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聚財、增值、再購住房 社會新人購房應從二手房起步
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 662 次
上海富陽分析師胡欣認為，對社會新人來說，購購市二手房是很好的過渡方式。社會新人比較理想的選擇是地段相對優勢明顯，交通便利，生活配套設施齊全且總價較低的小戶型，可以減少生活成本；而且，市房產抗跌性較強，出租行情也相當好，方便日后理財。
"從消費習慣上說，進入社會兩年左右就購房，屬于超前消費的行為。"對于"社會新人"置業問題，投資理財專家個人投資理財網CEO洪曦建議，先聚財、后增值、再購置住房，這是畢業生明智的理財方式。
調查數據顯示，目前北京、上海的居民自有房比率達80%。而在經濟發達國家，居民平均住房自有率也不過在50%左右。
但中國內地受傳統觀念影響，剛剛參加工作的社會新人，有不少會在經濟并不充裕的條件下就去銀行按揭貸款購房，沉重的按揭還貸負擔往往會抑制日常生活的其他消費，導致生活質量下降。
洪曦介紹，對社會新人來說，選擇分階段住房消費，即先租房，等有一定經濟基礎之后慢慢考慮購二手房，是全球較為常見的理財模式。
社會新人可能在一段時間內職業方向處于易變狀態，居住地點會隨著上班地點的變化而變化，而且大多數社會新人經濟實力較弱，手頭沒有太多的可支配資金，這時候選擇租房，不但可以避免購房的頭付成本壓力，還可靈活調整因工作生活不穩定帶來的突發支出成本。
每經地產·麗人行調查發現，目前在大部分購房的畢業生中，父母支持房子頭付的情況占絕大多數。"如果想提高自己的生活品質，父母短期贊助的方式也未嘗不可。"洪曦強調，即便很多父母愿意、并且有能力資助房款，但隨后的長期還貸也是社會新人必須要仔細考慮的。一般來說，月收入應該大于日常消費與按揭之和，不能讓房子成為自己的壓力和束縛。
二手房成為業內人士對大學畢業生置業步的普遍建議。上海富陽分析師胡欣認為，對處于事業起步階段的社會新人來說，購購市二手房是很好的過渡方式。這一階段的置業是以自住為主，根據年輕人的生活習慣，選一個讓自己工作生活方便、價格適中的內環線以內二手房是明智之舉。但胡欣提示，購置二手房時需要注意產權、房屋使用年限等等細節問題。較好在購房之前，花三個月到半年的時間充分調研。
洪曦進一步指出，比較理想的選擇是地段相對優勢明顯，交通便利，生活配套設施齊全且總價較低的小戶型，可以減少生活成本；而且，市房產抗跌性較強，出租行情也相當好，方便日后理財。
胡欣補充道，目前在上海，中環線沿線、軌道交通站點附近是畢業生購房不錯的選擇。他同時強調，對于整體宏觀經濟環境變化帶給房產市場的影響，社會新人需要有一個全面預期。比如，當前購房過程中必須要考慮房貸利率變化等風險。
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