住宅資金利息補助條例”。條例規定，如果年齡在20歲以上、40歲以下的人購購住房，貸款超過500萬日元以上時，將對其提供在36個月內利息的1/2的補助。