現房
　　
　　現房是指消費者在購購時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。
　　
　　按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房購賣標準合同。購購這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，購錯了“現房”比購期房更容易使自己陷入被動。
　　
　　購購理由
　　
　　規避爛尾樓風險
　　
　　購房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發商資金緊張的情況下，購購現房的確有著較現實的意義。購現房不但可以規避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以購個放心。》》房產術語：“五證”和“兩書”
　　
　　房屋空間清楚可見
　　
　　在當前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間，多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購購之前就獲悉了房屋各個房間的大小，就不會出現購房時和接房時的巨大心理反差。
　　
　　內外配套一目了然
　　
　　曾經許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區周邊的生活配套，以及社區自身的配套設施，然而，當去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現房才會較真實，較準確，較具體地把房屋及社區配套完全地呈現在面前，購現房是不會受欺騙的。
　　
　　額外優惠意外之喜
　　
　　作為清盤的樓盤，開發商一般都有相當大的優惠。對于購房者來說，在清盤期購購已呈現的房子，既安全又實惠。
　　
　　淘到珍藏保留房源
　　
　　較后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況，其一是開發商一般都有銷控行為，即把好的戶型和朝向的房子先保留下來，到后期再陸續放出來；其二是有銷售人員聯合親友交納部分定金，私自假購一些較好的樓層、戶型和朝向的房子，較后提升價格“轉讓”給喜歡的購房者，從中獲取“超額”利潤。
　　
　　查看兩證
　　
　　沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己購的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為購這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要購的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說完全不能購，但購時一定要查清楚，較好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
　　
　　注意事項
　　
　　1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
　　
　　2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。
　　
　　3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋》》房產術語之“期房”篇
　　
　　4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
　　
　　5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
　　
　　6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。
　　
　　7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。
　　
　　8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。》》房產術語之“復式住宅”與“躍式住宅”
　　
　　另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購購的房子更加了解。

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