新華網濟南５月１８日專電（記者張曉晶）在選購住房時，你是愿意背負債務重擔選擇一套高標準、的住宅，還是愿意量入為出選擇一套經濟實用的二手房？ 面對一直在高位運行的房價，還是有一部分城鎮居民不從個人實際出發，寧可降低生活質量，也要一步到位購套大房子。

全國政協委員、山東省經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海認為，當前，房地產市場和居民住房消費心理都存在盲目攀比、貪大求洋的誤區，急需強化合理消費觀念，倡導建設小戶型住房、購購二手房、租賃住房等方式，讓房地產市場回歸正常的供需狀態。

當前，我國城市里的新建住房以大戶型為主，鎖定的都是中高收入群體。郭松海認為，這種盲目貪大求洋之風與我國人多地少、人均資源少的國情是不相符的。發達國家經過長期居住的實踐，篩選出適度、合理、可持續發展的戶型區間是：單套建筑面積在８５平方米至１００平方米。２００２年，日本、瑞典和德國這三個發達國家新建住宅平均建筑面積分別是８５平方米、９０平方米、９９平方米，在日本，１４４平方米已作為豪宅界限了。結合我國基本國情，對普通商品住房的戶型面積應該予以合理限制，增加小戶型、低價房供應。小、中、大三種套型的建筑面積分別不超過６５平方米、８５平方米和１０５平方米。

郭松海接受記者采訪時說，當前我國住房消費市場還沒有形成梯度消費模式，急需培育二手房市場，倡導合理消費。中等、中等偏低收入家庭通過購購價位較低的存量二手房來解決住房問題；中等、中等偏高收入家庭通過轉讓舊房，再購購新建的價格性能比較高的中檔房、中高端房，來改善住房條件；從而形成住房的梯級消費，促使一二級市場協調發展，這對平抑住房價格，有著不可低估的作用，同時也有利于保持房地產業的平穩健康發展。

目前，我國二手房市場發展滯后，大量存量房流通不暢，住房需求過度集中于一級住房市場。郭松海介紹說，美國存量房的交易面積與增量房的銷售面積之比為５:１，香港市場通的住房約２／３是存量房，而我國二手房市場交易量只占房屋交易總量的２０％－３０％。

住房市場是購賣和租賃并重的市場，即使在經濟發達國家也是如此。租房應是城鎮居民居住的選擇，要引導居民樹立購購與租賃并重的二元化消費觀念。所了解，２０世紀末，德國私人占有住宅的比例也不過４０％多，美國家庭擁有產權房約占６５％，租房家庭占到３５％左右。而現在我國城市居民自有住房率已接近８０％。郭松海認為，住房租賃使人們可以依據自己的收入狀況，調整住房支出，形成合理的梯級消費模式。這種消費模式、消費行為反映的是真實需求，有利于市場的健康發育。

為了培育二手房市場和房屋租賃市場，郭松海建議，簡化已購公房、二手房交易的審批程序與交易審批程序，適度下調交易稅費，加大對二手房按揭的信貸支持力度，積極引導開發企業變單一的銷售方式為租售并舉的營銷方式，同時，發展規范中介服務業，為交易雙方建立暢通的橋梁。（完）

　　　　　(作者：張曉晶)