悶熱的天氣，讓很多購房者暫時放緩了購房的步伐，但是，他們對于身邊每天不斷變化著的樓市卻從未放棄過關(guān)心，試圖從各個方面來了解沈城房地產(chǎn)市場的一切動態(tài)。為此，阿瓜俱樂部工作人員全部出動，為您實地考察了沈城熱點區(qū)域的開發(fā)現(xiàn)狀、向知名樓盤售樓精英取來了購房真經(jīng)，并咨詢了法律專家對于銀行貸款、簽定合同的注意事項及驗房收房的實戰(zhàn)經(jīng)驗。通過這樣的活動，我們希望，即使您不出家門，也能找到較滿意的房子，即使沒找到滿意的房子，也希望這些購房實用技巧能讓您在未來的購房過程中少走彎路。好了，讓我們出發(fā)吧！

步 尋寶假期：地段選擇篇

《尋寶假期》是一部探險類的喜劇片，片中有三個年輕人。他們所要找尋的寶貝是70年代的一宗懸案中傳說遺失在叢林里的“庫珀寶藏”。假期尋寶藏絕不是那么好玩，通過地圖上的路線，三人駕駛的獨木舟在急流里跌落到瀑布，受到神出鬼沒的野人和巨大無比的棕熊的威脅，不過還好有身材惹火的斷崖樹屋里的美女陪伴。在影片結(jié)尾部分，他們在夜里被暴雨淋成落湯雞時，三個渾身赤裸的大男人尷尬地摟在一起取暖時，他們終于意識到，即使沒有找到意想中的寶藏，他們卻找到了比寶藏更珍貴的東西。

步 十面埋伏：購房技巧篇

《十面埋伏》在武俠的包裝下，講述了一個愛恨情仇的凄美故事：兩個捕快(劉德華、金城武飾)和逃犯(章子怡)的感情糾葛。當(dāng)然這一切都是建立在接連不停的追殺中。張藝謀將“臥底”這個身份發(fā)揮到了他的武俠劇中，《十面埋伏》中除金城武之外，包括章子怡和劉德華在內(nèi)的很多角色都有著雙重身份。

樓市本身也是一個巨大的迷宮，購房的時候常常遭遇各種“埋伏”。為了幫你突出重圍，本報記者特意為您尋找了幾位業(yè)內(nèi)人士，教授你逃離樓市“十面埋伏”的方法。

購購商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)從投資角度考慮

受訪人：希爾斯聯(lián)邦投資顧問　洪清行

從投資角度，我個人理解，購購商業(yè)地產(chǎn)要避免因購房而購房，要注意房地產(chǎn)的經(jīng)營，使商業(yè)地產(chǎn)達到保值、增值、收益的目的，如果沒有市場感覺的話，就要特別慎重了。

商業(yè)投資肯定有風(fēng)險，雖然商業(yè)地產(chǎn)投資比起其他金融品類的投資風(fēng)險更小一些，但是我們還是要注意投資的安全性。購購前頭先要考慮個人的資金實力，然后決定購什么樣房子，在哪個地段購，這個地段能產(chǎn)生多大的資金回報率。

資金投放后，要注意資金的安全性，一個人工作穩(wěn)定、薪水穩(wěn)定，那么投資的方向也是要穩(wěn)定、安全的，把資金投放到政府鼓勵的商業(yè)區(qū)中，比如北站、太原街、中街、五里河等，這些地區(qū)正是因為政策、經(jīng)濟的積累，形成一個比較成熟的區(qū)域。投資寫字間、商務(wù)公寓北站、五里河區(qū)域比較理想，因為它是一個比較成熟的區(qū)域。

注意購房過程中細節(jié)

受訪人：泰宸湖畔佳園的銷售副經(jīng)理 馬晶女士

如何選擇理想的住房？帶著這些疑問記者專程采訪了泰宸湖畔佳園的銷售副經(jīng)理馬晶女士。

馬晶告訴記者，購房是件大事，一定要慎重。頭先要考慮到開發(fā)商的口碑及其項目的物業(yè)品牌。耳聽為虛，眼見為實。要實地考察住宅的建筑質(zhì)量、園區(qū)的規(guī)劃情況、物業(yè)的服務(wù)項目等等。再有就是在購房前要看住宅的手續(xù)是否完備即五證是否齊全。在簽定購房合同時要注意交工日期、交工標準、延期交房如何賠償、房產(chǎn)證何時交到住戶手中等細節(jié)。

在購房現(xiàn)場與售樓員接觸也有一些技巧。頭先一定要將你所需要的戶型要求詳細地表達清楚，這是售樓員為你準確選擇戶型的前提。通常售樓員的手中會有一些折扣，但在與其交流時要表示出你的誠意，購房意向明確售樓員才會將折扣讓出來。

作為長期的投資，馬晶建議購房者盡量選擇理想的住房。

科學(xué)而審慎地選擇別墅產(chǎn)品

受訪人：香格蔚藍項目的相關(guān)負責(zé)人

作為一種高端的地產(chǎn)產(chǎn)品，別墅向來是以較高的姿態(tài)傲立于整個房地產(chǎn)市場之內(nèi)的。雖然隨著目前市場的進一步成熟，人居生活品味的提高，價位殷實的別墅項目也逐漸出現(xiàn)并有所普及，但基于其產(chǎn)品的特殊性，在購購別墅產(chǎn)品時，我們?nèi)匀粦?yīng)該在選擇上科學(xué)而審慎。據(jù)香格蔚藍項目的相關(guān)負責(zé)人介紹，購購別墅產(chǎn)品主要應(yīng)從以下幾個方面加以甄別和篩選。

頭先，看規(guī)模。別墅項目絕大多數(shù)地處城區(qū)外圍，土地空間具有無可替代的優(yōu)勢。所以，別墅項目一般都在規(guī)模上比的城區(qū)住宅要大很多。然而這也不過是相對的說法，如果想購購別墅產(chǎn)品，應(yīng)該選擇那些真正大規(guī)模的別墅地產(chǎn)項目。

其次，看產(chǎn)品。無論購什么樣的地產(chǎn)項目，產(chǎn)品的品質(zhì)永遠是較重要的，別墅尤其如此。因為別墅不同于一般意義上的房子，所以，其的不同還在于產(chǎn)品形態(tài)。

較后，看配套。應(yīng)該說，配套是所有房地產(chǎn)項目都非常關(guān)注的硬性開發(fā)指標。因為生活的需要，配套的完善與否，將直接關(guān)系到相應(yīng)項目的人氣與銷售前景，更關(guān)系到購房人以后生活的方方面面。

第三步 天下無賊：法律咨詢篇

《天下無賊》是馮小剛的一部賀歲片。男賊王薄(劉德華扮演)和女賊王麗(劉若英扮演)是一對扒竊搭檔，也是一對浪跡天涯的亡命戀人。他們在一列火車上遇到了一個名叫傻根(王寶強扮演)的農(nóng)民，他剛剛從城市里掙了一筆錢要回老家蓋房子娶媳婦。傻根不相信天下有賊，王薄和王麗較初想對他下手，后來卻被他的純樸所打動，決定保護傻根，圓他一個天下無賊的夢想，并由此與另一個扒竊團伙(葛優(yōu)扮演其頭目)引發(fā)了一系列的明爭暗斗。

當(dāng)普通市民準備把半生或者一生積蓄拿出來購房子的時候，簽定商品房合同這個過程就一定要格外慎重了，謹防陷阱。本報記者為此問題特地幫您找到了 律師遼寧鼎泰律師事務(wù)所的楊功涵律師來給您提醒支招，也圓您一個“天下無賊”的夢想。

案例一

商品房認購書是否屬于購房合同？

案例簡介：王先生看中了一套商品住房，并與開方商簽了認購書，并按要求付了3000元定金，約定在15日內(nèi)協(xié)商簽訂正式合同。認購書簽訂后，王先生又不想購購此房了，并到售樓處要求退還定金。開發(fā)商則聲稱認購書就是合同，拒絕簽訂正式合同就屬違約，其無權(quán)要求退還定金。

法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，認購書在一定條件下具有法律效力。該司法解釋第5條規(guī)定，商品房認購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房預(yù)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房購賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房購賣合同。也就是說，認購書是否屬于購房合同，要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，而且要視認購書的具體內(nèi)容而定，不能一概而論。

案例二

開發(fā)商不能兌現(xiàn)辦理購房按揭貸款允諾購主可拒購

案例簡介：馬先生與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房購賣合同》，合同中約定房產(chǎn)開發(fā)公司向馬先生出賣商品房一套，付款方式是頭期支付30%，剩下的70%購房款由銀行按揭貸款。合同簽訂后，馬先生支付了頭付，但由于房產(chǎn)開發(fā)公司向銀行申請辦理按揭的手續(xù)不完備，銀行沒有批準購房人可以按揭貸款，馬先生以不能辦理貸款為由，要求解除合同，但房產(chǎn)開發(fā)公司不同意，雙方發(fā)生糾紛。

法律規(guī)定：較高法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房購賣合同約定，購受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息返還購受人?！?

案例三

商品房購賣合同解除后，購房者能不能解除貸款合同？

案例簡介：李女士與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房購賣合同》，約定以擔(dān)保貸款方式付款，雙方同時約定如果房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5個月，李女士可以解除合同。合同簽訂以后，李女士又與銀行簽訂了一份按揭貸款合同。但因房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房長達6個月，李女士依照合同約定解除了該商品房購賣合同。但是當(dāng)李女士以商品房購賣合同已經(jīng)解除為理由，要求解除與銀行之間的貸款合同時，銀行卻不同意，雙方發(fā)生爭議。

法律規(guī)定：較高法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房購賣合同被確認無效或者被撤銷、解除致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！?p>第四步 暗戰(zhàn)：實地看房篇

《暗戰(zhàn)》是香港的動作片導(dǎo)演杜琪峰的作品，兩大實力派影星劉德華與劉青云在影片中有精彩的對手戲，兩人飾演的大盜與警察均有勇有謀，實力不相上下，處處爭鋒，到影片的較后也沒有分出勝負。

看房的過程雖然不像電影《暗戰(zhàn)》那么驚心動魄，但是也是一場小小的“戰(zhàn)役”，考眼力，考經(jīng)驗，真是不容易啊，本報記者又在為您出主意，把這些較具實戰(zhàn)價值的經(jīng)驗教給您。

購房不容易，看房更重要。道聽途說無濟于事，關(guān)鍵是要親眼目睹。但俗話說得好，內(nèi)行看門道，外行看熱鬧?？捶恳彩且婚T不小的學(xué)問，可千萬別被看似華麗的外表蒙蔽了雙眼，也許細微處大有文章。作為購房者，誰都想購到稱心如意的房子，誰也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？關(guān)鍵是要抓住幾個死角，逐一過目。

訣竅1：墻體 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是重量的支撐點，是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，是否有裂痕、水跡很重要，如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

訣竅2：采光 采光也是購房者很關(guān)心的一個因素，它將直接影響居住品質(zhì)的好壞。每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。樓與樓的間距是否得當(dāng)，采光是否良好，還應(yīng)留意窗外情況，留意是否有影響通風(fēng)、采光的障礙物等等，這一系列問題都應(yīng)該在看房當(dāng)天盡

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